Депутаты согласовали продажу пансионата на торгах с обременением в виде арендатора — «Согаза»

Законодательное собрание Санкт-Петербурга на заседании 16 ноября в окончательном третьем чтении утвердило законопроект о приватизации пансионата «Белые ночи» в Сестрорецке. Комплекс площадью 35,5 тыс. кв. м будет продан на торгах, сроки проведения которого пока не определены. Пять лет назад здание было передано в аренду на 49 лет международному медцентру «Согаз», который впоследствии предложил его приватизировать. Эксперты оценивают стоимость объекта в 3–3,5 млрд рублей: это более чем в два раза больше суммы, в которую его оценили чиновники Смольного. Интерес представляет не сам объект, а земля под ним, отмечают участники рынка.

После утверждения в парламенте закон о приватизации санаторно-курортного комплекса по адресу: Сестрорецк, 38-й км Приморского шоссе, 2, лит. А, предстоит подписать губернатору Санкт-Петербурга. Пансионат был введен в эксплуатацию в 1988 году. В 2017 году город сдал объект в аренду ООО «Международный медицинский центр "Согаз"» сроком на 49 лет. Годом позднее компания предложила приватизировать объект и получила поддержку Смольного, направившего соответствующий законопроект в городской парламент.

Как уточнили в пресс-службе комитета имущественных отношений, с учетом требований законодательства о приватизации и Земельного кодекса РФ имущество планируется продать на аукционе, сроки которого еще не определены. Объект будет выставлен на торги с обременением в виде договора аренды с «Согазом».

По данным Смольного, сейчас доход от аренды комплекса ежегодно составляет 84 млн рублей. При обсуждении законопроекта на первых чтениях чиновники обозначали ориентировочную стоимость комплекса в 1,5 млрд рублей, не исключая, что нынешний арендатор может стать будущим собственником здания. В пресс-службе компании «Согаз» не ответили на запрос «Ъ-СПб», планирует ли она участвовать в торгах.

Ранее против приватизации высказывались некоторые депутаты. Лидер партии «Новые люди» в Санкт-Петербурге Дмитрий Павлов опасался, что в случае приватизации пансионат ждет судьба уже приватизированных объектов, и его территория будет застроена жильем. Депутат предлагал ограничить приватизацию условием, что объект сохранит функциональное назначение.

Категорически против приватизации выступил депутат фракции «Яблоко» Борис Вишневский. «С учетом сложившейся практики никаких возможностей сохранить санаторий после приватизации не будет,— сказал «Ъ-СПб» господин Вишневский.— Вспомните, что произошло с соседним санаторием "Дюны". Сегодня под видом санаторно-курортного учреждения там построен так называемый апарт-комплекс. Для прикрытия там открыт медицинский кабинет, хотя по сути это элитное жилье. С "Белыми ночами" будет то же самое».

Единственным способом защитить пансионат был запрет на его приватизацию, уверен депутат «Яблока». Однако парламентарии приняли законопроект большинством голосов, за продажу объекта проголосовало 39 депутатов, против — 10, один воздержался.

Цена такого объекта находится в диапазоне 3–3,5 млрд рублей, дает оценку Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия, в зависимости от состояния зданий и разрешенного вида использования земли. «Судя по тому, что это действующий объект, сносить его сейчас не имеет смысла, а ключевой интерес представляет земельный участок (33 га), который можно развивать»,— заключает эксперт.

Возможно, стоимость в 1,5 млрд рублей — это нынешняя оценка текущим арендатором, предполагает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций петербургского офиса NF Group: «Если на данном участке разрешат застройку, что вероятнее всего, стоимость площадки увеличится минимум в два раза. Похожая ситуация когда-то была у соседнего санатория "Дюны"».

Господин Дуванов выражает надежду, что по объекту будут объявлены публичные торги для всех желающих, так как обозначенная Смольным цена будет интересна широкому кругу инвесторов. «Наиболее выгодный вариант — продать его застройщику для постройки апартаментов. Бюджет получит миллиардные поступления налогоплательщиков от этого проекта»,— полагает эксперт.

Александра Тен