Пермский девелопер намерен застроить в ЖК «Арсенал» территории автостоянок

Компания «Сатурн-Р» планирует возвести на территории ЖК «Арсенал» еще три дома и двухэтажное здание магазина, такая информация указана в недавних приказах краевого минимущества. Первые три очереди «Арсенала» уже сданы в эксплуатацию и заселены, а последняя — IV очередь — из-за конфликта с пермскими властями продана девелоперу «Мегаполис». Площадки под новые дома в «Арсенале» заняты автостоянками, а в «Сатурн-Р» говорят, что эти участки свободны. Эксперт отмечает, что застройщик может возвести жилье на указанных территориях при условии соответствия проекта законодательству. Однако если при продаже квартир в «Арсенале» эти участки позиционировались как парковки, то такой ход компании выглядит не совсем добросовестно.

Многопрофильный холдинг «Сатурн-Р» планирует продолжить жилую застройку ЖК «Арсенал». Краевое минимущество опубликовало приказы о подготовке проектов планировок территорий для возведения трех домов и одного здания магазина на уже застроенной территории «Арсенала». Разработкой документации займется структура холдинга — ООО «СМУ №3 Сатурн-Р». Все четыре приказа подписаны замминистра Григорием Мюресовым.

Согласно документам, две новостройки предполагается разместить ниже дома по ул. Красные Казармы, 67, и через дорогу от него, а третий дом появится ниже дома по ул. А. Турчевича, 8. О планах «Сатурн-Р» по возведению одного из этих домов стало известно в конце июля. Дома будут шестиэтажными, общей площадью квартир от 2,5 тыс. до 6,4 тыс. кв. м. Объекты будут иметь детские площадки и гостевые стоянки. Все три новостройки, согласно кадастровой карте и справочнику 2ГИС, запланированы на участках, где сейчас находятся автостоянки комплекса. Двухэтажное здание непродовольственного магазина площадью 1,5 тыс. кв. м разместится выше дома по ул. Красные Казармы, 69, на пустующей территории.

Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин отметил, что вопрос о количестве планируемых в «Арсенале» домов пока «сырой», то есть до конца не проработан. По его словам, все объекты будут размещены на свободных участках. В приказе регионального минимущества указана вся информация, добавил господин Репин.

«Сатурн-Р» был одним из крупнейших застройщиков региона, среди проектов девелопера были в основном высотные дома. Но из-за проблем со строительством IV очереди ЖК «Арсенал» в центре Перми компания прекратила строительный бизнес. В 2020 году компания решила расторгнуть соглашение с краевыми властями о безвозмездной передаче городу построенных в ЖК школы и детсада. Отказ застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В 2021 году суд отказал девелоперу в требованиях признать соглашение незаконным и постановил передать объекты муниципалитету. Решение суда было выполнено, а участок под IV очередь «Арсенала» продан ГСК «Мегаполис».

Теперь «Сатурн-Р» намерен вернуться на строительный рынок региона. Компания собирается заняться застройкой бывшего автодрома в микрорайоне Чапаевском. Максим Репин, сын владельца группы Александра Репина, в качестве предпринимателя получил разрешение на возведение клубного шестиэтажного дома на ул. Чайковского, 35.

Ранее общественность и власти Перми — начальник департамента градостроительства и архитектуры Мария Норова — уже обращали внимание на проблемы с парковками в ЖК «Арсенал». Отмечалось, что из-за большого числа автомобилей, припаркованных на улично-дорожной сети «Арсенала», машинам бывает сложно проехать.

«Ъ-Прикамье» направил запрос в краевое минимущество, чтобы получить комментарии ведомства о планах «Сатурн-Р». К моменту публикации министерство не успело подготовить ответ.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что дома, планируемые «Сатурн-Р» на территории «Арсенала», будут востребованы у покупателей, в частности — в силу своего выгодного центрального расположения. Решение компании построить шестиэтажные объекты собеседник объяснил действующим в центре города ограничением этажности по правилам землепользования и застройки (не более шести этажей).

По словам Михаила Бесфамильного, если участки под будущие новостройки находятся в собственности застройщика и намерения «Сатурн-Р» не противоречат законодательству, в частности ПЗЗ, то компания вправе возвести там жилье. «Если парковки, на которых планируются дома, действующие и при продаже квартир компания позиционировала конкретные участки под парковку, то нынешние планы застроить ее — не совсем добросовестный подход по отношению к потребителям»,— считает Михаил Бесфамильный.

Евгения Ахмедова