Застройщик через суд оспаривает отказ минстроя в разрешении на строительство МКД в Самаре

ООО «Специализированный застройщик „Сила спорта“» просит суд признать незаконным отказ регионального министерства строительства в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома на Пятой просеке в Самаре. 22этажный объект застройщик планировал возвести в районе МТЛ-Арены. В июне местные жители выступили против строительства ЖК «Авангард» и направили жалобы в разные инстанции: «Данная стройка и возможные последующие на оставшихся участках приведут к коллапсу. Люди будут жить среди „каменного леса“ без элементарных социальных объектов и с колоссальной нагрузкой на инженерные сети, которые уже систематически дают сбой в работе». Эксперты считают, чтобы добиться своего, застройщику необходимо доказать выполнение всех требований закона со своей стороны.

ООО «Специализированный застройщик «Сила спорта» просит признать незаконным отказ регионального министерства строительства в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома на Пятой просеке. С соответствующим иском компания обратилась в Арбитражный суд Самарской области.

Застройщик планировал возвести 22этажный объект ЖК «Авангард» с подземными автостоянками, нежилыми помещениями и трехэтажным административным центром в районе МТЛ-Арена. Также компания планировала обустроить закрытый двор площадью 3,5 тыс. кв.м.

Минстрой региона отказал в выдаче разрешения в июле этого года. Застройщик просит «обязать министерство устранить допущенное нарушение прав и законных интересов заявителя путем выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства». Следующее заседание суда назначено на 13 октября.

По данным жалобы активистов Пятой просеки, на территории, предусмотренной под застройку «Авангарда», ранее планировалось построить паркинг — это был седьмой этап строительства ЖК «Изумрудный». Однако строительство паркинга не было завершено. В 2019 году объект незавершенного строительства был продан «Силе спорта».

На момент выхода номер в печать в министерстве строительства Самарской области не ответили на запрос «Ъ» по данному делу. Связаться с представителями компании-застройщика не ­удалось.

В июне жители Пятой просеки выступили против строительства ЖК «Авангард» и направили жалобы в разные инстанции: «Данная стройка и возможные последующие на оставшихся участках приведут к коллапсу. Люди будут жить среди „каменного леса“ без элементарных социальных объектов и с колоссальной нагрузкой на инженерные сети, которые уже систематически дают сбой в работе».

«ООО Специализированный застройщик „Сила спорта“ с лета 2022 года не теряет надежду уплотнить Пятую просеку на 168 квартир. Уверены, что квалификация и беспристрастность Арбитражного суда Самарской области по делу поставит точку для застройщика в данном вопросе в обжаловании РС Минстроя СО.Надеемся, суд встанет на сторону жителей, которые массово против застройки, и признает отказ в выдачи РС законным. …Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство послужило множество нарушений данного ЖК…»,— написали активисты группы во ВКонтакте «Стоп Застройка. Самара 5 Просека».

Как отмечает адвокат адвокатского бюро «Яблоков и партнеры» Александр Тамодлин, как правило, выдача разрешений на строительство — лишь формальная процедура: «Министерство не может выдать разрешение, если не соблюдены требования, предусмотренные Градостроительным кодексом. Там не такой сложный список для любого застройщика. Загвоздка обычно возникает в сопутствующих мелочах — где-то участки сформированы криво, где-то размещение объекта идет с нарушением градостроительного регламента… Может, они не представили какой-то документ. Мнение жителей сильно не влияет, если все находится в правовом поле. В этом случае разрешение выдадут, и жители могут обжаловать это решение в суде. Такое неоднократно было в истории Самары — жители близлежащих домов пытались признать незаконной выдачу разрешения, но в основном безуспешно».

По мнению эксперта, в данном случае кто-то из жителей мог вмешаться в ситуацию: «И после этого зацепились за какой-то аспект. Здесь могут быть две причины — либо не предоставлен весь требуемый пакет документов, либо в самих документах есть условия, которые препятствуют выдаче. Если застройщик докажет, что все соблюдено, то суд может удовлетворить требование. Однако минстрой в основном обосновывает законность подобных решений».

Ранее под вопросом оказался еще один проект точечной застройки на Пятой просеке. Прокуратура Самарской области просит признать незаконной выдачу разрешения на строительство в границах Пятой просеки и ул. Советской Армии. С соответствующим иском надзорный орган обратился в суд к минстрою региона. Разрешение на строительство получило ООО «Берег-П». Его проект предусматривает возведение четырех восьмиэтажных жилых домов, гаража-стоянки на 300 мест и трансформаторной подстанции. Жители микрорайона также выступали против застройки — они просили остановить «любое строительство жилой недвижимости» и указали на необходимость новой поликлиники и детского сада на Пятой просеке. Суд удовлетворил ходатайство прокуратуры о принятии обеспечительных мер: ООО «Берег-П» запретили заниматься строительством МКД в микрорайоне по выданному ранее разрешению.

В середине сентября прокуратура обратилась в суд с исками к администрации Самары и региональному минздраву. Надзорный орган требует от властей решить проблему недоступности медпомощи и нехватки детских садов для жителей Пятой просеки, а также указал на необходимость строительства школ в микрорайонах Крутые Ключи и Волгарь.

Ани Айвазян