Управляющие торговыми центрами требуют долги и неустойки с брендов группы Inditex

Оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в суд с исками к зарубежным брендам Zara и Bershka, входящим в группу Inditex. Компания просит взыскать с Zara более 512 млн руб., а с Bershka — более 242 млн руб. В суммы исков входят задолженность по арендной плате, штрафы за приостановку деятельности, убытки — Inditex объявила о приостановке работы всех магазинов и онлайн-платформ в России 5 марта. Всего по стране к брендам группы подано более 30 исков. В частности, компания «Лидком Инвестментс Лимитед», оператор ТЦ «Зеленопарк» в Подмосковье, обратилась в суд с иском к четырем брендам Inditex. С каждого из них компания требует более 23,6 млн руб. Эксперты уверены, что суды удовлетворят иски арендо­дателей.

Оператор самарского ТРК «Космопорт» ООО «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в Арбитражный суд Самарской области с исками к двум зарубежным брендам Zara и Bershka, входящим в группу Inditex. Магазины этих брендов ранее работали в ТРК.Информация опубликована на сайте суда.

Так, ООО «Виктор и Ко Мега Парк» требует с АО «Зара СНГ» 512,6 млн руб. Из этой суммы более 11 млн руб. составляет задолженность по арендной плате с 6 марта до 31 августа, более 12 млн руб. — штрафы за приостановку работы с 6 марта до 15 августа. Также оператор требует штраф за приостановку деятельности с 16 августа. В сумму иска также входят убытки (более 482 млн руб.) по арендной плате, причитающиеся оператору «Космопорта» за период с 1 сентября 2022 года до 28 мая 2034 года, и прочее.

Всего по России к брендам группы Inditex подано более 30 исков в арбитражные суды Москвы, Московской и Самарской областей. В частности, ООО «Бутово Молл» (Москва) требует с ООО «Бершка СНГ» 61,9 млн руб. ООО «Управляющая компания Итс-Групп» из Екатеринбурга подала иск на общую сумму в размере 20 млн руб. к Bershka, Zara Home, Pull&Bear, Oysho и Stradivarius. Компания «Лидком Инвестментс Лимитед», оператор ТЦ «Зеленопарк» в Подмосковье, обратилась в суд с иском к четырем брендам группы Inditex. С каждого из них компания просит более 23,6 млн руб. К ООО «Массимо Дутти» подано пять исков — значительную сумму с бренда требует компания «Хартни Энтерпрайзис Лимитед» (Кипр) — более 140,3 млн руб. долга и неустойки по договору.

После начала спецоперации на Украине закрытие торговых сетей стало носить массовый характер. Зачастую сети манипулируют ситуацией, требуя пересмотров договоров аренды. Об уходе с российского рынка или временном закрытии объявили десятки ритейлеров одежды и аксессуаров. Группа Inditex, владеющая брендами Massimo Dutti, Zara, Pull & Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius, Zara Home, Uterque, объявила о приостановке работы всех магазинов и онлайн-платформ в России 5 марта.

Адвокат, партнер адвокатского бюро «Яблоков и партнеры», кандидат юридических наук Марина Жирова подчеркивает, что договоры оператора «Космопорта» обычно предусматривают жесткие условия и большое количество штрафов за любое их нарушение, в том числе за приостановку операционной деятельности: «Поэтому, вероятнее всего, право на предъявление подобных требований договор дает. Вероятность удовлетворения иска ­высока».

Как отмечает советник BGP Litigation Руслан Петручак, торговые центры полгода были не очень активны в подаче исков и анализировали поведение арендаторов: «Сейчас ситуация может меняться. Торговые центры могли найти новых клиентов на площади брендов, которые приостановили торговлю. Арендодателю экономически невыгодно долго ждать, пока бренд возобновит торговлю, так как арендная плата зачастую привязана к проценту от товарооборота, которого могло и не быть эти полгода вовсе».

Эксперт уверен, что иски о взыскании задолженности по аренде будут удовлетворены судом: «Конечно же, арендодателям необходимо уже сейчас думать о фактическом исполнении судебных решений: просить у суда обеспечительные меры, заявлять астрент (разновидность денежного штрафа, определяемого судом, на случай неисполнения должником обязательства, установленного судебным решением. — «Ъ»)».

Старший юрист BIRCH LEGAL Дарья Чуева также считает, что перспективы удовлетворения исков операторов торговых центров достаточно велики, особенно с учетом подпадания арендаторов торговых центров под критерии, предусмотренные Федеральным законом, который предоставил арендодателям дополнительные механизмы в части возможности взыскания арендных платежей, а также одностороннего отказа от договоров аренды с арендаторами из «недружественных стран». «В целом все зависит от положений конкретного договора аренды, однако полагаю, что большинство арендодателей будут пользоваться данным механизмом и в будущем количество исков потенциально может только возрасти»,— рассуждает Дарья Чуева.

Ани Айвазян