Три компании будут готовить концепции развития территории СВУ в Ульяновске

В Ульяновске определили трех финалистов всероссийского конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития бывшей территории суворовского училища в центре города. Представители общественности, участники и члены жюри отмечают, что после передачи этой территории от Минобороны городу перед властью и градостроителями открылись уникальные возможности создания историко-культурного квартала, культурно-рекреационной зоны, общественных пространств, которых не хватает сегодня в областном центре. В то же время они опасаются, что победит тренд на строительство на части территории элитного жилья.

В минувший понедельник состоялось первое заседание жюри в рамках проведения Открытого всероссийского конкурса на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития бывшей территории суворовского военного училища (СВУ), по результатам которого определены три финалиста, сообщила в своем telegram-канале помощник губернатора Ульяновской области по архитектуре и градостроительству, заместитель председателя жюри Ольга Мельникова.

Территория площадью около 7 га в самом центре города, на которой раньше находилось суворовское училище, долгое время была закрыта для горожан. При этом горожане лишались возможности прохода по части улицы Льва Толстого и Краснознаменному переулку, поскольку они оказались на территории СВУ. С 2013 года краеведы и архитекторы неоднократно обращались к городской и региональной власти с просьбами решить вопрос об открытии центральных улиц, оказавшихся на территории СВУ, а также найти возможность переноса училища в более приспособленное место, но вопрос не решался. Ситуация изменилась с приходом нового губернатора Алексея Русских, который лично стал вести переговоры с Минобороны РФ и в ноябре 2021 года сообщил о положительных перспективах передачи территории. Уже тогда 57 представителей общественности (архитекторы, краеведы, юристы) обратились к губернатору с просьбой не передавать ее «коммерческим структурам под строительство жилья или торговых центров». «Нам видится, что здесь должен быть культурный квартал города — с новыми и реконструированными зданиями музеев, театров, художественных галерей, объектов детского и юношеского творчества, системы общественных пространств, озелененных пешеходных бульваров, скверов, фонтанов, городской скульптуры, красивого благоустройства»,— писали они в обращении к главе региона. 2 августа этого года Минобороны прислало официальный документ о передаче территории и недвижимости бывшего СВУ в муниципальную собственность. Губернатор поручил Ольге Мельниковой начать общественные обсуждения концепции развития территории. В интернете был организован сбор мнений горожан, а уже с 19 сентября объявлен Открытый всероссийский конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции развития территории с призовым фондом 3 млн руб. Всего, как отмечается на сайте конкурса, было принято 15 заявок из разных городов России. Участникам конкурса предлагалось разработать архитектурно-градостроительную концепцию развития территории и разработать «укрупненную финансово-экономическую модель с механизмами реализации проекта». На первом этапе участники должны были заявить о своих возможностях и представить свое видение развития территории.

По итогам закрытого заседания жюри наибольшее количество баллов набрала ульяновская архитектурная компания «Простор», подавшая заявку в консорциуме с Архитектурным Бюро Асадова (ООО, г. Москва), художественным музеем и региональным Молодежным инициативным центром. Вторым финалистом стало ООО ТПО «ПРАЙД» (г. Москва), объединившееся с ульяновским ООО «Симбирскпроект», третьим — компания TOBE Architects (г. Санкт-Петербург) в консорциуме с ООО «ВМП» (г. Ульяновск).

ООО «Ленгипрогор» (Санкт-Петербург, совместно с одним из главных инициаторов передачи городу территории СВУ, заслуженным архитектором Ульяновской области Олегом Владимировым) с предложением концепции «Культурного квартала» в число финалистов не попало.

Олег Владимиров отмечает, что еще ранее, на градостроительной комиссии, фактически была борьба концепций: с одной стороны, «культурный квартал» на всей территории училища, с другой — чисто коммерческий проект со строительством элитного жилья. В итоге, по его мнению, получился компромисс — «часть зоны — культуре и креативщикам, часть — неким, пока неназванным девелоперам», и все три финалиста в разных вариантах учитывают застройку жильем. «Несколько жилых домов, которые, очевидно, должны появиться, ломают всю логику развития культурного квартала. Значимость для города пары-тройки элитных домов и уникального даже в масштабах страны комплекса (их не так много: Москва, Петербург, Тула, и, может быть, где-то еще) несопоставимы»,— считает господин Владимиров. «В самом задании первого этапа не звучало, что мы там мечтаем сделать культурный квартал. Напротив, там четко было написано наличие жилой функции»,— пояснил господин Владимиров в беседе с «Ъ», заметив, что «городу не хватает полноценных комплексных общественных пространств». Он опасается, что наличие «жилой функции» опять войдет в ТЗ второго этапа в интересах девелоперов, и тогда идея полноценного «культурного квартала» окончательно канет в Лету.

Иного мнения Ольга Мельникова, отметившая в беседе с «Ъ», что, «парков и недоиспользованных общественных пространств в центральной части города более чем достаточно». По ее словам, нет обязательного условия наличия жилой функции, но при подведении итогов второго этапа «будет оцениваться и экономическая эффективность концепции, как и за счет каких средств будет обеспечиваться развитие», будет оцениваться и фактор, какой объем бюджетных средств потребуется. «Поэтому особенно важно, чтобы конкурсанты предлагали конкретные механизмы»,— сказала госпожа Мельникова, отметив, что до сих пор не решен вопрос по восстановлению Дома Юргенса. Точку зрения правительства, за счет каких средств и в какие сроки развивать эту территорию, озвучивать Ольга Мельникова отказалась, отметив, что «именно конкурсанты должны показать, какие варианты финансирования могут быть наиболее ­эффективными».

Директор музея-заповедника «Родина В.И.Ленина» Ирина Котова отмечает, что ей ближе идея «культурного квартала», и территорию необходимо отдать под развитие общественных пространств и историко-культурное направление», и она надеется, что это все-таки найдет отражение в ТЗ и концепциях ­конкурсантов.

Мэр Ульяновска Дмитрий Вавилин считает, что конкурсантам еще «предстоит корректировать концепции с учетом предложений ульяновской общественности и органов ­власти».

Сергей Титов, Ульяновск