Горожане раскритиковали проект застройки в Челябинске

По результатам публичных слушаний проект строительства многоэтажных жилых домов и социальной инфраструктуры на северо-западе Челябинска из-за замечаний горожан отправили на рассмотрение градостроительной комиссии. В границах улиц Братьев Кашириных, Косарева, Партизанской, Парашютной, Дальневосточной и Краснознаменной, где сейчас расположены частные дома, компания «Флагман» планирует возвести жилые дома высотой от 4 до 20 этажей, а также школу и детские сады. По мнению горожан, девелопер откажется от возведения социальных объектов, ограничившись жилой застройкой, кроме того они опасаются, что их будут принуждать продавать свои участки.

В Челябинске в ходе публичных слушаний в Доме архитектора обсудили проект планировки многоэтажной жилой застройки в границах улиц Братьев Кашириных, Косарева, Партизанской, Парашютной, Дальневосточной и Краснознаменной. Сейчас в границах этих улиц расположены частные одно- и двухэтажные дома, всего порядка 170 строений. Из-за поступивших от горожан заявлений и замечаний проект направили на рассмотрение градостроительной комиссии для принятия решения. По результатам рассмотрения комиссия может утвердить либо отклонить проект.

Проект застройки девелопера ООО «Флагман» представила начальник проектного отдела МУП «Архитектурно-планировочный центр» Анна Пахтусова. К реализации проекта застройщик еще не приступил, выкуп территории под застройку планируется после утверждения проекта. По словам Анны Пахтусовой, предполагаются две очереди строительства. В рамках первой возведут многоквартирный дом высотой 20 этажей. Участок под строительство дома отнесен к территориальным зонам, где разрешена жилая застройка высотой от девяти этажей и общественная многофункциональная.

Второй очередью строительства предусматривается перспективная застройка при условии выкупа земельных участков с частными домами с согласия собственников. Планируется возведение группы многоквартирных жилых домов от четырех до 18 этажей, школы на 110 мест, двух детских садов на 290 мест и подземной многоуровневой парковки. Общая площадь застройки составит 19,8 га. Точные сроки строительства пока неизвестны.

Представленный проект вызвал недовольство жителей частных домов в границах указанных улиц — поселка Колхозный. По их мнению, застройщик не построит обещанные социальные объекты, а ограничится возведением многоэтажек. Также они указали на отсутствие сроков строительства и выразили опасения, что на них окажут давление. По их словам, девелоперу следовало бы в первую очередь начать со строительства социальных объектов, садиков, школ, стадионов, а также малоэтажных домов и таунхаусов.

Несколько горожан заявили о намерении обратиться в городское управление архитектуры с просьбой изменить вид разрешенного использования их земельных участков — на статус «для индивидуального жилищного строительства». Сейчас такой статус имеют не все земельные участки, расположенные в границах этих улиц.

«Застройщик нам создаст проблемы, мы не хотим застройки на своих земельных участках. Могут появиться люди, которые будут нам делать разные предложения. А если будем выступать против, то дома загорятся, примеры мы можем видеть в городе»,— заявил один из слушателей.

«Застройщик обязан выполнять строительство в соответствии с проектом. Если в проекте предусмотрено строительство социальных объектов, он обязан их возвести. Но законодательство в этой сфере выполняется далеко не всегда. В качестве примера можно привести ситуации, когда в эксплуатацию вводят незавершенные дома»,— комментирует руководитель юридической компании «Форлекс» Николай Попов.

По словам юриста, законодательство предусматривает изъятие земельных участков в пользу государства или муниципалитета в целях удовлетворения так называемых общественных интересов — развития населенного пункта. «Нельзя изымать земельный участок в пользу частного субъекта. Любое изъятие происходит только по решению государственной или муниципальной власти. Если застройщик договорится с большинством собственников земельных участков, то, возможно, будут проведены повторные публичные слушания, в ходе которых может быть установлен принудительный порядок выкупа участков. Выкупную цену можно оспорить в суде после проведения экспертизы»,— уточняет Николай Попов.

Юрист компании «Филатов и партнеры» Денис Созинов поясняет, что не существует единых норм для строительства социальных объектов рядом с жилым комплексом — это зависит от индивидуальных требований к проекту и территории.

Он добавляет, что перевод земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия владельцев допускается для создания особо охраняемых природных территорий без принудительного изъятия либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. Изъятие земельных участков у их правообладателей при этом не допускается.

Михаил Бычков