Обосновано ли решение банков увеличить стоимость жилищных кредитов

ВТБ вслед за «Сбером» поднял ставку на жилищные кредиты на 0,5%. Теперь оба банка будут выдавать ипотеку как минимум под 10,5% годовых. При этом в «Сбере» заявили, что сохранят все возможные дисконты, а на их решение повлияли рыночные условия. Прежде ставки подняли Альфа-банк, МКБ, банк «Зенит», «Уралсиб» и Газпромбанк. При этом ЦБ в середине сентября шестой раз подряд понизил ключевую ставку с 8% до 7,5%.

Впрочем, решение банков по жилищным кредитам все же не выглядит необоснованным, полагает генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов:

«Вероятнее всего, повышение ставки связано с тем, что банки решили, что в текущей ситуации у них вырастет стоимость риска, и они заложили ее в новую ставку. Изменилась не цена денег, а цена риска. Банки не знают, как военные действия повлияют на рост просрочки, списаний кредитов, которые предполагает закон о мобилизации и поддержке мобилизованных граждан. И банки, скорее всего, решили заложить в стоимость кредита в пределах процентного пункта.

Рынок ипотеки очень высококонкурентен именно из-за цены. Кто-то, может быть, решит, наоборот, что это возможность сохранить текущий уровень стоимости и забрать больший объем. Но, как правило, рынок следует за маркетмейкерами, коими, безусловно, являются "Сбер" в паре с ВТБ. Даже одного "Сбера" бы хватило. Высока вероятность, что остальные игроки тоже скорректируют свои тарифы».

При этом еще до решения «Сбера» и ВТБ аналитики ценового агрегатора Price.ru зафиксировали падение потребительского спроса на недвижимость во второй половине сентября. По их данным, в Москве число заявок на покупку жилья снизилось на 15%, а в Санкт-Петербурге — почти на четверть. Причем похожая динамика наблюдается не только в эконом-сегменте, но и на рынке элитной недвижимости, отмечает региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

И, по его мнению, повышение минимальных ипотечных ставок лишь усугубит положение для продавцов: «Элитный рынок — тоже не исключение. Количество заявок снизилось примерно на 15%.

В последнее время спрос в основном был сосредоточен на вторичном рынке, потому что он давал больший дисконт.

Но даже там спрос снизился на 15%, появились довольно серьезные скидки, которые достигают 10-15%, в исключительных случаях — 20%.

Можно сказать, что рынок лихорадит. Ипотечные ставки были повышены и "Сбером", и ВТБ, и это не будет способствовать помощи первичному рынку для увеличения количества сделок. Конечно, на элитном и премиальном рынках меньшее количество людей, они берут, как правило, ипотеку на достаточно короткое время — на три-пять лет. Но все же стоимость денег достаточно серьезно влияет на рынок недвижимости».

По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», объем просрочки по розничным банковским кредитам в конце лета превысил 1 трлн руб., из них почти 5 млрд — не внесенные вовремя взносы по ипотеке. При этом по данным Frank RG, в сентябре именно выдача жилищных кредитов удержала рынок от падения, а число прочих согласованных банками займов снижалось.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Ульяна Миненкова