КГИОП подал иск против собственника здания — СПбГУ

КГИОП направил исковое заявление в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать собственника объекта культурного наследия федерального значения «Дом Штиглица А. Л. (дворец Великого князя Павла Александровича)» на Английской набережной, 68, в течение 24 месяцев выполнить реставрацию интерьеров памятника. Владелец объекта — СПбГУ — не первый, кто не справился с охранными обязательствами, что неудивительно, учитывая огромное количество предметов охраны на объекте, говорят эксперты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем объекта на праве оперативного управления является Санкт-Петербургский государственный университет (СПбГУ), сообщает пресс-служба КГИОП. В случае неисполнения решения суда комитет просит взыскать с собственника объекта 50 тыс. рублей за каждый случай неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения — 100 тыс. рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Площадь здания — 10,5 тыс. кв. м. Охранное обязательство, согласно требованиям которого собственнику надлежало на основании задания и разрешения КГИОП, в соответствии с документацией, согласованной с комитетом, выполнить работы по реставрации в срок до 1 сентября 2022 года, утверждено распоряжением ведомства от 13 ноября 2017 года. «Комитетом проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении здания, в ходе которого установлено, что работы выполнены лишь в части реставрации фасадов объекта, работы по реставрации внутренних помещений не выполнены,— говорится во вчерашнем сообщении КГИОП.— До настоящего времени актуальная проектная документация в части реставрации интерьеров здания в КГИОП не поступила».

Особняк на Английской набережной был построен в 1859–1863 годы для семьи барона Александра Людвиговича Штиглица. Возведение своего нового особняка Штиглиц поручил архитектору Александру Ивановичу Кракау. После смерти барона в 1887 году здание приобрел великий князь Павел Александрович. С 1888 по 1891 годы велись работы по перестройке Собственных комнат Их Высочеств под руководством архитектора Максимилиана Месмахера. В наше время у объекта сменилось несколько собственников. Как ранее писал «Ъ-СПб», в 1998 году OOO «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» на 49 лет арендовал бывший особняк Штиглица. В 2004 году Валентина Матвиенко и глава НК «ЛУКОЙЛ» Вагит Алекперов заключили соглашение, по которому нефтяная компания должна была получить особняк в собственность, затратив при этом $30 млн на его реконструкцию. Но к работам компания так и не приступила, сочтя проект слишком дорогостоящим и невыгодным с учетом охранных ограничений по дальнейшему использованию здания. Она решила отказаться от памятника, заплатив часть долга по аренде.

По данным СМИ, в 2000-х годах следующим арендатором объекта было ООО «Синтез Девелопмент», у которого возник спор с федеральными властями, так как на объект претендовало Росимущество. Не дождавшись разрешения спора, инвестор отказался от бывшего княжеского жилья, и в 2011 году объект был передан СПбГУ в оперативное управление.

На момент подготовки номера в печать пресс-служба СПбГУ не ответила на запрос «Ъ-СПб» о трудностях с внутренней реставрацией ОКН, из-за которых собственник не выполнил охранные обязательства. Эксперты рынка затрудняются оценить стоимость реставрации из-за огромного количества предметов охраны. «С учетом этого наилучшее использование здания — под представительские функции, например офис компании»,— отметил Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.

Эксперт реставрационного рынка согласен, что объект действительно сложный, он требует масштабной научно-проектной работы, включая историко-культурную экспертизу, и серьезных вложений. «Если просто судить по фотографиям, из предметов охраны здесь присутствует большое количество разных отделочных материалов: и дуб (очень дорогой материал), и плитка, и штукатурка, и лепнина. Даже на стадии изысканий необходимо будет привлекать широкий круг специалистов. В данный момент необходимо понять и зафиксировать, насколько за последние годы ухудшилось фактическое состояние объекта, и предпринять срочные меры по консервации памятника»,— объяснил собеседник издания.

Александра Тен