За год спрос на покупку жилья в Турции среди екатеринбуржцев вырос в три раза

С начала года спрос на зарубежную недвижимость у жителей Екатеринбурга вырос на 23%. Самой популярной страной для покупки жилья стала Турция, где спрос за год вырос в три раза. По данным экспертов, всплески интереса к покупке объектов были зафиксированы в конце февраля — начале марта и конце сентября — начале октября. Участники рынка отмечают, что спросом также пользуется жилье в Дубае (ОАЭ), где есть возможность получить временный вид на жительство (ВНЖ), Сербии, Грузии и Казахстане. Эксперты также отмечают, что цены на зарубежную недвижимость заметно выросли.

По итогам десяти месяцев 2022 года Турция стала самой популярной страной для покупки недвижимости за границей среди екатеринбуржцев. Как рассказал «Ъ-Урал» главный редактор Prian.ru Филипп Березин, по сравнению с 2021 годом в Екатеринбурге спрос на недвижимость в Турции вырос в три раза. В целом с начала года спрос на зарубежные объекты у екатеринбуржцев увеличился на 23%. Особый интерес наблюдался в конце февраля — начале марта, а также в конце сентября — начале октября. Тогда в течение нескольких дней спрос мог вырасти в 3–4 раза, заявил эксперт.

«Сегодня особый интерес вызывают страны, где покупка недвижимости возможна с переводом средств из российских банков. Это Турция, ОАЭ, Таиланд, Сербия. В этих странах (кроме Таиланда), а также в Грузии покупатель недвижимости может претендовать на ВНЖ, а возможность находиться за границей без ограничений по времени сегодня очень востребована у россиян»,— прокомментировал господин Березин.

Популярными городами для покупки недвижимости в Турции у уральцев считаются Алания, Анталья, Стамбул, Мерсин. Но, как отмечают эксперты, в стране резко растут цены и инфляция, поэтому в лирах (местная валюта) недвижимость за год выросла более чем в два раза. «В долларах и евро (цены застройщики выставляют именно в этих валютах) они выросли с начала года на 25–30%. Сейчас в популярных районах стоимость квадратного метра превышает €2 тыс.»,— добавил господин Березин. В октябре председатель совета директоров турецкой Ассоциации по продвижению недвижимости за рубежом (GIGDER) Омер Фарук Акбал заявлял, что в 2022 году граждане РФ приобрели каждый пятый объект недвижимости в Турции.

По мнению генерального директора ГК «Центр недвижимости “Северная казна”», вице-президента Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок, весной была волна интереса к недвижимости Турции и ОАЭ, а после объявления частичной мобилизации — к недвижимости Казахстана.

Интерес к жилью в ОАЭ отмечает и Филипп Березин — по его данным, у екатеринбуржцев спрос вырос в 2,7 раза. Директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин рассказал, что многие покупают жилье в Дубае, чтобы сохранить капитал или создать «запасной аэродром».

«Интерес волнообразный. Как только объявили мобилизационные мероприятия, конечно, запросов поступило очень много. Причем я бы сказал, что некоторые сейчас покупают бездумно. Сейчас можно попасться на тех, кто хочет закрыть быструю сделку, и эти объекты не увеличат доход клиента — ты можешь купить объект за 20 млн руб., а через год, когда объект будет достроен и сдан, сможешь продать за 17 млн руб.— сомнительная инвестиция»,— прокомментировал господин Шаклеин.

Он также отметил, что на сегодняшний день покупать недвижимость в этой стране нужно больше с расчетом на долгосрочные инвестиции. «Нужно обдуманно заходить на этот рынок и понимать, с какими целями: если это ВНЖ и сохранение капитала, тогда да, если цель гарантированно приумножить капитал — нет, потому что все рынки цикличны, и мы не знаем, когда будет следующий цикл падения»,— добавил он.

Кроме вышеуказанных стран уральцы интересуются недвижимостью в Грузии, причем, как отмечают эксперты, осенью рост цен в стране в годовом исчислении превысил 10%. Из европейских стран популярны те, где продолжают выдавать ВНЖ за инвестиции в недвижимость.

По данным Prian.ru, более чем на 25% вырос интерес к Португалии, на 20% — к Кипру. Остается стабильным спрос покупателей к жилью в Италии, Франции, Финляндии — колебания составляют в пределах 5%. Спрос к недвижимости в США по сравнению с прошлым годом упал на четверть. «Похожее снижение у объектов Болгарии и Испании — эти страны до пандемии всегда входили в топ-3 самых популярных у уральцев. Более чем на четверть снизился спрос на объекты в Германии, Чехии, Латвии»,— прокомментировал Филипп Березин. Участники рынка отмечают, что спрос на недвижимость в той или иной стране зависит от политической составляющей информационного поля.

Мария Игнатова