«Сегодня покупатели больше ценят гибкие условия рассрочки»
Светлана Бардина — о спросе на жилье премиум-сегмента в Москве и Санкт-Петербурге
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, к каким объектам недвижимости проявляют интерес москвичи и петербуржцы.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Москва и Санкт-Петербург — в этих городах отмечены разнонаправленные тренды в сегменте высокобюджетных новостроек. В Санкт-Петербурге, к примеру, летом 2021 года на рынке премиальной недвижимости был зафиксирован существенный прирост количества сделок с привлечением банковского финансирования. А в Москве квартиры и апартаменты премиум-класса чаще приобретали за собственные средства, иногда в рассрочку, но все же реже, чем в кредит, выяснили эксперты Intermark Real Estate.
Запуск программ с привлекательными ипотечными ставками простимулировал спрос в сегменте недвижимости премиум-класса Санкт-Петербурга. При этом местные жители проявляют интерес к объектам на разных стадиях готовности, преимущественно без отделки. В столице же спрос на премиальные дома сконцентрирован на объектах с высокой стадией готовности и, желательно, с отделкой. Сделки при этом оформляются в основном без привлечения заемных средств.
Премиальное жилье клиенты в Санкт-Петербурге чаще приобретают для собственного проживания, отмечают брокеры, и они готовы рассматривать объекты на различных этапах строительства, а ипотечное кредитование позволяет им не выводить средства из оборота бизнеса, и в комфортном режиме обслуживать кредит.
При этом покупатели московской недвижимости, треть из которых обычно являются инвесторами, напротив нацелены зачастую на введенные в эксплуатацию дома или проекты на финальной стадии строительства и с отделкой, чтобы начать сдавать в аренду свои площади в ближайшее время.
По данным аналитиков, количество сделок с привлечением ипотечных средств при покупке высокобюджетных лотов в новостройках, расположенных в пределах центрального округа Москвы, значительно сократилось. Доля таких покупок в центре города не превышает 10%. Сегодня покупатели больше ценят гибкие условия по рассрочке, чем значительный дисконт в момент принятия решения о выходе на сделку.