за 110 млн рублей

Российский аукционный дом 14 октября проведет торги по продаже имущественного комплекса АО «Кронштадтский морской завод», расположенный в историческом центре по улице Петровская, 2. Общая площадь реализуемой территории — более гектара. Начальная цена — 110,2 млн рублей. Рядом уже год продается участок в три гектара предприятия «18-й Арсенал Военно-морского флота», ранее принадлежащий Минобороны. Цена за него упала в два раза, но покупателей так и не нашлось. Эксперты предполагают, что риски при развитии площадок для редевелопмента высокие. Хотя при этом концепцию можно связать с туристической функцией, так как Кронштадт притягивает новой зоной — «Остров фортов».

Торги будут проведены 14 октября, заявки принимаются до 10 октября.

Территория имущественного комплекса расположена в историческом центре города и тянется вдоль Обводного канала (известен как Адмиралтейский канал) — от Петровской улицы до причальной стены с выходом к гавани. В состав лота входит пять земельных участков общей площадью 1,1 га и 12 нежилых зданий, общей площадью 6,5 тыс. кв. м.

Как сообщили «Ъ-СПб» в пресс-службе АО «ОСК», имущественный комплекс не относится к производственным мощностям Кронштадтского морского завода и внесен в реестр непрофильных активов в 2021 году. «Целесообразность продажи обусловлена тем, что объекты недвижимости не используются в производственной деятельности предприятия с 2015 года. Объекты не являются памятниками истории и культуры и, следовательно, в реестр объектов культурного наследия включению не подлежат. Продажа указанных активов не влияет на текущую деятельность Кронштадтского морского завода»,— сообщили в пресс-службе.

Согласно ПЗЗ, данная территория относится к зоне ТПД1 (ТПД1_1), где разрешено размещение производственно-складских объектов, а также объектов общественно-деловой застройки. «Учитывая расположение и выход к воде, данный участок имеет хороший потенциал для создания здесь общественного пространства с гостиничным комплексом. РАД также продает соседний участок площадью 3 га под редевелопмент. Для инвестора это возможность стать владельцем пула ликвидной территории для реализации качественного масштабного проекта редевелопмента»,— комментирует заместитель руководителя департамента продаж РАД в Санкт-Петербурге Дарья Гончарова.

Под смежным участком имеется в виду территория предприятия «18-й Арсенал Военно-морского флота», ранее принадлежавшая Минобороны. Его площадь — 13,8 тыс. кв. м. Как сообщал «Ъ-СПб» (см. №125 от 20.07.2021), его в июле 2021 года выставили на продажу за 480 млн рублей. Сейчас, по словам Дарьи Гончаровой, цена упала до 200 млн рублей.

«Кронштадт в последние годы активно развивается с точки зрения увеличения современной и качественной недвижимости разных форматов, а также в направлении привлечения туристических потоков. Объект расположен недалеко от сложившихся туристических маршрутов в исторической части города, что позволяет рассчитывать на возможность привлечения как туристов, так и жителей города. Цена за объект сравнительно невысокая, но риски работы на небольшом, пусть и развивающемся рынке, а также необходимость приспособления зданий под новую функцию, вероятно, существенно ограничат интерес к объекту со стороны инвесторов»,— считает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев.

«К преимуществам объекта я бы отнесла локацию — близость к воде (выход к гавани, Обводный канал) и ее недооцененность: в Кронштадте пока немного девелоперских проектов. К недостаткам — большое количество охранных зон, соседство с промышленной территорией, назначение земли и необходимость согласования. Это, безусловно, отразится на затратах девелопера — как временных, так и финансовых. Я думаю, что покупатель будет рассматривать возможность строительства апартаментов на данной территории для продажи в розницу. Ресторанно-гостиничный комплекс и общественное пространство заработают, когда подключится остальная территория. Будущий собственник может предпринять попытку перевода земли под жилую функцию, но для этого потребуется большое количество удачи и везения»,— считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

Ажиотажа среди покупателей не предвидит и Дмитрий Лехмус, партнер Rusland SP. Хотя цена, по словам эксперта, привлекательная. «При реконструкции существующих зданий затраты составят от 50 тыс. рублей и выше за "квадрат". Окупаемость составит 5–7 лет»,— говорит господин Лехмус.

Алла Михеенко