Мэрия Уфы и госкомитет республики по жилищному и стройнадзору пытаются приостановить строительство ЖК The Prime на проспекте Октября, на месте бывшего ночного клуба «А-кафе». В арбитражный суд Башкирии поступили два исковых заявления о признании недействительными разрешений на строительство жилого комплекса и благоустройства территории. В качестве обоснования, в частности, указаны отсутствие общественных обсуждений и охранная зона уфимского Госцирка, расположенного вблизи строительной площадки.

На пресс-конференции представители ООО «СЗ “Проспект”», которое возводит ЖК, озвучили свою позицию. Чиновники на встречу не явились.

Благоустройство территории за 180 млн руб.

Модератором пресс-конференции был обозреватель «Пруфы.рф» Рамиль Рахматов. В начале встречи он отметил, что «строительная отрасль в городе стала не только драйвером экономики, но и зоной неких противостояний». «Исключением не стал и ЖК The Prime», – добавил обозреватель.

По его словам, ООО «Служба заказчика СУ-1», в которое входит вышеупомянутый «Специализированный застройщик “Проспект”», на рынке уже 8 лет. Компанией было дано свыше 1,3 тыс. постоянных рабочих мест и построено около 130 тыс. кв. м. объектов: 28 многоэтажных жилых домов, два коттеджных поселка, четыре детских сада и две школы.

Отвечая на вопрос Рахматова об «изюминке возводимого ЖК», директор по маркетингу ООО «СЗ “Проспект”» Дмитрий Григорьев отметил его месторасположение: «Проект находится в географическом центре города, где с одной стороны – оживленная улица, а с другой – большая лесопарковая зона, парк Гафури».

Дмитрий Григорьев добавил, что сам ЖК будет представлять собой 25-этажный дом, разделенный на две секции. «Квартиры будут разными по площади: от студий до просторных четырехкомнатных. На первом этаже дома будут предусмотрены велосипедные, колясочные, почтовые комнаты, отдельный конференц-зал. Благодаря сотрудникам управляющей компании, наши жители смогут освободиться от бытовых проблем: от клининга до парковки автомобиля», – отметил он.

Юрист ООО «СЗ “Проспект”» Елена Хамидуллина отметила, что в проекте The Prime фигурирует два земельных участка. Первый находится в частной собственности и по договору аренды с последующим выкупом передан застройщику в аренду для строительства. Второй — предоставлен Управлением земельных и имущественных отношений уфимской администрации в 2019 году в пользование для благоустройства: на нем строительство запрещено, по замыслу авторов проекта строительства здесь и не будет – эту территорию планируется благоустроить, разместив прогулочную зону, детские и спортивные площадки и т.д. Застройщик планирует вложить до 180 млн руб. денег на благоустройство территории, которая будет открыта не только для жителей ЖК, но и для всех жителей и гостей Уфы.

Законность стройки и цирк

Отвечая на вопросы журналистов, юрист ООО «СЗ “Проспект”» Елена Хамидуллина отметила, что застройщиком было получено четыре разрешения на строительство ЖК с 2019 по 2021 годы и ни одно из разрешений «контролирующим органом» не было обжаловано. «Все разрешения действующие», – добавила она.

Госпожа Хамидуллина также сообщила, что соседствующий с ЖК Госцирк был поставлен на госохрану в 70-е годы прошлого века как памятник архитектуры, а в 2019 году границы его территории, уже как объекта культурного наследия регионального значения, были утверждены Башкультнаследием. «Согласно имеющейся у нас схеме, строящаяся зона ЖК не входит в охранные границы цирка», – отметила юрист.

Она добавила, что Башкультнаследие выдавало письмо об отсутствии в зоне застройки ценных объектов: «Для нас этот иск непонятен, потому что в 2020 году в ответ на запрос застройщика был выдан письменный ответ, что на застраиваемой территории нет никаких историко-культурных ценностей и дополнительной экспертизы не требуется. Надо сказать, что этому заявлению предшествовали три экспертизы, они размещены на официальном сайте управления. И все они подтверждают, что ОКН на реализуемом объекте нет. Мы надеемся, что нынешний иск будет рассмотрен судом справедливо».

Директор ООО «СЗ СУ-1» Александр Янтимиров добавил, что его специалистами ежемесячно проводятся соответствующие работы по мониторингу состояния как самого Госцирка, так и прилегающей к нему территории. «Все дефекты фиксируются для того, чтобы вовремя их исправить, чтобы наш Госцирк остался целым и невредимым», – отметил он.

По словам господина Янтимирова, технологии строительства – щадящие. «Еще два года после строительства ЖК специалисты будут наблюдать за цирком», – подытожил он.

Здание цирка, напомним, закрыто с 2017 года решением суда – прокуратура установила, что эксплуатация здания небезопасна из-за начавшегося процесса разрушения купола. В 2021 году в Минкульте республики обещали начать соответствующие работы по реконструкции объекта уже в этом году, а сами работы были оценены в 1,5 млрд руб. «Госцирк будет одним из объектов, которые должны быть отремонтированы к 450-летию Уфы в 2024 году», – отмечали в пресс-службе ведомства.

Публичные обсуждения

На конференции не обошли стороной и отсутствие публичных обсуждений вокруг строящегося ЖК. Как отметила юрист Елена Хамидуллина, в 2018 году, когда застройщик обратился в соответствующие органы при смене вида разрешенного использования, согласно действующему градостроительному кодексу согласие органов местного самоуправления на обсуждение не требовалось.

«В 2019 году в правилах землепользования застройки были внесены изменения и вид многоквартирного многоэтажные жилые дома с основного вида перешел в условно-разрешенные, – добавила Елена Хамидуллина. – Но закон не имеет обратной силы».

Юрист также отметила, что в эти правила было внесено дополнение Советом Уфы, в котором говорится, что если земельный участок сменил вид до июня 2019 года, то публичных обсуждений по возводимому объекту проводить не нужно.

Под конец конференции Дмитрий Григорьев сообщил, что в будущем ЖК забронировано уже более 60% квартир.

_{«Специализированный Застройщик «Проспект». ЖК «The Prime», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.}

_{ООО «Группа компаний СУ№1»}

su1ufa.ru