С чем связано падение спроса на частные дома

Рынок загородной недвижимости вошел в фазу стагнации из-за частичной мобилизации и дефицита привлекательных объектов. В начале осени интерес к домам на природе упал на 80%. А в целом по итогам третьего квартала выручка девелоперов сократилась примерно вдвое год к году, выяснил Forbes. Игроки рынка, опрошенные “Ъ FM”, не ожидают его серьезного восстановления в ближайшее время, но, кажется, девелоперов это не пугает. С подробностями — Ульяна Миненкова.

Последние два года игроки рынка загородной недвижимости говорят о высоком спросе, правда, в основном об отложенном или потенциальном. Но если измерять интерес числом реальных сделок, то частичная мобилизация серьезно осложнила ситуацию на рынке. Менее других подвержен ситуативным спадам оказался эконом-сегмент.

По словам собеседников “Ъ FM”, там спрос поддерживается, например, возможностью купить дом по программе льготной ипотеки. В элитном сегменте ситуация иная. В NF Group подсчитали, что за третий квартал приобрели всего 40 участков — в два раза меньше, чем в 2021 году, рассказала директор департамента загородной недвижимости компании Татьяна Алексеева:

«Мы фиксируем небольшое снижение спроса. Связываем это с проведением мобилизационных предприятий, оттоком наших потенциальных клиентов. Многие поставили на холд как вопрос покупки, так и продажи. Что касается ценообразования, есть стрессовые активы, но это не носит какой-то массовый характер. В большинстве случаев, напротив, цены держатся на прежнем уровне. В процессе торга дисконт достигает 10-15%».

Дело, однако, не только в мобилизации и геополитической нестабильности. По словам игроков рынка, с начала пандемии индустрия столкнулась с недостатком привлекательных объектов. Именно дефицит девелоперов и мешает реальному восстановлению рынка, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов:

«К 2020 году рынок загородной недвижимости Московской области представлял собой 90% участков без подряда, а иногда и без коммуникаций. В течение 2020-2021 годов спрос постепенно поглощал то, что было. На рынке формировался острый дефицит предложения, особенно это касается сегмента таунхаусов, поскольку такие объекты фактически не выходят на рынок с 2019 года, а они были традиционно востребованы».

За последние два года, по подсчетам коммерческого директора поселка «Павловы озера» Валерия Лукинова, на российский рынок загородной недвижимости вышло примерно 48 новых поселков, и 20% из них оказались либо заморожены, либо переформатированы. Не торопятся расширять свое присутствие и крупные городские девелоперы. В прошлом году проекты анонсировали, например, «Галс-Девелопмент», «Инград» и ФСК.

Коттеджные поселки для них, вероятно, останутся привлекательны, но выводиться на рынок объекты будут не так оперативно, говорит Валерий Лукинов: «Порядка 70 млн кв. м многоэтажного жилья является невостребованным. Исходя из того, что спроса на квартиры нет, мы видим, как ведущие городские девелоперы дают скидки на объекты в таких домах до 30%. Они понимают, что спрос перешел на загородную недвижимость.

В связи с тем, что она низкомаржинальная, любая ошибка может стать критичной, поэтому они выйдут не скоро, пока не получат компенсации».

Пока, как говорят игроки ИЖС, предпосылок для роста продаж нет — ни покупатели, ни продавцы не готовы рисковать в непредсказуемых геополитических условиях. Но зато, кажется, ва-банк пошли участники городской недвижимости. Стремительно растет доля новостроек, где покупателям предлагают дисконты до 30%. Да и на вторичном рынке квартир ситуация похожая. По подсчетам ЦИАНа, в сентябре количество желающих продать свое жилье максимально оперативно достигло рекордных значений.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".