Премиальный класс корректирует цены
Светлана Бардина — о стоимости квартир и апартаментов
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как меняются стандарты строительства в Москве.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Границы между классами столичных новостроек с развитием рынка и изменениями покупательский предпочтений, а также на фоне корректировки спроса постепенно размываются. Зачастую это происходит на территориальном уровне, когда в локациях, где традиционно строили дома бизнес-класса, начинают возводить премиальные объекты.
Меняется архитектурный облик: в «премиуме» стало больше масштабных и высотных зданий. Распространяются компактные форматы жилья — студии и однокомнатные лоты. Все это, как полагают эксперты компании «Метриум», возможно, приведет к формированию новых классов жилья или пересмотру прежних стандартов.
Премиальный сегмент — единственный показавший за 12 месяцев снижение цен. По подсчетам брокеров, средневзвешенная стоимость квартир и апартаментов в нем продемонстрировала отрицательную динамику, почти минус 15%.
Эксперты среди возможных причин корректировки стоимости в строящихся премиальных проектах отмечают в первую очередь сокращение средней площади продаваемых объектов. Сейчас площадь лота в новостройках этого сегмента в пределах 78 жилых метров, год назад она фиксировалась на уровне 90 «квадратов».
Еще одна причина — это вывод в реализацию более доступных объектов. К примеру, в первом полугодии стартовали несколько комплексов премиум-класса в нехарактерных для него локациях: в Ростокино и Дорогомилово, районах Даниловский и Филевский парк. Квадратный метр в этих новостройках предлагался на 20% ниже рыночного уровня на тот момент.
Кроме того, появилось больше вариантов в других сравнительно недорогих проектах премиального класса. Около 40% вариантов в экспозиции представлены в трех комплексах, где стоимость метра варьируется в диапазоне от 400 тыс. до 550 тыс. руб. Фактически это нижняя ценовая граница в премиальном сегменте.