Администрация Сарова ищет компромисс с девелопером по застройке стрелки

Администрация закрытого города Сарова сообщила, что концепция застройки стрелки рек Сатис и Саровка, вызвавшая недовольство горожан, может быть скорректирована. Местные жители собирают подписи против строительства на панорамном месте спорткомплекса с девятиэтажным апарт-отелем, который, по их мнению, может перекрыть вид на монастырский комплекс «Саровская пустынь» и историческую часть города. Проект реализует ООО «СаровИнвест», которое добилось через суд выдачи разрешения на строительство: эксперты сделали вывод, что застройка стрелки не повлияет на восприятие монастыря. В администрации провели переговоры с застройщиком и обещают, что в сентябре девелопер представит проект, отличный от эскизов, вызвавших негативную реакцию.

Власти Сарова пообещали скорректировать концепцию застройки стрелки рек Сатис и Саровка. Как писал «Ъ-Приволжье», ООО «СаровИнвест» планирует построить на мысе спортивно-оздоровительный центр с девятиэтажным апарт-отелем и парковкой на 250 автомобилей.

Ранее инвестор построил на берегу реки Сатис напротив стрелки жилой комплекс «Саровская ривьера» из семи-девятиэтажных домов. Продолжением проекта стал спорткомплекс апарт-отель, в августе строительная компания начала готовить площадку для начала работ. Однако против высотной застройки самой стрелки начали выступать местные жители. Была составлена петиция, собравшая подписи более двух тысяч человек, в которой застройщика попросили пересмотреть планы и вернуться к концепции малоэтажной застройки стрелки.

«Мы призываем руководство ООО "СаровИнвест" остановить строительство апарт-отеля и вернуться к строительству общественного пространства для всех горожан высотой не более трех этажей», — написал автор петиции Алексей Горелов.

Поддержавшие его граждане убеждены, что будущее здание возведут прямо перед стенами Свято-Успенского монастыря и высотное здание на стрелке перекроет виды на него.

При этом активисты признают, что застройщик действует в рамках закона и пересмотреть проект, отказавшись от «высотного монстра», может лишь сама компания.

Против высотной застройки на Стрелке ранее возражала и администрация Сарова. В 2019 году власти отказались выдавать инвестору разрешение на строительство, ссылаясь на несоответствие проектной документации нормам Градостроительного кодекса и градостроительных регламентов, в том числе в части высотности здания. Однако ООО «СаровИнвест» в арбитражном суде Нижегородской области признало этот отказ незаконным.

Как следует из судебного решения, администрация ссылалась, что при проектировании комплекса компания не учла разрешенный вид использования территории. Однако застройщик доказал, что условия аренды земельного участка допускают возведение там зданий и сооружений спортивно-оздоровительной направленности. Также были отклонены и доводы чиновников о градостроительных ограничениях, связанных с зоной охраны объекта федерального значения «Саровская пустынь».

Саровские чиновники апеллировали к заключению историко-культурной экспертизы, однако арбитражный суд решил, что участок №88 в пойме реки Сатис был необоснованно включен в охранную зону монастырского комплекса. Привлеченные судом эксперты указали, что спорный участок расположен далеко от «Саровской пустыни», отделен от нее автомагистралью и строительство объектов не повлечет «негативное воздействие на восприятие» монастыря.

Повторная судебная историко-культурная экспертиза установила, что застройка арендованного участка «никоим образом не разрушает исторические видовые перспективы» на монастырский комплекс».

Обжаловать это решение муниципальным властям не удалось.

«Несмотря на множество обращений граждан о том, что спортивно-оздоровительный комплекс будет нарушать панорамный вид на монастырь и исторический облик этого района, эксперты в рамках судебного спора не выявили нарушений в данном вопросе», — отметили в администрации Сарова, добавив, что никакие общественные слушания или обсуждения не могут оспорить судебное решение в пользу застройщика.

Теперь городские власти пытаются убедить ООО «СаровИнвест» пересмотреть проект застройки стрелки. Глава Сарова Алексей Сафонов провел несколько встреч с руководством компании, на которых высказал все опасения жителей и проговорил пожелания от города по развитию данной территории.

«По словам директора компании-застройщика, в этом месяце будет представлена визуализация проекта застройки стрелки, которая отличается от обсуждаемой горожанами. До этого момента обсуждение видения данной территории преждевременно. Позиция администрации будет окончательно сформирована после анализа представленного проекта», — подчеркнули в администрации.

В строительной компании не стали комментировать ситуацию.

Владимир Зубарев