Краткосрочные инвестиции на примере жилого квартала «РЕГАРД» от «Ривьера Девелопмент»

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, многим кажется, что это удел избранных. Далеко не каждый может одномоментно выделить семизначную сумму на покупку квартиры, чтобы потом продать ее по более высокой цене.

Застройщик «Ривьера Девелопмент» меняет правила игры. Теперь вложиться в недвижимость и через несколько лет перепродать ее могут позволить себе и частные инвесторы, у которых нет больших накоплений.

«Ривьера Девелопмент» и Банк ВТБ (ПАО) представляют эксклюзивные ставки по ипотеке в жилом квартале комфорт-класса «РЕГАРД» — 1,2% годовых и 0,2% годовых до передачи ключей. Это исключительная возможность инвестировать в жилье с помощью ипотеки и с первоначальным взносом 517 500 руб.* Теперь — обо всем по порядку.

Как раньше работали краткосрочные инвестиции в недвижимость

Раньше в недвижимость инвестировали в основном состоятельные люди. Они покупали квартиру на этапе котлована за наличные или с помощью беспроцентной рассрочки. А ближе к сдаче дома или после получения ключей — продавали её по гораздо более привлекательной цене. Ипотека не рассматривалась как инструмент инвестиций: средняя ставка превышала 9% годовых, соответственно, переплата банку даже за 1-2 года была значительной и нивелировала рост стоимости жилья.

В 2020 году появилась программа ипотеки с господдержкой. Базовая ставка составила 6,5% годовых, плюс многие банки дополнительно ее дисконтировали. Однако брать ипотеку не для собственного проживания все еще было не слишком выгодно. Схема «куплю на старте продаж — продам ближе к сдаче — получу прибыль» оставалась прерогативой людей с достатком выше среднего.

Почему инвестиции в ЖК «РЕГАРД» доступны для людей со средним заработком

В сентябре застройщик «Ривьера Девелопмент» анонсировал снижение базовых ипотечных ставок. Они будут действовать до ввода первого дома в эксплуатацию — это третий квартал 2025 года.

До момента сдачи дома по ипотеке с господдержкой ставка составит 1,2% (затем — 6,7%), по семейной ипотеке — 0,2% (затем — 5,7%).

Это означает, что до сдачи дома переплата процентов банку окажется минимальной, ведь практически вся сумма платежей будет покрывать основной долг.

Как правило, подобные низкие ставки влекут за собой обязательное условие — удорожание квартиры. Но не в этом случае. По этим программам нет удорожания стоимости квартиры, как при субсидированной ипотеке — это ключевой момент.

Рассмотрим на примере конкретных квартир в жилом квартале «РЕГАРД». За основу расчётов возьмём ипотеку с первоначальным взносом 15% и сроком кредитования 30 лет.

Евро 2к квартира площадью 42,9 кв.м и стоимостью 3 780 000 рублей. По ипотеке с господдержкой первоначальный взнос составит 567 000 рублей, ежемесячный платеж до сдачи дома — 10 632 рублей

3к квартира площадью 62,3 кв.м и стоимостью 5 100 000 рублей. По ипотеке с господдержкой первоначальный взнос составит 765 000 рублей, ежемесячный платеж до сдачи дома — 14 344 рублей.

Если в 2018 году или позже в семье родился второй или последующий ребенок, можно претендовать на семейную ипотеку.

3к квартира площадью 69,1 кв.м и стоимостью 5 600 000 рублей. По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 840 000 рублей, ежемесячный платёж до сдачи дома — 13 623 рублей.

1к квартира площадью 39,1 кв.м и стоимостью 3 450 000 рублей. По семейной ипотеке первоначальный взнос составит 517 500 рублей, ежемесячный платёж до сдачи дома — 8 391 рубль.

Эти цифры красноречивее любых объяснений. Они доказывают, что краткосрочные инвестиции в ЖК «РЕГАРД» стали доступнее для огромного количества частных инвесторов.

В чем привлекательность проекта

Жилой квартал «РЕГАРД» расположен на ул. Воткинское шоссе. Это один из самых быстро развивающихся микрорайонов Ижевска, который выбирают в основном молодые семьи с детьми. С одной стороны — главная магистраль Индустриального района, по которой можно быстро добраться до центра. С другой к кварталу примыкает большой лесной массив, где можно прогуливаться с детьми в любое время года.

Рядом много детских садов и школ, в том числе Столичный лицей им. Е.М. Кунгурцева. Буквально в 100 метрах ведется строительство современной школы на 825 мест, а через дорогу скоро появится еще один детский сад. Все это говорит о том, что район по-настоящему востребован, и в перспективе недвижимость в нём будет только дорожать.

Жилой квартал «РЕГАРД» инвестиционно привлекателен не только на уровне локации, но и с точки зрения самого продукта.

• Люди перестали покупать просто квадратные метры — им важно ощущать комфорт и во дворе, и в подъездах. В ЖК «РЕГАРД» двор-бульвар площадью с футбольное поле вмещает в себя детские городки, спортивные площадки для детей и взрослых, релакс-зону в стиле японского сада с рабочей зоной и настилом для йоги, арт-объекты, качели, велодорожку, песочницу в 123 кв. м. В дизайнерском холле есть зоны ожидания, кофе-поинт, пункт набора воды и четыре лифта, чтобы жители могли добираться до своего этажа, не проводя время в долгих ожиданиях. На каждом этаже расположены кладовые, где удобно хранить личные вещи.
• В доме нет ни одной студии — самого популярного формата арендного жилья. Это автоматически избавит жителей от возможных проблем с постоянно меняющимися арендаторами, соответственно, такая недвижимость будет по умолчанию выигрывать в цене у квартир в тех домах, где запроектировано много студий.
• В каждой квартире предусмотрена остекленная лоджия, которая отапливается с помощью радиатора. Учитывая долгие зимы, лоджия, в которой будет тепло всегда, станет еще одним плюсом при продаже квартиры.
• У инвесторов есть возможность купить квартиру с чистовой отделкой — на этапе перепродажи это огромное конкурентное преимущество. Новый собственник сможет начать переезд, как только получит ключи.

Запишитесь на презентацию проекта, подбор квартиры и расчет индивидуального графика платежей в офисе продаж «Ривьера Девелопмент» по тел.: +7 (3412) 326-546 и приходите по адресу: Ижевск, ул. М.Горького, 163 (вход со стороны улицы).

Реклама.ООО СЗ «Тверская, 51».