Девелопер торговой недвижимости займется жилой застройкой в Пермском районе

Многопрофильный холдинг «Дельта Инвест» выиграл на торгах право комплексного развития участка в деревне Паздерино. Структура холдинга предложила за территорию в 3,7 га 2,86 млн руб. Группа принадлежит предпринимателю Элшану Гусейнову, ранее холдинг занимался строительством торговых центров и автомоечного комплекса. Вместе с бизнес-партнерами господин Гусейнов собирается построить на участке в Паздерино порядка 30 малоэтажных домов. Эксперты отмечают, что освоение участка с нуля предполагает большие затраты на строительство инфраструктуры. Кроме того, строить индивидуальные или блокированные дома из-за их невысокой востребованности может быть рискованно.

Краевому минимуществу со второго раза удалось разыграть на торгах право комплексного развития крупного участка в деревне Паздерино Фроловского сельского поселения. Министерство выставляло на аукцион площадку в 3,78 га в Паздерино, расположенную возле Восточного обхода Перми. Территория предполагается к комплексному развитию, в том числе для возведения малоэтажного жилья — индивидуальных или блокированных домов. 10 октября аукцион выиграло ООО «Дельта-партнер» — структура многопрофильного холдинга «Дельта Инвест». Согласно электронной документации, «Дельта-партнер» предложило за лот 2,86 млн руб., на 110 тыс. руб. больше начальной цены. Еще одним участником торгов стала структура ГСК «Мегаполис» — ООО «Агрус» с предложением в 2,75 млн руб. (начальная цена объекта). Заявка «Агруса» получила второй номер.

По данным kartoteka.ru, ООО «Дельта-партнер» зарегистрировано в Перми в 2018 году, занимается розничной торговлей моторным топливом. Единственный владелец и директор — Элшан Гусейнов, который также является соучредителем ряда компаний, входящих в группу «Дельта Инвест». Среди бизнес-партнеров господина Гусейнова по некоторым обществам указаны Андрей Полозников, Инна Симоненкова, владелец группы компаний «Уралподшипник-Пермь» Леонид Панченко, Марат Рахимов, арбитражный управляющий Виталий Бородулин. На сайте холдинга сообщается, что «Дельта Инвест» сдает в аренду и управляет недвижимостью, оказывает услуги по мойке и чистке авто на автомоечном комплексе, эксплуатирует АЗС, торгует автомаслами и бензином. Также холдинг ведет оптовую торговлю мукой, кормами и мясопродуктами.

Ранее площадка в Паздерино находилась в федеральной собственности, но потом была передана краевым властям. По данным «Ъ-Прикамье», эту территорию почти 10 лет назад собирался застраивать Трест №14, но так и не реализовал свои планы. По условиям нынешней аукционной документации, срок действия договора о КРТ в Паздерино — пять лет. Комплексное развитие этой территории включает в себя внесение необходимых изменений в Правила землепользования и застройки, подготовку граддокументации, строительство домов, улично-дорожной сети, инженерных сетей, благоустройство территории и прочее. Минувшей весной минимущества уже выставляло участок на аукцион, но объектом никто не заинтересовался. После этого минимущества доработало документацию по участку, предусмотрев строительство не только блокированных домов, но и ИЖС (все виды — не более трех этажей).

«Участником торгов представлен пакет документов, подтверждающих опыт участия в строительстве объектов капстроительства, соответствующий требованиям законодательства»,— прокомментировали в региональном минимущества отсутствие опыта девелопера в жилой застройке. Компания должна будет разработать график мероприятий по освоению площадки. По завершении каждого мероприятия застройщику придется отчитываться о его выполнении перед министерством.

Элшан Гусейнов сообщил «Ъ-Прикамье», что холдинг «Дельта Инвест» имеет опыт строительства коммерческих объектов. Структуры господина Гусейнова построили в Перми ТЦ «Спешилов» (ул. Спешилова, 104), ТЦ «Стахановский» (ул. Карпинского, 36/Стахановская, 19/2), ТЦ «Аврора» (ул. Стахановская, 40а), автомоечный комплекс (ш. Космонавтов, 325а). Холдинг инвестирует только в свои объекты, заметил собеседник. Освоением участка в Паздерино предприниматель займется вместе со своими бизнес-партнерами Леонидом Панченко и Андреем Полозниковым.

В Паздерино «Дельта Инвест» собирается возвести порядка 30 домов общей площадью 4 или 6 тыс. кв. м, точные объемы строительства жилья и тип домов утвердят к концу ноября. «Помимо жилья, там будет магазин, детская и спортивная площадки. Для поселка такого масштаба строить школу или садик не представляется возможным»,— отметил Элшан Гусейнов. Сейчас проект на подготовительном этапе, к строительным работам планируется приступить в апреле. На первом этапе (до конца 2023 года) девелопер построит от 7 до 10 домов, на втором этапе (2024–2025) — все остальные.

Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков отметил, что освоение участка в Паздерино с нуля предполагает очень большие затраты на строительство дорог и коммуникаций — все это повлияет на рентабельность проекта. На проект в целом, начиная от строительства домов до их продажи, может уйти порядка пяти-шести лет, но «можно попробовать реализовать его за три-четыре года», считает бизнесмен. «Сильно много на этом поселке не заработать: жилье в этой локации дорого не продать»,— рассуждает совладелец «Города мечты».

По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, до начала строительства в Паздерино девелоперу надо исследовать спрос на анонсированный тип малоэтажного жилья, рассчитать наиболее востребованную площадь дома, количество домов — в соответствии с платежеспособным спросом, и прочее. «Такое жилье в Перми развивается не очень активно, и успешно реализованных проектов, которые носили бы массовый характер, в городе, наверно, нет»,— полагает эксперт. Важно продумать очередность застройки, чтобы девелоперу не пришлось одномоментно искать большое количество покупателей на свои объекты. Строить дома в таком сегменте очень рискованно из-за его невысокой востребованности, считает господин Ананьев.

Евгения Ахмедова