К «Службе заказчика» проявили интерес
Подконтрольная мэрии Уфы компания стала причиной судебного процесса
В арбитражном суде продолжается судебный процесс, по итогам которого может смениться собственник ООО «Служба заказчика», подконтрольного мэрии Уфы. Компания владеет более 10 га земли в Уфе и объектами недвижимости. В 2020 году юридический собственник предприятия — МУП «Служба заказчика и технического надзора» — выставило «дочку» на торги за 25,7 млн руб. Победителем торгов стала компания «Прайм-недвижимость», но с ней не стали заключать договор купли-продажи. В мэрии Уфы считают, что стоимость продажи компании была заниженной в несколько раз.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
ООО «Прайм-недвижимость», которое претендует на подконтрольное мэрии Уфы ООО «Служба заказчика», не удалось отменить судебную экспертизу. В августе Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд назначил ее по ходатайству МУП «Служба заказчика и технического надзора» — ответчика по иску «Прайм-недвижимости». Эксперт должен, в частности, определить рыночную стоимость «Службы заказчика» по состоянию на 20 марта 2020 года.
В жалобе в арбитражный суд Уральского округа представитель «Прайм-недвижимости» заявил, что необходимости в проведении экспертизы нет, «так как ее результаты не будут отражать реальную рыночную стоимость предмета торгов и не будут свидетельствовать о наличии нарушений при проведении торгов».
В 2019 году, следует из материалов дела, МУП обратилось в мэрию за согласованием крупной сделки — продажи «Службы заказчика» (100% уставного капитала). Начальная цена продажи была определена в 25,7 млн руб. В марте 2020 года мэрия согласовала проведение аукциона. Агентом по организации торгов стало ООО «Деловой союз». Объявление о начале аукциона было опубликовано в муниципальной газете «Вечерняя Уфа» и на сайте МУПа. Интерес к торгам проявили два участника— «Прайм-недвижимость» и «Гринвэй». Победителем был признан «Прайм-недвижимость», которому предложили заключить договор по начальной цене лота. В мае компания направила в МУП обращение с требованием о заключении договора купли-продажи, а потом письменную претензию. Отсутствие ответа стало причиной для подачи иска в суд. «Прайм-недвижимость» попросил суд обязать МУП заключить договор. Мэрия подала встречный иск— о признании аукциона недействительным.
• ООО «Прайм-недвижимость» зарегистрировано в 2020 году в Уфе, принадлежит владельцу ООО «Уфастройсити» Раилю Салихову. Чистый убыток компании в 2021 году составил 26 тыс. руб.
• МУП «Служба заказчика и технического надзора» Уфы создано в 2001 году. В прошлом году выручка составила 61,2 млн руб., чистая прибыль — 211 тыс. руб.
• ООО «Служба заказчика» занимается строительством жилых и нежилых зданий. Чистый убыток в 2021 году составил 6,9 млн руб. при отрицательной выручке (–180 тыс. руб.). В мае текущего года в отношении «Службы заказчика» по заявлению межрайонной ИФНС России была введена процедура наблюдения. В реестр требований кредиторов включена задолженность перед налоговой 1,2 млн руб. По данным ФНС России, за «Службой заказчика» зарегистрированы участки общей площадью 10 га и объекты недвижимости. Согласно данным бухгалтерского баланса за 2020 год, активы компании-должника составили 172,7 млн руб.
В феврале текущего года арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск «Прайм-недвижимости». Встречный иск мэрии о признании аукциона недействительным суд отклонил.
В суде первой инстанции представитель мэрии, в частности, заявлял, что рыночная стоимость компании на момент продажи составляла не 25,7 млн руб., а 183,2 млн руб. Информационное сообщение об аукционе не было опубликовано на официальном сайте для проведения торгов.
Вынося решение, суд отметил, что начальная цена продажи была определена оценщиком и согласована с Комиссией по оценке эффективности деятельности муниципальных унитарных предприятий мэрии, а текст информационного сообщения и условия продажи утверждены директором МУП СЗ иТН. Кроме того, отметил суд, согласно положению муниципального предприятия о проведении торгов, информация о проведении аукциона должна быть опубликована не на госпортале для проведения торгов, а на сайте предприятия и в местной прессе.
Рассмотрение апелляционной жалобы мэрии Уфы приостановлено до получения результатов экспертизы.
Директор МУП «Служба заказчика и технического надзора» Алексей Трунов вчера отказался комментировать дело и попросил направить официальный запрос.
Городские номера телефонов «Прайм-недвижимости» вчера не отвечали.
Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин отмечает, что если определенная оценщиком стоимость будет существенно отличаться от первоначальной цены, и «Прайм-недвижимости» не удастся объяснить суду причины разницы, решение суда первой инстанции, вероятно, будет отменено, и в иске о понуждении заключить договор купли-продажи будет отказано. «Связано это, по существу, с защитой интересов бюджета, апелляционный суд вряд ли сможет проигнорировать ситуацию с возможным отчуждением муниципального имущества по заниженной цене. Даже если муниципалитет до торгов прямо подтвердил достоверность этой оценки и дал согласие на проведение торгов по этой начальной цене»,— прокомментировал господин Речкин.