Компания депутата горсовета Уфы победила в споре с мэрией

Мэрия Уфы в двух инстанциях не смогла взыскать с ООО «УАМ-СТС», принадлежащего в том числе депутату горсовета Уфы Руслану Зайнуллину, 28,5 млн руб. В эту сумму администрация оценила стоимость расселения жильцов домов, ранее расположенных в квартале микрорайона Затон, который развивает ответчик. Суд первой инстанции решил, что жилые дома были расселены до заключения договора о развитии застроенной территории. С ним согласилась апелляционная инстанция. Эксперты не видят существенных перспектив для пересмотра судебных решений.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении жалобы мэрии Уфы и оставил в силе решение арбитражного суда Башкирии, который в июне отказал муниципалитету в иске о взыскании с ООО «УАМ-СТС» 28,5 млн руб. Компания, по мнению администрации, должна была выплатить эту сумму в качестве выкупной цены за изымаемые жилые помещения в аварийных многоквартирных домах.

В январе 2015 года «УАМ-СТС» заключил с мэрией договор о развитии территории, ограниченной Запорожским переулком, улицей Ахметова, планируемой улицей южнее дома 225 по улице Ахметова и планируемой улицей западнее улицы Пожарского площадью около 30 га. Согласно утвержденным в 2017 году проектам планировки и межевания, застройщик намеревался снести частный сектор площадью 9,7 тыс. кв. м, музыкальную школу, детский сад, корпуса судоремонтного завода и гаражи. Также застройщик должен был сохранить уже существующие многоэтажки и построить 134 тыс. кв. м нового жилья.

В суде мэрия города потребовала застройщика вернуть средства, потраченные на расселение 11 аварийных многоквартирных домов на улицах Пожарского, Судоремонтной и Союзной. По условиям договора развития квартала, компания в течении трех лет должна была расселить жильцов этих домов. По данным администрации, на расселение были потрачены бюджетные средства, в том числе Фонда содействия ЖКХ, и мэрия была вынуждена вернуть 28,5 млн руб. в региональное министерство ЖКХ.

Суд первой инстанции установил, что мэрия вернула 28,5 млн руб. министерству за квартиры в домах, которые были снесены еще в 2013 году — до заключения договора с ответчиком. Кроме того, спорные дома были включены в региональную адресную программу расселения граждан из аварийного жилищного фонда, а мэрия пропустила срок исковой давности, который истек в январе 2018 года (иск был подан в декабре 2019 года. — «Ъ-Уфа»).

В апелляционной жалобе мэрия Уфы сослалась на нормы Градостроительного кодекса России, который не запрещает включать в границы застроенной территории аварийные дома, расселенные до заключения договора. Суд этот довод отклонил, поскольку администрацией на момент заключения контракта уже были подписаны муниципальные контракты на приобретение квартир с целью расселения жителей. Также суд обратил внимание, что договор о развитии территории «не содержит обязательств ответчика по компенсации затрат истца по расселению». В подтверждение этого суд сослался на попытку мэрии заключить с «УАМ-СТС» допсоглашение о компенсации затрат по переселению граждан из аварийного жилья.

Учредитель «УАМ-СТС» Руслан Зайнуллин отказался комментировать решение суда.

В пресс-службе мэрии Уфы «Ъ-Уфа» ответили, что вопрос обжалования решения суда в кассационной инстанции находится на рассмотрении.

По мнению старшего юриста «Рустам Курмаев и партнеры» Артура Аванесяна, вероятность отмены или изменения судом кассационной инстанции решения суда крайне мала. «Судами нижестоящих инстанций установлен факт пропуска срока исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, ответчик по условиям договора о развитии застроенной территории не принимал на себя обязательства по компенсации затрат по переселению граждан из аварийного жилья, произведенные истцом до заключения данного договора», — отметил он.

Карина Мамаева