Банкротство застройщика пройдет с учетом интересов покупателей жилья

Фирма «Краснодар Сити», которая строила одноименный жилой комплекс в центре Краснодара, признана несостоятельной. В процессе будет применяться седьмой параграф ФЗ «О банкротстве», который устанавливает особые права дольщиков на имущество застройщика. Совладельцы бизнеса Людмила Мурзина и Константин Рудаков возражали против банкротства застройщика по особой процедуре. По оценке юристов, банкротство с применением параграфа о правах дольщиков дает возможность кредиторам оперативно получить в свое управление активы банкрота.

Арбитражный суд Краснодарского края признал несостоятельным ООО «Краснодар Сити», сообщает сайт суда, в процессе будет применяться седьмой параграф федерального закона «О банкротстве», который устанавливает особые права дольщиков на имущество застройщика. Соответствующая информация опубликована в картотеке суда.

Компания «Краснодар Сити» с 2015 года возводила одноименный жилой комплекс на месте завода ЖБИ в центральной части Краснодара. ЖК включает в себя здания бизнес-класса (25 этажей) и класса «комфорт» (17 этажей), две литеры были сданы в эксплуатацию в 2019 году. Строительство еще трех зданий было приостановлено в 2020 году, когда директора компании Андрея Сигидина арестовали за махинации при распоряжении средствами дольщиков.

В апреле 2021 года функции застройщика по трем недостроенным зданиям были переданы компании «Юг-Инжиниринг», которая к настоящему времени ввела в эксплуатацию один объект и намерена достроить еще два здания в первом квартале 2023 года.

В октябре 2022 года компания «Вектор» подала в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о банкротстве ООО «Краснодар Сити», сославшись на задолженность за юридические услуги в сумме 1 млн руб.

Кредитор также попросил применить в ходе банкротства седьмой параграф федерального закона «О банкротстве», который устанавливает особые права дольщиков, не позволяя передать недостроенные квартиры в конкурсную массу.

В ходе заседания суда соучредитель ООО «Краснодар Сити» Людмила Мурзина, родственница бывшего директора компании Андрея Сигидина (сейчас его судят за злоупотребление полномочиями), возражала против банкротства и обещала полностью погасить заявленную в процессе задолженность, однако своего обещания не выполнила. Второй соучредитель фирмы Константин Рудаков (третьим компаньоном в проекте является бывший полпред президента РФ в Дальневосточном федеральном округе, генерал в отставке Константин Пуликовский) в суде высказался против применения параграфа о правах дольщиков.

Господин Рудаков заявил, что ООО «Краснодар Сити» утратило статус застройщика, передав все права и обязанности в проекте строительства ЖК компании «Юг-Инжиниринг». Однако суд указал на то, что как минимум три семьи дольщиков отказались перезаключать договор долевого участия с новым застройщиком, поэтому «Краснодар Сити» должен нести ответственность перед покупателями жилья.

Старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко напомнил, что специфика седьмого параграфа ФЗ «О банкротстве» заключается в том, что к застройщикам, имеющим договоры долевого участия, не применяют наблюдение (первая стадия банкротства), процесс сразу переходит в конкурсное производство с передачей всех управленческих функций представителям кредиторов.

«Для нынешних владельцев “Краснодар Сити” это катастрофический сценарий — за один день они лишились всех возможностей управления бизнесом», — говорит юрист. По его предположению, главный интерес для всех участников процесса представляет участок под ЖК площадью 4 га, который находится в собственности ООО «Краснодар Сити», и речь идет о том, кто будет контролировать этот актив.

Анна Перова, Краснодар