Почему сокращается средний размер кредита на покупку квартиры

Ипотека в России уменьшается в размерах. Средняя сумма кредита на жилье в стране снижается третий месяц подряд, говорится в исследовании компании Frank RG. Такого длительного сокращения показателя не фиксировали в течение последних семи лет. С июля по сентябрь он уменьшился почти на 6,5%, до 3,7 млн руб.

Тренд подтвердили и в крупных банках. Связан он как с ужесточением условий для заемщиков, так и с общим снижением интереса к покупке жилья, сообщил член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев: «На мой взгляд, недвижимость за последние полтора-два года достаточно сильно подорожала, а ипотека, наоборот, стала доступнее.

Соответственно, много людей, которые хотели приобрести квартиру, уже сделали это по лучшим условиям, поскольку сейчас они объективно хуже, чем год назад. Получается, граждане, которые берут ипотеку, пропустили рост цен и поняли, что по текущей стоимости им будет достаточно сложно обслуживать кредит, поэтому они снижают его объемы.

То есть это фактически та аудитория, которая уже столкнулась с изменениями. Также может быть, что и ставка по ипотеке, и цена на квартиру высокие, поэтому люди сокращают аппетиты и берут квартиры меньшей площади. Соответственно, сумма кредита тоже уменьшается. Возможно, мы находимся в начале тренда по удешевлению недвижимости.

В сегменте новостроек снижение стоимости фиксируется в виде скидок, которые достигают 10% и более. Через какое-то время, думаю, мы увидим уже реальное уменьшение цен.

А дальше все будет зависеть от того, как рынок станет реагировать на скидки. Сейчас реакция довольно слабая. Даже несмотря на то, что квартиру можно купить со скидкой 9-10%, какого-то вау-эффекта нет. Люди продолжают наблюдать — им кажется, что стоимость снизится. Возможно, они правы, а возможно, что и нет».

Сокращение среднего размера ипотечных кредитов, скорее всего, продолжится до конца года, из-за чего может не быть предновогоднего всплеска продаж, считает руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин. По его мнению, прогнозировать дальнейшие события на рынке недвижимости пока рано, за исключением того, что новые объекты станут появляться реже:

«Думаю, этот процесс вполне может идти до конца года, поскольку роста доходов населения не ожидается. В данный момент происходит сжатие экономики и в строительной отрасли, и в спросе. В следующем году с учетом роста дефицита бюджета возможно, что государство начнет печатать деньги, увеличится инфляция, а вместе с тем и средний размер ипотечного кредита. Но это не из-за того, что люди будут покупать больше квадратных метров.

Уровень продаж, который был в прошлом году, не удастся достичь ни в натуральном выражении, то есть в количестве "квадратов", ни в денежном. Если выручка от реализации квартир на рынке новостроек окажется хотя бы на уровне прошлого года, то это уже будет достижением. В 2023 году, очевидно, застройщики запустят меньше проектов, чем в 2021-м, и, скорее всего, меньше, чем в 2022-м».

Некоторое снижение цен на квартиры в последние месяцы заметили и на вторичном рынке. В частности, по данным ЦИАН, в Москве с апреля по сентябрь оно составило 3%. В результате средняя стоимость жилья от собственников сократилась с 316 тыс. руб. до 307 тыс. руб. за квадратный метр.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Андрей Загорский