«Новые пространства — это проекты сетевых операторов»
Светлана Бардина — о коворкингах в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какое количество площадей появилось в городе и во сколько обойдется их аренда.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
15 новых коворкингов открыли в этом году в столице. Их общая площадь больше 100 тыс. «квадратов». К аренде в этих проектах предлагается 1,5 тыс. рабочих мест. Показатель ввода нового предложения за восемь месяцев на треть превзошел прошлогодний и все годовые результаты прошлых периодов, посчитали эксперты компании Knight Frank. Преимущественно новые пространства — это проекты сетевых операторов. А до нового года запланирован запуск еще 15 объектов. В сегменте прибавится более 60 тыс. м.
Средневзвешенная ежемесячная арендная ставка в сетевых гибких пространствах города в пределах 40 тыс. руб. за рабочее место. Самый значительный прирост эксперты зафиксировали в Центральном деловом районе. Совокупный объем действующих коворкингов к началу осени составляет более 365 тыс. кв. м. — это около 2% от общего объема столичных офисов. В отличие от сегмента классических офисов (а здесь объем ввода за шесть месяцев не более 40 тыс. «квадратов», и это один из самых низких результатов за всю историю наблюдений), сегмент гибких пространств не сбавил темпы по выводу на рынок новых площадок.
И сейчас, как полагают брокеры, для арендаторов размещение в коворкингах — оптимальный вариант, учитывая сокращенный горизонт планирования, общую экономическую нестабильность и гибкие условия расширения или оптимизации занимаемых площадей. Еще одно важное преимущество в том, что арендатору не нужно тратить время и средства на ремонт помещений, на который может потребоваться значительный бюджет, в частности, на закупку отделочных материалов, подорожавших на фоне корректировки логистических цепочек.