Пермский девелопер может застроить площадку автосалона возле «Телты»

Учредители компаний строительной группы «Развитие» стали владельцами участка под автосалоном LADA (компания «Форвард-Авто») на ул. Решетникова, 5. В холдинге сообщают, что еще только ведут переговоры о приобретении этой площадки. Участок в 3,8 тыс. кв. м подходит для жилищного строительства, но имеет ограничение по высоте в шесть этажей и входит в границы санзон водозаборных скважин машзавода им. Дзержинского. Руководитель «Форвард-Авто» Рустам Бахтияров заявил, что не знает о планах жилой застройки участка под салоном LADA. Автодилер переезжать из арендуемого здания не планирует. Эксперты говорят о привлекательности территории для застройки, но отмечают, что через нее не проходят маршруты общественного транспорта. Также среди минусов площадки — отсутствие хороших видовых характеристик будущего ЖК. Из квартир дома будет открываться вид на завод «Телта».

Учредители структур, близких к строительной группе «Развитие», стали владельцами участка под действующим автосалоном «Форвард-Авто» на ул. Решетникова, 5. Согласно выписке из Росреестра, в апреле 2022 года собственником этой площадки в 3,8 тыс. кв. м стал соучредитель структур «Развитие» Евгений Равцов, а затем Евгения Вердян (1/2 в рамках общедолевой собственности) и Екатерина Дружинина (1/2 долей). Земельный актив находится в ипотеке. На данный момент салон «Форвард-Авто» располагается в здании по этому адресу на правах аренды — соответствующий двухлетний договор заключен в апреле этого года.

В Kartoteka.ru указано, что госпожа Вердян является владельцем ООО «Развитие», а госпожа Дружинина — ООО УК «Комфортная среда».

По данным информированных источников, территорию на ул. Решетникова, 5, девелопер «Развитие» приобрел для жилой застройки. В СГ «Развитие» сообщили, что в данный момент ведут переговоры о приобретении этого земельного участка. «В случае приобретения строительство рассматриваем не раньше 2024 года. Детально проект пока не прорабатывался, как и вопрос касательно санитарных зон»,— пояснили в строительной группе.

Дилерский центр LADA компании «Форвард-авто» открылся на ул. Решетникова, 5, в 2017 году. Собеседник на региональном авторынке рассказал, что «Форвард-Авто» собирается возвести новый салон на Бродовском тракте. Руководитель «Форвард-Авто» Рустам Бахтияров эту информацию опроверг и сообщил, что автосалон не собирается никуда переезжать и работает в рамках действующего договора аренды. Господин Бахтияров ничего не знает о планах жилой застройки участка по ул. Решетникова, 5.

Действующий генплан и Правила землепользования и застройки не запрещают жилую застройку на ул. Решетникова, 5. На портале ИСОГД Перми сообщается, что участок расположен в функциональной зоне смешанной и общественно-деловой застройки СТН-Б4 и в территориальной зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2. Площадка входит в подзону с высотой застройки не более шести этажей (коэффициент плотности застройки 3,12) и в три зоны санитарной охраны водозаборных скважин машзавода имени Дзержинского. Сейчас участок имеет вид разрешенного использования под стоянку легковых авто.

Посередине площадки, купленной СГ «Развитие», находится еще один участок в 1,3 тыс. кв. м. Территория «Развития» соседствует также с участком (9,1 тыс. кв. м) на ул. Решетникова, 6, владельца завода «Телта» Игоря Морозова. Там расположен салон Mercedes-Benz («Телта-МБ» — актив господина Морозова) и производственный корпус.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает территорию на ул. Решетникова, 5, подходящей для жилищного строительства. Площадка находится хоть и не в самом центре города, но в центральном районе, заметил руководитель «Пермглавснаба». Эксперт обратил внимание на то, что возле участка не проходят маршруты общественного транспорта. «Но с учетом развития территории и планов по строительству нового моста через Каму (мост проложат с площади Гайдара.— «Ъ-Прикамье») участок становится довольно интересным. С точки зрения обременений и санитарной зоны — в большинстве случаев это решаемые вопросы»,— полагает Владимир Занин. Собеседник отметил, что находящийся рядом завод «Телта» не накладывает на участок ограничений по жилой застройке: предприятие представляет собой не вредное для строительства производство и включает немалый объем офисных площадей. К тому же рядом уже располагаются жилые дома, добавил господин Занин.

По мнению директора АН «Твой дом» Дмитрия Клементьева, участок на ул. Решетникова, 5, привлекателен для жилой застройки. К домам в таких центральных локациях предъявляются определенные требования, в том числе по хорошим видовым характеристикам из окон. Из квартир в будущем комплексе по этому адресу будет открываться вид на один из корпусов завода «Телта», что «не очень хорошо». Еще одним минусом площадки является близость АЗС (ул. Окулова, 81). «Это вполне подходящее место для строительства, если девелопер решит вопросы с санзонами и другими нюансами. Скорее всего, здесь может быть построен ЖК класса «комфорт плюс» или «бизнес». В определении класса жилого дома нужно учитывать цену этого участка, а здесь на данный момент находится действующий бизнес — автосалон, что тоже, скорее всего, повлияло на стоимость актива»,— рассуждает господин Клементьев.

Евгения Ахмедова