Их стоимость снижается

Объявление частичной мобилизации, совпавшее с сезонным спадом на рынке недвижимости, привело к снижению средних цен на долгосрочную аренду. За месяц квартиры в крупных российских городах подешевели на 3–4%. В краткосрочной перспективе отрицательная динамика сохранится. Снизившийся спрос и отказ части собственников от намерения продать жилье уже привели к росту экспозиции за месяц в полтора раза. В таких условиях арендодатели конкурируют за арендаторов.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках за месяц сократилась на 3%, до 21,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 4%, до 33,2 тыс. руб. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Согласно расчетам «Этажей», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупных городах сейчас составляет 21,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,6 тыс. руб. За месяц оба показателя сократились на 0,5%. Отрицательная динамика на рынке фиксируется с середины сентября, для «двушек» она сейчас более выражена, чем для «однушек», поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Объявление частичной мобилизации наложилось на традиционный сезонный спад»,— поясняет он. О влиянии на рынок сезонного фактора говорит и руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.

Наиболее выраженное снижение средних ставок на однокомнатные квартиры за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают в Самаре. Жилье здесь подешевело на 9%, до 16,6 тыс. руб. в месяц. В Красноярске снижение составило 7,7%, до 19,2 тыс. руб. в месяц, в Ростове-на-Дону — 7%, до 22,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают, что «однушки» в Санкт-Петербурге подешевели на 1,75% относительно сентября, до 30,92 тыс. руб. в месяц. Хотя, например, в Уфе аналитики отметили рост среднего значения на 2,63%, до 18,35 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 47 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 77,2 тыс. руб. в месяц. Относительно сентября показатели сократились на 6,4% и 9,9% соответственно. Замдиректора управления аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что в октябре объем предложения жилья в долгосрочную аренду в Москве вырос на 15% по сравнению с сентябрем, в то время как спрос сократился на 20%. Конкуренция среди арендодателей, по словам эксперта, стимулирует их быть более лояльными.

«Собственники снимают ограничения на размещение с животными, соглашаются разделить сумму страхового депозита, перестают делить нанимателей по национальному признаку»,— поясняет госпожа Полякова.

В сегменте жилья бизнес-класса шоковое состояние у собственников прошло, утверждает руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов. Хотя он отмечает, что за месяц ставки заключенных договоров за счет дисконтов сократились на 15–30%.

Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц на рынки городов-миллионников в целом вышло 38 тыс. новых объявлений, это на 66% выше показателя за предыдущий месяц. Одновременно число целевых действий с объявлениями со стороны пользователей за месяц сократилось на 17%. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев констатирует, что спрос на аренду в России в целом сейчас на 3,5% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в Москве — на 5,1%. «С учетом текущих событий многие арендаторы поставили поиск жилья и переезд на стоп»,— говорит он.

Рост предложения и снижение активности, по словам господина Попова, привели к увеличению арендного предложения за месяц в полтора раза. «Но часть объектов — это квартиры, готовые к продаже: похожую ситуацию мы наблюдали весной, когда собственники отложили сделки, временно став сдавать такое жилье»,— поясняет он. Хотя Ольга Павлинова констатирует, что собственники в целом стали вести себя более сдержанно: случаев резкого снижения арендных ставок, которые наблюдались в первую неделю после объявления частичной мобилизации, на рынке уже нет.

В целом, по словам эксперта, владельцы жилья лояльно относятся к дисконту и, заключая долгосрочные договоры, готовы сделать скидку 10–15%.

«Большинство сдаваемых квартир приобретены в ипотеку, и собственники заинтересованы сдать их максимально быстро»,— поясняет она.

Рост объема предложения жилья в долгосрочную аренду, по прогнозам госпожи Павлиновой, продолжит давить на ставки аренды: как минимум до конца года они будут стагнировать. В январе—феврале такая динамика может привести к волне спроса от арендаторов, снимающих жилье по более высокой цене, поясняет эксперт. Владимир Родионов не исключает, что арендные ставки на квартиры бизнес-класса в Москве сократятся еще на 10–15% на фоне низкой активности. «Конкуренция арендодателей, отсутствие роста платежеспособности арендаторов и в целом ситуация общей неопределенности не позволяют арендным ставкам расти»,— соглашается Оксана Полякова.

Александра Мерцалова