Известный застройщик может возвести коттеджный поселок в Пермском районе

В холдинге «Сатурн-Р» рассматривают возможность построить коттеджный поселок на 1,5 тыс. домов на крупном участке возле Протасов в Пермском районе. Окончательное решение о возведении поселка еще не принято, но, по планам владельца «Сатурн-Р» Александра Репина, стоимость одного дома площадью 200 кв. м не должна превышать 3–4 млн руб. Эксперты называют Протасы популярной локацией для загородного жилищного строительства и отмечают, что наиболее интересные площадки в этой локации уже освоены. По мнению собеседников, за анонсированную цену покупателям могут предложить дома для сезонного проживания без коммуникаций и без отделки.

Многопрофильный холдинг «Сатурн-Р» рассматривает возможность строительства коттеджного поселка напротив поселка Протасы в Пермском районе. Об этом сообщил «Ъ-Прикамье» владелец холдинга Александр Репин. По словам собеседника, компания имеет земельный участок напротив Протасов площадью 60 га, территория находится примерно в 300 м от поворота направо в районе поселка. «Окончательное решение о строительстве поселка не принято, это один из вариантов использования земли,— заметил господин Репин.— Участок предназначен для индивидуальной жилой застройки, и чтобы использовать его для каких-то других целей, необходимо перевести его в другую категорию». На территории возле поселка Протасы, принадлежащей «Сатурн-Р», может быть построено 1,5 тыс. домов. Особенностью этого поселка может стать то, что один дом будет иметь площадь 200 кв. м и стоимость в пределах 3–4 млн руб. Сроки возможного строительства владелец «Сатурн-Р» не обозначил.

«Возможно, это будет завершающий аккорд моей строительной деятельности. Ведь если решусь, то разработаю ту организацию строительства, чтобы осуществить проект в срок не более двух лет»,— добавил бизнесмен.

В направлении поселка Протасы (Култаевское сельское поселение) активно ведется строительство загородного жилья, территория находится в 30 км от Перми. Поселок Протасы располагается слева от дороги Пермь — Усть-Качка, поблизости также развиваются коттеджные поселки Южные Протасы, Новые Протасы, Верхние Протасы, в которых можно приобретать земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Рядом с поселками, в том числе в соседнем Култаево, находятся продуктовые, строительные магазины, аптека, почта и другие объекты.

«Сатурн-Р» был одним из крупнейших застройщиков региона, занимавшихся многоэтажным жилищным строительством. Но из-за проблем с возведением IV очереди ЖК «Арсенал» в центре Перми компания прекратила строительный бизнес. В 2020 году «Сатурн-Р» решил расторгнуть соглашение с краевыми властями о безвозмездной передаче городу построенных в ЖК школы и детсада. Отказ застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В 2021 году суд отказал девелоперу в требованиях признать соглашение незаконным и постановил передать объекты муниципалитету. Решение суда было выполнено, а участок под IV очередь «Арсенала» продан ГСК «Мегаполис». Сейчас «Сатурн-Р» решил возвращаться на строительный рынок. Компания планирует возведение новых домов в разных районах города, в том числе на застроенной территории ЖК «Арсенал».

Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина обратила внимание, что поселок Протасы находится не очень близко от Перми, однако дома здесь используются как для сезонного, так и для постоянного проживания. Локация популярна среди застройщиков, частных инвесторов и покупателей. «Это не столь загруженное направление, и дорога туда хорошая. Правда, напротив Протасов наиболее интересные участки уже освоены, сейчас в этой местности идет застройка более отдаленных и менее популярных территорий»,— подчеркнула госпожа Давлетшина. Директор Research & Decisions дополнила, что в последние годы дома площадью 200 кв. м становятся менее популярны, уступая место коттеджам меньшей площади — 100–150 кв. м. «Если застройщик действительно сможет уложиться в заявленную стоимость в 3–4 млн руб., это будет здорово. Однако что предложат покупателям за эту стоимость, остается большим вопросом. Принимая во внимание текущий уровень цен, можно предположить, что за эту цену покупателям будут предложены дома для сезонного проживания без коммуникаций и без отделки»,— считает Регина Давлетшина.

По словам гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, госполитика сегодня направлена на развитие индивидуального жилищного строительства, для этого предлагаются профильные программы, сниженные ставки по ипотеке и кредитам для застройщиков. Все это стимулирует девелоперов к реализации проектов в сфере ИЖС. По словам собеседника, с точки зрения продаж и клиентов рынок загородного жилья в сравнении с многоквартирным имеет свою специфику: «Застройщикам, занимающимся многоквартирным жильем, проще построить дом условно на 200 квартир, чем 200 отдельно стоящих домов. Плюс спрос и клиенты в сегменте многоквартирных домов более понятные, чем в сфере ИЖС». Эксперт полагает, что «Сатурн-Р» будет несложно переквалифицироваться на возведение этого объекта. Однако важно понимать, кто именно займется строительством поселка в Протасах — будет ли это подрядная организация холдинга или привлеченная, рассуждает господин Бесфамильный.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова