«Краснодеревщик» скинул 33 миллиона
В Челябинске фабрику-банкрот повторно выставили на продажу за 171,5 млн рублей
На повторные торги выставлено основное производство обанкротившейся челябинской фабрики «Краснодеревщик». За год цена снизилась на 33 млн и составила 171,5 млн руб. На этот раз объявлены торги в виде публичного предложения на понижение цены. В состав лота вошли земельный участок 10 тыс. кв. м и производственный цех 6,8 тыс. кв. м вместе с производственным оборудованием. Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение цены, продать объект будет сложно.
Фабрика «Краснодеревщик» работала в Челябинске с 1993 года
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В Челябинске на продажу выставлен имущественный комплекс ЗАО «Фабрика специальных столярных изделий “Краснодеревщик”». Начальная цена объекта составляет 171,5 млн руб. Торги объявлены повторно в рамках конкурсного производства в отношении предприятия. Информация об этом опубликована в карточке должника в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
В 2021 году основное производство фабрики, расположенное на Свердловском тракте, пытались продать за 204,6 млн руб. Однако никто на аукцион не заявился. Сейчас торги проводят в форме публичного предложения о цене. Заявки на участие принимаются с 14 ноября 2022 года по 27 января 2023 года. Участникам необходимо внести задаток в размере 10% от начальной цены. По истечении 10 рабочих дней стоимость объекта будет снижаться на 7,25%. Однако минимальная цена продажи не может быть меньше 71% от начальной цены лота, или 121,7 млн руб.
В состав лота входят земельный участок площадью 10 тыс. кв. м, здание цеха по производству дверей 6,8 тыс. кв. м, а также производственные линии, оборудование и техника, всего 179 наименований. Среди них многочисленные станки для работы по дереву, конвейеры, сборочные линии, электропогрузчики.
В конце октября — начале ноября в рамках конкурсного производства с торгов в форме публичного предложения цены удалось продать несколько объектов предприятия-банкрота, расположенные на улице Механическая. Так, челябинский предприниматель Владимир Толмачев выкупил здание площадью 8,5 тыс. кв. м и право аренды земельного участка в 1,2 га, которые находились в залоге у банка «Интеза» за 39,6 млн руб. при начальной цене лота 41,7 млн руб. Еще один лот, куда входило здание на Механической в 7,2 тыс. кв. м, земельный участок 5,8 тыс. кв. м и право аренды участка 4,1 тыс. кв. м, приобрел местный предприниматель Алексей Гугнин за 40 млн руб., что на 8 млн ниже начальной стоимости. Это имущество находилось в залоге у банка АО «Экспобанк».
ЗАО «ФССИ “Краснодеревщик”» было основано в Челябинске в 1993 году и долгое время являлось одним из крупнейших производителей дверей в России. Генеральным директором и владельцем 13,8% уставного капитала фабрики был Вадим Платонов. В 2019 году московская компания «Адитим» потребовала признать «Краснодеревщика» банкротом из-за долга в размере 2,9 млн руб. В сентябре 2020 года Арбитражный суд Челябинской области ввел в отношении предприятия конкурное производство. В рамках дела о банкротстве требования к фабрике предъявили около 70 кредиторов-организаций и физических лиц. Общая сумма требований кредиторов превышает 500 млн руб. Здание «Краснодеревщика» на Свердловском тракте частично арендует компания ООО «Фальцгебель», которая занимается производством дверей под брендом «Правильные двери».
По мнению экспертов, продать объект даже после снижения цены на 33 млн руб. будет проблематично в нынешних условиях. «Все зависит от наличия или отсутствия у кого-то конкретного интереса к этому зданию. Мне пока такие интересанты неизвестны. Объект удалось бы реализовать, если бы там можно было организовать какой-то бизнес, потребность в котором растет. Но сейчас большинство пытается не расширяться, а замереть. Если смотреть трезво, то я не вижу бизнеса, который бы сегодня развивался, кроме сугубо производственного, из расширяющихся вижу только тяжелые производства. “Краснодеревщик” это скорее легкая или обрабатывающая промышленность. Размещение тяжелого производства потребует больших инвестиций. И продают объект не супердешево, если бы речь шла о цене 3–4 тыс. за кв. м, возможно, кто-то бы задумался. Пока бизнес инвестирует с предельной осторожностью»,— говорит директор «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов.
По мнению директора компании «А1 Недвижимость» Степана Подпятникова, продаже «Краснодеревщика» может поспособствовать появившийся недавно инструмент промышленной ипотеки, которая позволяет компаниям получить льготные займы на покупку объектов недвижимости для организации производств. «Предприятия могут взять кредит под 3–5%. С учетом снижения цены, если воспользоваться таким кредитом, думаю, что желающие найдутся. Конечно, прежде всего, здание будет интересно промышленникам. Возможно, объектом заинтересуются покупатели, связанные с металлургией. Мы как эксперты рынка отмечаем, что сейчас в процессе поиска подходящих объектов недвижимости находятся более пяти компаний, которые связаны с металлургией»,— говорит эксперт. При этом, по его словам, цена в 171 млн руб. для Челябинска является завышенной, круг покупателей, готовых заплатить такую сумму за здание, очень узкий.
По словам Степана Подпятникова, наличие арендатора повышает ценность объекта недвижимости. «Сейчас в Челябинске много покупателей на коммерческую недвижимость с арендаторами. При этом есть большой дефицит объектов, которые можно взять и прямо сейчас купить. Зданий, которые бы по всем параметрам подходили для долгосрочных инвестиций, нет. Арендатор всегда повышает ценность объекта, но перед покупкой надо внимательно изучить договор аренды»,— говорит эксперт.