А101 выходит в Ленобласть
Столичный девелопер анонсировал три проекта в регионе
ГК «А101» начинает реализацию трех проектов в Ленобласти, суммарный объем инвестиций в которые составит не менее 286,7 млрд рублей. В Лаголово Ломоносовского района компания планирует построить 912,5 тыс. кв. м жилья, во Всеволожске — 119,5 тыс. кв. м. На участке девелопера в деревне Корпикюля Гатчинского района площадью 811 га будет построено городское и индивидуальное жилье, параметры проекта еще уточняются. Эксперты отмечают, что сейчас объекты в конкурентных локациях обладают лучшей транспортной доступностью, но при условии качества и адекватных цен у новых проектов есть шанс на успех.
Генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди обещает, что привлечет в проект в деревне Корпикюля производителя авиакомпонентов и создаст инфраструктуру для развития НИОКР в области авиатехники
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В Лаголово на участке площадью 124 га будет построено 912,5 тыс. кв. м жилья, 124 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, три школы и восемь детских садов на 4985 детей, а также поликлиника на 584 посещения в смену. В рамках проекта будет создано более 9,4 тыс. новых рабочих мест.
Второй участок площадью 12,9 га расположен во Всеволожске. Здесь будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья, 7,4 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, а также школа и два детских сада на 1950 мест. В локации будет создано около 400 рабочих мест.
Комплексный проект в деревне Корпикюля Гатчинского района охватит территорию в 811 га. Якорным объектом здесь станет технологический авиапарк, выполняющий функции производственно-конструкторского центра, деловой площадки и центра авиатуризма. Здесь появится высокотехнологичное производство авиакомпонентов, объекты НИОКР, музейный комплекс и шоурумы авиатехники, школа авиации и сопутствующая инфраструктура. В рамках проекта предусмотрено создание взлетно-посадочной полосы для малой авиации и пруда для гидропланов. Название этого якорного резидента в А101 не уточняют.
Кроме того, проект в Корпикюля предусматривает создание крупноформатной городской застройки на территории в 234 га, малоэтажной коттеджной застройки, под которую отводится 121 га, социальной образовательной инфраструктуры, медицинского центра и гостиничного комплекса.
Развитие территорий в Лаголово будет вестись совместно с ГК «Самолет», рассказали генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди и директор по региональному развитию компании Вячеслав Семененко. Участок под застройку был приобретен А101 в прошлом году у SVP Group Сергея Петрова и Дениса Жукова (см. «Ъ-СПб» от 20.10.2021), ГК «Самолет», в свою очередь, выкупила половину участка у А101, уточнил господин Семененко. Стоимость земельных активов в Ленобласти компания не раскрывает, но аналитики оценивают сделку в Лаголово в 5 млрд рублей, участок во Всеволожске в 1–1,3 млрд рублей, стоимость «пятна» в Гатчинском районе — в 6,5–8 млрд рублей.
«Данные сделки не являются перепродажей от застройщиков,— сообщил источник, близкий к областной администрации,— это земли, принадлежавшие профессиональным лендлордам». В настоящее время проекты в Лаголово и Всеволожске находятся на стадии получения разрешения на строительство, а по участку в Корпикюля компания планирует подписать с областными властями соглашение о КРТ и приступить к разработке проектно-планировочных решений территории, сообщил господин Данилиди. Старт продаж в Лаголово и Всеволожске намечен на октябрь и ноябрь этого года.
«С точки зрения конкуренции все локации являются непростыми, поскольку проекты-конкуренты в настоящее время имеют лучшую транспортную доступность до Петербурга,— оценивает перспективы проектов Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg.— Также стоит отметить, что рядом с одним из будущих проектов уже начато освоение территории самого крупного проекта комплексного освоения территорий — города-спутника "Южный"».
При условии конкурентоспособной цены и качества у проектов есть шансы на успех, заключает господин Дуванов. Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP, оценивает уровень цен на жилье во Всеволожске в 150–160 тыс. рублей за квадратный метр, в Лаголово — 120–140 тыс. рублей, в Гатчинском районе — 115–130 тыс. рублей.
«Средняя стоимость жилья в указанных локациях в пределах 120–140 тыс. рублей за квадратный метр позволяет реализовать там качественные девелоперские проекты»,— резюмирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.