Кредиты на приобретение промышленной недвижимости выдадут под 3–5% годовых

Петербургские власти объявили о запуске промышленной ипотеки, которая подразумевает выдачу займа предприятиям под 3–5% годовых на приобретение складов, административных зданий, инфраструктурных объектов. В настоящее время, по мнению экспертов, ставки по кредитам составляют 9–10%, а недополученная прибыль банков будет компенсироваться за счет субсидирования из бюджета.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Кирилл Поляков анонсировал старт программы промышленной ипотеки. По программе сумма займа варьируется от 50 до 500 млн рублей. Процентная ставка в течение первых четырех лет составит 3% годовых, а в последующие три года — 5%. Срок займа — семь лет. Предприятие может приобрести как производственные цеха, так и склады, административные здания, инфраструктурные объекты. Объекты должны находиться в Санкт-Петербурге. Программа подойдет тем промышленным предприятиям, объем выручки которых за последний завершенный финансовый год составил не менее 150 млн рублей.

По словам заместителя председателя комитета по финансовым рынкам Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты (СПб ТПП) Алексея Балашова, сейчас банки могут предоставить кредиты для промпредприятий под 9–10% годовых. При этом есть много ограничений по оборотам в банке и по залогу на имущество.

«Внедрение программы на первом этапе покажет отложенный спрос у предприятий, которые давно вели активный поиск участков и объектов. Те компании, которые еще не решались на этот шаг, начнут размышлять о покупке. Может быть, мы увидим тренд по продаже объектов в большей степени под промышленные объекты, чем под жилую застройку»,— считает господин Балашов. По его словам, в городе есть ряд примеров, когда крупные предприятия, располагающиеся на арендованных площадях, вставали перед необходимостью неожиданного переезда из-за того, что собственник решался на продажу актива. И компании в авральном режиме были вынуждены искать новое место для производства.

Согласно параметрам промышленной ипотеки, которые заявлены на уровне правительства РФ, недополученные доходы банков по выданным в рамках программы кредитам будут возмещаться за счет предоставления субсидий из федерального бюджета. Отбор получателей субсидии будет производиться Минпромторгом России на основании заявок, направленных кредитными организациями, претендующими на ее получение, исходя из соответствия кредитной организации установленным критериям отбора и очередности поступления заявок.

В настоящее время на федеральном уровне для участия в программе заявилось несколько банков. Среди них «Сбер», ВТБ, Промсвязьбанк. В пресс-службе «Сбера» «Ъ-СПб» сообщили, что в течение октября Минпромторг РФ собирает заявки от банков на выделение лимита по промышленной ипотеке. «Сбербанк настроен на максимально активное участие в данной программе, мы получили уже примерно 80 заявок на сумму около 25 млрд рублей от потенциальных заемщиков. В указанные сроки мы направим реестр заявок в министерство для выделения на банк лимита и заключения соглашения, после чего начнем финансировать проекты в рамках программы»,— прокомментировали в пресс-службе.

По словам председателя Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрия Панова, роль региональных органов власти в вопросах предоставления промышленной ипотеки — вспомогательная, надзорная, поскольку непосредственной выдачей кредитов на приобретение производственной недвижимости занимаются банки, руководствуясь положениями из постановления правительства РФ № 1570.

«В то же время популярность данного льготного кредитного инструмента довольно существенно ограничена верхней планкой предоставляемого займа в размере 500 млн рублей. Например, в Петербурге средние цены на приобретение производственной недвижимости варьируются от 75 до 120 тыс. рублей за "квадрат" в зависимости от района и класса. С учетом этого установленного лимита ипотеки окажется достаточным для приобретения лишь небольших или средних промышленных лотов площадью 4–7 тыс. кв. м»,— указывает господин Панов.

Кроме того, господин Балашов отмечает, что власти в плане продвижения программы могут содействовать с точки зрения изменений в виде разрешенного использования участков, в организации быстрых действий по согласованию мощностей и экологических экспертиз.

Алла Михеенко