«Возможность распределять доли между членами семьи до выплаты ипотеки защитит детей»
Евгения Неб о новом подходе к наделению долями в жилье, купленном в ипотеку с маткапиталом
Минсоцзащиты РФ разрешило Росреестру регистрировать сделки по распределению долей в собственности на жилье, приобретенное с использованием кредита и маткапитала, до полной выплаты кредита и погашения записи об ипотеке. Наделение долями в жилье всех членов семьи требуют правила использования маткапитала. При этом единый подход в вопросе о возможности распределения долей до погашения ипотеки выработан не был. Руководитель юридического департамента жилищно-ипотечного центра «КАЯН» Евгения Неб считает, что сокращение срока распределения долей между членами семьи позволит лучше контролировать исполнение этого обязательства родителями-приобретателями и лучше защитить права детей.
Евгения Неб
Фото: предоставлено автором
«Разумеется, это осложняет положение для банка, потому что собственниками квартиры становятся несовершеннолетние, и в дальнейшем обращать взыскания на это имущество будет практически невозможно. Вместе с тем банки дают подобное согласие на наделение долями других членов семьи, у нас такие случаи были. Но в любом случае, пока квартира находится в залоге у банка, его согласие как залогодержателя на выделение долей просто необходимо.
Что касается сокращения срока, в течение которого члены семьи будут наделяться долями, то, вероятно, это упростит контроль за выполнением этой обязанности родителями, приобретающими квартиру с использованием средств маткапитала, перед их детьми и супругами, которые не являются сторонами сделки при покупке.
Схема работает таким образом, что, если прокуратура при проверке обнаружит, что ипотека погашена, а доли не выделены, тут могут возникнуть проблемы у родителей, их как минимум обяжут выделить доли, как максимум — оспорят сделку либо заставят возвращать сумму материнского капитала.
Но дело в том, что объем таких сделок на самом деле большой, и они проверяются выборочно. Если исполнение родителями обязательства наделить детей долями "провисает" на срок выплаты кредита — на 20, на 30 лет — то абсолютно неочевидно, как прокуратура реализует эти контрольные функции столько лет спустя и будут ли в этом случае гарантированы права детей. Поэтому возможность переноса момента распределения долей на более ранний срок видится как мера, направленная на защиту интересов детей и супруга, не являющегося стороной в сделке по приобретению жилья».
Читайте нас в Telegram