Мэрия утвердила проекты застройки центра Уфы

Администрация Уфы утвердила проекты планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической. Согласно документам, там запланирован снос 132 частных домов и хозпостроек и строительство восьми жилых высоток общей площадью 190,5 тыс. кв. м. Застройщик квартала пока не определен. Эксперты отмечают, что территория квартала сложна для освоения из-за рельефа и большого частного сектора. По их оценке, объем вложений в проект может составить до 30 млрд руб., а прибыль — до 10 млрд руб.

Администрация Уфы со второго раза утвердила проект планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической площадью 33,5 га. Заказчиком проектов выступило главное управление архитектуры и градостроительства мэрии.

В квартале запланировано строительство восьми жилых домов высотой от девяти до 32 этажей с подземными паркингами. Площадь нового жилфонда составит 190,5 тыс. кв. м, а количество жителей — 4,76 тыс. человек. Также предусмотрено строительство многофункционального образовательного центра на 1,5 тыс. мест и детсада на 200 мест. Детский сад 20 (150 мест) предлагается реконструировать.

Сейчас в квартале размещаются многоквартирные и частные дома, а также объекты культурного наследия: бывшие усадьбы Сазоновых, Васильева, дома Прохоровых, Шутовых и так далее.

Согласно проекту планировки, в квартале должны быть снесены 132 частных дома и хозпостройки общей площадью 22,6 тыс. кв. м. На его месте будут сформированы три квартала. Высотки и детсад запланировано возвести в третьем квартале, старая многоэтажная застройка останется в первых двух кварталах, также в первом запланирован многофункциональный образовательный центр.

Для автомобилистов предусмотрены 3,2 тыс. машино-мест, в том числе открытые стоянки на 544 автомобиля и около 2,7 тыс. мест в крытых паркингах.

В пресс-службе администрации Уфы «Ъ-Уфа» сообщили, что застройщик на эту территорию еще не определен. «Заинтересованные в строительстве на этой территории могут приобрести права на земельные участки в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства. Наличие утвержденных проекта планировки и проекта межевания территории позволяет предъявлять к лицам, являющимся инициаторами строительства новых объектов на означенной территории, требования об их соответствии утвержденному проекту планировки»,— отметили в мэрии.

Проект застройки квартала выносился на общественное обсуждение летом 2020 года и не был поддержан. Согласно предыдущей редакции, вдоль улиц Чернышевского и Мингажева планировалось построить три жилых дома высотой 25–26 этажей со встроенной поликлиникой. В октябре прошлого года администрация Уфы проект отклонила и направила на доработку.

В пресс-службе ГК «Первый трест» отметили, что сегодня спрос на жилье в новостройках, возводящихся в центре Уфы, превышает предложение, а в свете дефицита свободных участков под застройку каждый такой проект — интересный и перспективный для застройщиков.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева считает, что территория квартала — одна из самых сложных для освоения из-за рельефа и большого частного сектора. «Там в каждом доме несколько семей, огромный объем расселения. Также на улице Чернышевского находится овраг. Улицу необходимо расширять, непонятно, что с грунтами, можно ли вообще строить высотки. При этом земля там дорогая. Через улицы Чернышевского и Кирова проходит въезд в центр города, поэтому хочется там видеть эстетический проект, а не лес домов»,— прокомментировала Елена Андреева.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что объем инвестиций в проект может составить более 20 млрд руб., а учитывая объем жилого строительства и проектируемой инфраструктуры — до 30 млрд руб. «Даже с учетом текущей экономической ситуации проект может быть интересен застройщикам благодаря расположению в центре и масштабности. Сроки реализации проекта, учитывая, что сейчас только происходит утверждение проекта планировки и межевания, могут составить от четырех до шести лет. Даже с учетом инфляции и стоимости проектного финансирования девелопер может заработать 8–10 млрд руб.»,— прогнозирует эксперт. По его мнению, основной сложностью при реализации проекта может стать снижение спроса на жилье из-за снижения уровня доходов населения, а также непредвиденные и затягивающие процесс строительства расходы. «Например, необходимость сноса более 20 тыс. кв. м частных домов и иных объектов, а также риски нахождения на застраиваемой территории исторических памятников и связанных с ними ограничений»,— заключил Роберт Тагиров.

Влада Шипилова