С чем связано снижение спроса и цен на съемное жилье в столице

Спрос на аренду жилья в Москве с 21 сентября сократился на 10-15%, а в случае с элитными квартирами — на 50%, сообщили “Ъ FM” в компании ЦИАН. Такая же ситуация фиксировалась в 2020 году, в начале пандемии коронавируса. Что происходит с ценами на столичном рынке аренды жилья? Об этом — Андрей Загорский.

Как отмечают игроки рынка, некоторые клиенты расторгают арендные договоры и уезжают: кто-то из Москвы в другие регионы, чтобы воссоединиться с семьей, кто-то за границу, а кто-то просто для того, чтобы снять квартиру дешевле. Освободившееся жилье его владельцы нередко снова пытаются сдать со скидкой — в результате выросло предложение. В этой ситуации в полном соответствии с законами рынка двинулись вниз и арендные ставки. Пока они сократились на 3-3,5%, рассказал “Ъ FM” руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов:

«Под спросом мы понимаем число целевых действий, просмотров, звонков по объявлениям. Снижение чуть менее выражено, чем было в феврале этого года, но все равно достаточно существенное — примерно 15% относительно фоновых значений предыдущей недели. Ставки аренды тоже стали ниже. Они упали примерно на 3% для однокомнатных квартир, на 3,5% — для двухкомнатных. Одновременно значительно вырос объем предложения — на 12%».

Большинство экспертов связывают происходящее на столичном рынке аренды жилья с объявлением частичной мобилизации. Однако пока практически невозможно точно сказать, насколько падение спроса на съемные квартиры и снижение ставок аренды обусловлены именно этой причиной, а насколько действующими одновременно с ней сезонными факторами, отметил Алексей Попов:

«С одной стороны, это все укладывается в обычные сезонные тренды, в конце августа — начале сентября с рынка уходит много квартир, поскольку начинается деловой сезон, учебный год.

На аренду оставшихся квартир ставки подрастают, а после стабилизации ситуации ажиотажного спроса и увеличения предложения они корректируются. Но мы понимает, что есть и другой фактор, связанный, скажем так, с новостной повесткой. Однако разделить два этих события по цифрам не так просто. Пока мы можем только фиксировать происходящее. Действительно, предложение растет — ставки аренды немного снижаются».

Разумеется, многие хотели бы знать, что будет происходить на рынке аренды жилья дальше, чтобы как-то спланировать собственные действия. Поскольку ситуация может качнуться в любую сторону, собственники квартир занимают выжидательную позицию, рассказал “Ъ FM” член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев:

«Для сентября снижение востребованности аренды выглядит достаточно странно, но мне кажется, что сейчас рынок находится в состоянии неопределенности. То есть никто точно не может сказать, что случится: либо будет дальнейшее снижение цен на аренду, либо, наоборот, рынок воспрянет и все вернется в норму. К сожалению, из данной точки делать какие-то прогнозы очень сложно, поскольку все зависит не от рынка недвижимости, а от внешних факторов, которые к нему прямого отношения не имеют».

По данным экспертов, в середине сентября средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла порядка 44 тыс. руб. в месяц. Соответственно, с учетом трехпроцентного снижения сейчас этот показатель находится на уровне 42,5 тыс. руб.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".