Недвижимость перестраивает структуру предложения
Светлана Бардина — о новостройках в Москве и регионах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как уменьшается площадь жилья в квартирах и апартаментах.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
Рост стоимости квадратного метра оказывает влияние если не на предпочтения покупателей, то на их решение, какой лот приобретать. Сокращение площади — как возможность купить новое жилье в рамках определенного бюджета. И средняя площадь квартиры в экспозиции столичного первичного жилого рынка сокращается быстрее, чем в экспозиции новомосковских проектов. За год жилые помещения в локации потеряли в пределах одного жилого метра, в то время как в Москве, в старых ее границах, они стали сразу на несколько метров компактнее, посчитали эксперты компании «Метриум».
Этой осенью средняя площадь новых квартир в Московском регионе составила 55 кв. м. А год назад девелоперы предлагали жилье со средней площадью чуть более 59 кв. м. Таким образом, отдельное жилое помещение в сегменте новостроек региона за год стало менее просторным, почти на 4,5 «квадрата» или на 7%. Но в разрезе классов и локальных субрынков динамика не столь линейная. В частности, в новомосковских новостройках средняя площадь за год стала меньше на 2%. В то время как в «старой» Москве средняя площадь предложений в разных сегментах рынка сократилась значительней. Так, в массовом сегменте, наиболее доступном по цене секторе рынка, данный показатель пошел вниз на 10%.
Но все же средняя площадь нового жилья в многоквартирных домах корректируется не только из-за сокращения площади квартир и апартаментов, но и в связи с меняющейся структурой предложения. В массовом сегменте новостроек «старой» Москвы уже больше трети квартир — студии. Впрочем, на рынке по-прежнему можно подобрать как компактные форматы, так и просторные многокомнатные лоты.