Город медленно осваивает бюджет на покупку социальных квартир в 11,9 млрд рублей из-за застройщиков

В 2022 году комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга передал в жилищный комитет более 2,4 тыс. квартир для очередников. В прошлом году город приобрел для этих целей более 3 тыс. квартир. Бюджет на покупку социального жилья в этом году составляет около 11,9 млрд рублей, что вдвое больше средств, выделенных в 2021 году, однако, согласно информации Контрольно-счетной палаты, сейчас он освоен только на треть. Городу не хватает квартир, отвечающих требованиям жилья для многодетных семей и инвалидов, говорят в Смольном. Жилье действительно специфическое — его продвижение может негативно сказаться на общем уровне продаж, соглашаются эксперты.

О расходах на приобретение квартир очередникам вчера на нулевых чтениях по проекту бюджета Санкт-Петербурга рассказала заместитель председателя комитета имущественных отношений — главный бухгалтер Анжелика Логинова. «У нас не хватает квартир, которые мы можем приобрести. К этому жилью предъявляются определенные требования. Многокомнатных квартир для многодетных и квартир для инвалидов просто нет на рынке: строители их не строят»,— подчеркнула госпожа Логачева. Так замглавы КИО ответила на упреки в медленном освоении комитетом бюджетных средств на текущий год. По информации комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, бюджет на выкуп жилья для очередников (в которое включаются в том числе квартиры для льготных категорий населения: многодетных семей, инвалидов, детей-сирот) в 2022 году составляет 11,89 млрд рублей. В 2021 году на эти цели было выделено 5,7 млрд. По данным Контрольно-счетной палаты, на 5 сентября бюджет этого года освоен на 29,9%.

По словам госпожи Логачевой, недавно город увеличил стоимость квадратного метра жилья на аукционах по приобретению социальных квартир до 186 тыс. рублей. Ранее, как писал «Ъ-СПб», город выкупал у застройщиков квартиры по цене 163,3 тыс. рублей за «квадрат» (см. «Ъ-СПб» от 27.01.2022). За восемь месяцев текущего года город в лице комитета имущественных отношений, приобретающего социальное жилье в государственный фонд, передал жилищному комитету, распределяющему квартиры очередникам, более 2,4 тыс. квартир, уточнили в пресс-службе жилищного комитета. В прошлом году жилфонд города пополнился на 3087 квартир.

«В настоящее время заключено 304 государственных контракта на приобретение 816 жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на общую сумму почти 4,5 млрд рублей, еще восемь государственных контрактов находятся в стадии заключения. Для предоставления льготным категориям граждан по состоянию на конец августа заключены или находились на стадии заключения 139 госконтрактов на приобретение 301 квартиры более чем на 1,9 млрд рублей»,— сообщили в пресс-службе КИО.

«Раньше цена выкупа жилья городом была ниже рыночной стоимости. Постепенно ситуация улучшается, а уровень цен увеличивается, однако до рыночных показателей он все равно недотягивает,— заключает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.— Плюс параметры квартир для льготных категорий граждан, которые должны учитываться проектировщиками, вероятно, не всегда вписываются в квартирографию, которую продвигает тот или иной застройщик».

Если жилой комплекс некомпенсационный, рассуждает эксперт, и льготные квартиры не нужно специально включать в него, на рынке выгоднее будет реализовывать классический проект. «Не все застройщики готовы продвигать жилье для льготных категорий граждан, поскольку это может сказать на уровне продаж в целом»,— признает господин Бойков.

«К сожалению, на фоне цен на рынке, которые выше городских лимитов на закупку квартир для льготных категорий, оснований для таких сделок у застройщиков не так много,— считает руководитель Экспертного центра по девелопменту в Петербурге и Ленобласти Александр Демин.— Стимулирующими факторами здесь могут выступать экономия на агентском вознаграждении для агентств и посредников, отсутствие необходимости осуществлять затраты на рекламу и маркетинг».

Александра Тен