Дороги в качестве бонуса
Инфраструктуру между объектами крупных застройщиков создадут за счет городского бюджета
ГКУ «Фонд капитального строительства и реконструкции» ищет подрядчика, который за 2,7 млрд рублей выполнит работы по инженерной и транспортной подготовке территории на пересечении Маршала Блюхера и Полюстровского проспектов, ограниченной Лабораторной улицей. Сейчас в этом районе жилье ведет застройщик РСТИ. Финансирование инфраструктуры за счет города идет в качестве бонуса за то, что компания согласилась достроить жилые комплексы за проблемной компанией «Норманн».
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Данная территория активно застраивается компанией «Росстройинвест» (РСТИ), принадлежащей Федору Туркину. Однако заниматься подключением уже созданных и будущих жилых комплексов к дорожной сети Петербурга собираются за счет города. В рамках контракта подрядчику предстоит построить внутриквартальные проезды, выполнить работы по благоустройству территории и создать сопутствующую инженерную инфраструктуру — линии электропередачи, освещение, кабельные сети.
РСТИ в этом районе строит ЖК «БелАрт», который является крупнейшей стройкой в микрорайоне. РСТИ подписал в конце 2020 года соглашение с правительством города на достройку за «Норманном» ЖК «Три апельсина» и «На Заречной», квартиры в которых не получили около 1800 дольщиков. Стоимость завершения строительства в 2020 году оценивалась в 2,5 млрд рублей. В рамках соглашения инвестору были предоставлены компенсационные земельные участки — общей площадью более 5,5 га, из них почти 5,1 га земли на проспекте Маршала Блюхера, еще 0,77 га — на Октябрьской набережной.
Кроме того, в качестве компенсации за достройку проблемных объектов на застройщика не легло обременение в виде необходимости создания социальной инфраструктуры — это сделает город. Поэтому данный участок был внесен в Адресную инвестиционную программу (АИП). Помимо «Росстройинвеста», в данном квартале построены жилые комплексы таких застройщиков, как ООО «Графит», АО «Эталон Ленспецсму», ООО «Капстрой» и ООО «Рубеж».
Как сообщили в комитете по строительству (который возглавляет Игорь Креславский, один из совладельцев РСТИ), в рамках АИП на территории квартала также появится ряд социальных объектов: образовательная школа на 1375 мест (проектирование завершено), три дошкольных образовательных учреждения (по двум из них на 200 мест ведутся конкурсные процедуры на строительно-монтажные работы, по одному из них вместимостью 240 мест заключен контракт на строительно-монтажные работы со сроком реализации не позднее 31 мая 2023 года); поликлиника для детей (конечный срок выполнения работ — не позднее 10 декабря 2022 года).
Источник, близкий к РСТИ, сообщил, что, несмотря на договоренность о полном обеспечении объектов застройщика за счет бюджета, компания самостоятельно будет прокладывать внутриквартальные дороги в собственных объектах. Что касается уже возведенных ЖК, то к ним будет подведена инфраструктура, но внутреннее обеспечение обеспечивает застройщик.
В данный момент территория, на которой будут производиться работы, представляет собой отдельно взятые жилые комплексы, на территории которых есть необходимая для жизни инфраструктура, но общих дорог, благоустройства, электросети и канализации между объектами нет. С учетом плотной застройки этого участка и дальнейшего увеличения жильцов создание социальных объектов для города — стратегическая задача.