Компания судится за восстановление зданий-памятников в Уфе

Предприниматель Николай Литвинов, который воссоздал утраченный памятник истории и архитектуры Дом Бушмариных, подал иск к управлению министерства земельных и имущественных отношений Башкирии по Уфе и Уфимскому району. Он просит обязать их предоставить ему земельный участок на улице Кирова в Уфе, на котором его компания «Твинлит» намерена восстановить еще два снесенных объекта культурного наследия: Дом Патокиных и Дом Дивитияровых. Вложения в каждый объект оцениваются в 30 млн руб. В особняках планируется открыть детскую библиотеку и дом национальных литератур с читальным залом.

ООО «Твинлит» бизнесмена Николая Литвинова (в 2021 году зарегистрированная в Праге компания сменила прописку на Уфу) подало иск к управлению министерства земельных и имущественных отношений Башкирии по Уфе и Уфимскому району, в котором просит признать незаконным бездействие по рассмотрению заявления компании о предоставлении в аренду участка на улице Кирова в Уфе площадью 1,3 тыс. кв. м. Также истец намерен обязать ответчика провести аукцион для заключения договора аренды участка, кадастровая стоимость которого составляет 7,6 млн руб.

Когда компания обращалась с заявлением о предоставлении участка и почему ответчик его не рассмотрел, в материалах дела не указано.

Арбитражный суд Башкирии назначил предварительное заседание по делу на 17 ноября. В качестве третьих лиц привлечены администрация Уфы, главное управление архитектуры и градостроительства мэрии и министерство культуры республики.

«Твинлит» намерен восстановить на спорном участке два ранее снесенных объекта культурного наследия федерального значения — Дом Патокиных и Дом Дивитияровых по соседству с восстановленным памятником истории и архитектуры Дом Бушмариных. Дом Дивитияровых площадью 500 кв. м был построен в конце XIX века. Особняк уфимского мецената, купца Николая Патокина, который стоял между зданием Геологоуправления и шестиэтажным домом на Ленина, несмотря на его охранный статус, снесли в 2007 году при застройке квартала МУП «Инвестиционно-строительный комитет Уфы». Это было двухэтажное кирпичное здание примерно 1850 года постройки площадью около 500 кв. м. «Твинлит» подавал иск о предоставлении участка под Домом Патокиных в 2019 году для его восстановления, но позже компания отказалась от заявленных требований.

В настоящее время на участке расположен цветочный киоск «Ирис», организованы внутриквартальные подъезды к дому по улице Ленина, 31/33.

Запрашиваемый участок относится к землям с неразграниченной формой собственности, право распоряжаться которыми с 2021 года перешло от муниципалитета министерству земельных и имущественных отношений Башкирии.

Ранее в ответ на обращения «Твинлита» администрация Уфы, обосновывая свой отказ, сообщала, что проектом планировки и межевания воссоздание зданий-памятников на спорном участке не предусмотрено. По информации «Ъ-Уфа», здесь запланировано размещение многоуровневой парковки.

В 2015 году «Твинлит» выиграл аналогичный иск в арбитражном суде, обязав мэрию предоставить участок на пересечении улиц Ленина и Кирова для восстановления снесенного в 2006 году Дома Бушмариных (сейчас его арендует «Башспирт»). На нем ранее также располагался цветочный киоск «Ирис», владельцы которого были вынуждены перенести его в сторону.

Как ранее писал «Ъ-Уфа», в 2017 году Николай Литвинов договорился с властями Уфы о воссоздании еще нескольких старинных особняков, однако с тех пор руководство городской администрации неоднократно менялось. В 2019 году бывший глава администрации Ульфат Мустафин, по словам Николая Литвинова, объяснял неготовность выставить участок на торги тем, что не уверен, что проект воссоздания Дома Патокиных одобрят жильцы многоэтажек. Квартиры в этом квартале в конце 2000-х годов получили, по данным открытых источников, в том числе сотрудники администрации бывшего президента Башкирии Муртазы Рахимова.

По предварительным оценкам, на восстановление обоих зданий потребуется по 30 млн руб. Источник финансирования работ еще не определен: либо это будут средства самого «Твинлита», либо инвесторов, сообщил «Ъ-Уфа» информированный собеседник.

В первом доме планируется открыть детскую библиотеку, во втором — дом национальных литератур с читальным залом по типу питерской книжной сети «Буквоед», в котором будут проводиться автограф-сессии, презентации книг и концертные выступления. Как стало известно «Ъ-Уфа», это будет благотворительный проект, содержать объекты планирует инвестор. Его имя не сообщается.

По словам гендиректора агентства недвижимости «Сан» Рустэма Камалова, согласно законодательству, участок под объекты социально-культурного назначения передается в собственность бесплатно. Рыночная стоимость участка, по его оценке, может составить от 8 до 11 млн руб.

Как стало известно «Ъ-Уфа», в случае отказа предоставить участок бесплатно, «Твинлит» намерен участвовать в торгах на рыночных условиях.

Оперативный комментарий в минземимуществе Башкирии и мэрии Уфы вчера получить не удалось. В Управлении по госохране объектов культурного наследия ответили, что не в курсе иска.

Влада Шипилова