Ритейл

В третьем квартале 2022 объем вакантных площадей на центральных торговых коридорах города снизился на 0,8 п. п. и достиг уровня 8,1%.

По данным Maris, сокращение вакансии наблюдалось на Большом проспекте П.С. (–1,9 п. п.), Большой Конюшенной улице (–2,6 п. п.), улице Белинского (–4,5 п. п.), торговой зоне Сенной площади (–8,3 п. п.) и Литейном проспекте от Невского до улицы Белинского (–10,4 п. п.). Стабильную заполненность арендаторами демонстрировали торговые зоны улицы Рубинштейна и 7-й линии В.О.

На главном торговом коридоре города — Невском проспекте — число пустующих торговых площадей незначительно увеличилось на 1 п. п., главный образом за счет существенного роста вакансии (+1,6 п. п.) в так называемой зоне Старо-Невского проспекта (от станции метро «Площадь Восстания» до станции «Площадь Александра Невского»). Средний уровень вакансии в торговой зоне Невского проспекта составляет 11,4%.

Основными направлениями развития street retail на центральных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли — около 47%, на сферу общественного питания приходится 34%, на предприятия сферы услуг — 9%.

В третьем квартале 2022 года максимальное число закрытий на центральных торговых коридорах города приходилось на предприятия общественного питания (35%), fashion-операторов (26%), ритейлеров FMCG-сектора (7%). Активно сокращают свое присутствие операторы drogerie-сегмента (7% от общего числа закрытий в третьем квартале, хотя исторически данный показатель не превышал 4%). Магазины косметики и парфюмерии также полностью приостановили свое развитие на центральных торговых коридорах города наряду с представителями ювелирных сетей и предприятий сферы услуг.

По числу новых открытий на центральных торговых коридорах города лидировали предприятия общественного питания (62%) и операторы fashion-индустрии (14%). В третьем квартале в центральной торговой зоне открылось в два раза больше кафе и ресторанов, чем закрылось. Представители FMCG-сектора сократили темпы поглощения помещений формата стрит-ритейл в центральной зоне в третьем квартале (4% в валовом объеме открытий против 10,5% во втором квартале).

Наибольшее число закрывшихся и новых точек общественного питания в третьем квартале было зафиксировано в торговой зоне Невского проспекта. Количество fashion-операторов, представленных на главной торговой магистрали города, напротив, сократилось в третьем квартале (закрылись четыре торговые точки, открылись лишь две). Зона Большого проспекта П.С. в третьем квартале пополнилась представителями fashion-индустрии (одно закрытие, два новых открытия) и заведениями общепита (одно закрытие, три открытия).

Объем сделок в сегменте торговых помещений формата стрит-ритейл в третьем квартале 2022 был сопоставим с показателем аналогичного периода 2021 года. На рынке наблюдалось традиционное снижение уровня деловой активности относительно второго квартала 2022: число закрытий сократилось на 6,5%, число открытий — на 12,3%.

В целом по итогам девяти месяцев 2022 года число открывшихся предприятий превысило число закрывшихся на 11,7%. Уровень ротации арендаторов в анализируемый период был несколько ниже показателей января — сентября прошлого года: 4% против 5,1% годом ранее. Максимальная активность арендаторов в третьем квартале 2022 года наблюдалась в зонах 6-й линии В.О. и улицы Восстания в части от Некрасова до Кирочной.

Показатель ротации арендаторов на Невском проспекте в третьем квартале был в два раза ниже уровня второго квартала, что свидетельствует о сохранении уровня запрашиваемых ставок аренды и увеличении срока экспозиции освобождающихся торговых помещений.

Анна Зайцева