«Ипотека возвращает свои позиции»
Светлана Бардина — о рынке жилищных кредитов
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменилось количество сделок в премиальных новостройках.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В сегменте высокобюджетных новостроек ипотека возвращает свои позиции. В первый осенний месяц с привлечением банковского финансирования было оформлено 43% сделок, тогда как в феврале 2022 года 42%, посчитали аналитики компании «АЕОН-Девелопмент». При этом среди клиентов высокобюджетной недвижимости, в отличие от других сегментов, не наблюдается снижение одобрения выдачи кредита банками.
Сентябрьские показатели объема ипотечных сделок в высокобюджетных новостройках стали самыми значительными в этом году. Почти такой же результат, ниже лишь на 1%, наблюдался только в феврале, но после событий конца последнего зимнего месяца показатель резко пошел вниз. В марте доля ипотеки составила 29%, в апреле — всего 6%, что стало абсолютным антирекордом не менее чем за пять лет, в мае — 10%. Летом фиксировалось восстановление рынка «премиум-ипотеки», что в начале осени с учетом отложенного спроса привело к пиковым значениям. В целом за три квартала года доля лотов в сделках с ипотекой составила 32%.
С апреля Банк России несколько раз последовательно корректировал ключевую ставку. Вслед за смягчением денежно-кредитной политики рыночные ипотечные ставки также существенно снизились. А сейчас наблюдается их незначительный рост. Параллельно с повышением ставок на рынке в целом происходит снижение процента одобрений кредитов, а также увеличивается время рассмотрения заявок.
Рост доли ипотеки в премиальном сегменте объясняется и пополнением рынка новым качественным предложением с высоким инвестиционным потенциалом. Недвижимость по-прежнему остается надежным инструментом для вложений, особенно с учетом достаточно комфортных ипотечных ставок.