Власти Кубани хотят освободить территорию вокруг старинной мельницы Киор-Оглы от частных построек

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края пытается оспорить решение суда 17-летней давности, о котором ведомству стало известно лишь осенью этого года. Судебным актом 2005 года за ОАО «Колос Кубани» закреплено право собственности на строения, расположенные в границах охранной зоны памятника архитектуры «Мельница Киор-Оглы» в центре Краснодара. Сама мельница является федеральной собственностью и требует ремонта. Архитекторы считают, что исторический объект можно превратить в современное творческое пространство, но хаотичная застройка вокруг может помешать реализовать замысел. Юристы говорят, что для лишения «Колоса Кубани» прав собственности нет никаких оснований.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд восстановил пропущенный процессуальный срок и принял к производству жалобу администрации Краснодарского края в лице Управления госохраны объектов культурного наследия на решение Арбитражного суда Кубани, вынесенное 1 апреля 2005 года. Соответствующее определение размещено в картотеке арбитражных дел.

Судебный акт 17 лет назад стал основанием для регистрации права собственности ОАО «Колос Кубани» на объекты недвижимого имущества, которые расположены в границах временной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Мельница Киор-Оглы».

«Об оспариваемом решении управление впервые узнало в октябре 2022 года. Так как оно затрагивает права регионального органа охраны объектов культурного наследия, а также право неопределенного круга лиц на доступ к культурному наследию, установленное Конституцией РФ, управлением направлена апелляционная жалоба»,— рассказали «Ъ-Кубань» в ведомстве. Однако уточнять, о каких конкретно зданиях идет речь, в управлении не стали, отметив, что они расположены в 100-метровой охранной зоне памятника и могут помешать реставрации исторического объекта.

Мельница купца Киркора Киор-Оглы расположена на пересечении улиц Северной и Чкалова. Она возведена в конце XIX — начале XX века и стала самым крупным мельничным зданием Екатеринодара предреволюционных лет. Объект выполнен в стиле позднего классицизма и является образцом промышленной архитектуры.

Здание находится в федеральной собственности, длительное время не эксплуатируется, не отапливается, крыша полностью утрачена, стены частично разрушены. Вокруг исторического здания расположены склады, мастерские, магазины отделочных и строительных материалов.

В сентябре 2020 года стало известно, что по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева началась комплексная работа по понуждению собственника — территориального управления Росимущества — к проведению необходимых ремонтно-реставрационных работ. В результате из федерального бюджета были выделены 1,3 млн руб. для первого этапа работ, которые должны были остановить разрушение исторического здания. В дальнейшем, по данным краевого управления госохраны объектов культурного наследия, планировались реставрационные работы.

В 2020 году архитектор Евгения Княжева предложила концепцию реконструкции мельницы Киор-Оглы. Она рассказала «Ъ-Кубань», что изначально это была инициатива на уровне волонтерства, но затем в составе профессиональной проектной группы был разработан проект по первичным противоаварийным работам, который включал эскиз. Проект успешно прошел историко-культурную экспертизу. Однако дальнейшее проектирование приостановили, так как нет понимания, как будет решаться судьба памятника.

По словам Евгении Княжевой, архитекторы предложили идею создания креативного кластера с сохранением кубанской идентичности. В здании могли бы расположиться творческие мастерские и образовательные центры, точки общественного питания и музей. Евгения Княжева уверена, что с учетом локации мельница Киор-Оглы могла стать высокорентабельным и социально ориентированным общественным центром.

«Это уникальный градостроительный объект, который может стать точкой притяжения для самой разнообразной публики. Он расположен рядом с главной площадью Краснодара, мэрией, одним из самых крупных торговых центров. Здание мельницы из красного кирпича обладает большой художественной ценностью. Это редкий для Краснодара пример промышленной архитектуры начала прошлого века высотой в пять этажей. Такая высотность не характерна для кубанской столицы. Если очистить мельницу от пристроек, здание будет акцентным»,— рассуждает архитектор.

По мнению управляющего партнера Zharov Group Евгения Жарова, собственника зданий и земельных участков, расположенных вокруг объекта культурного наследия, могут лишить права собственности в случае, если он не выполняет требований к сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности памятника и влекущие утрату им своего значения.

«В материалах дела отсутствует факт нарушения требований к сохранению данного объекта. Думаю, в суде будет довольно сложно доказать факт каких-либо нарушений, влекущих лишение права собственности»,— говорит юрист.

Связаться с представителями ОАО «Колос Кубани» по указанным в открытых источниках телефонам не удалось. В территориальном управлении Росимущества на запрос «Ъ-Кубань» по поводу планируемой реставрации мельницы Киор-Оглы в момент подготовки материала не ответили.

Наталья Решетняк

Читайте нас в Telegram