К чему приведет уменьшение числа сделок по покупке квартиры в кредит

Сбербанк готовится признать падение объемов выданной ипотеки. Как заявил президент компании Герман Греф, по итогу года кредитная организация выдаст ипотечными займами около 2,5 трлн руб. При этом в 2021 году этот показатель составил 2,9 трлн руб. Таким образом, сокращение ипотечного портфеля составит почти 15%. Аналогичные подсчеты публиковал топ-менеджмент банка в начале ноября.

К чему это приведет? Управляющий директор НКР Михаил Доронкин объясняет, что ситуация «Сбера» не уникальна, ипотека просядет у всего банковского сектора: «На динамику выдачи всех кредитов повлиял провал второго квартала 2022 года, когда произошел резкий рост ставок. Соответственно, это привело к резкому снижению спроса на все виды кредитов.

Спрос пошел на восстановление только с лета 2022-го, когда началось устойчивое снижение ключевой ставки. 2021 год, в принципе, был рекордный по темпам роста на всех направлениях. Естественно, в этом году из-за сложной политической, экономической ситуации, из-за провала второго квартала темпы роста выдачи и динамики портфелей будут заметно ниже, чем в годом ранее.

Можно ли сказать, что со снижением ключевой ставки ситуация выравнивается? В июне, в августе фиксировались очень высокие темпы роста ипотеки. И это было обусловлено во многом как раз реализацией отложенного спроса, то есть те заемщики, которые отложили покупку квартиры в кредит, реализовали спрос. Из-за этого мы и увидели такие темпы роста. Впрочем, в сентябре-октябре объем ипотечных кредитов пошел на снижение, в том числе из-за объявленной частичной мобилизации. И сами банки несколько ужесточили требования к заемщикам».

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина еще несколько месяцев назад предупреждала, что пространство для снижения ключевой ставки исчерпано. На последнем заседании совет директоров сохранил показатель на уровне 7,5%.

В результате рынок недвижимости столкнулся с пониженным спросом, говорит директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев. По его словам, объекты уже сейчас вынуждены продавать с дисконтом, и такая ситуация сохранится: «Согласно нашей статистике количество сделок по ипотеке уменьшилось где-то в 2,5 раза. Дело в том, что доля ипотечных договоров в Московском регионе традиционно составляет половину и даже более от суммы всех сделок.

Каким образом это скажется на рынке недвижимости? Во-первых, мы уже недополучаем значительное количество сделок. Чтобы взять ипотеку в наше непростое время, надо быть уверенным в своей доходной части, прежде всего. Много объектов продаются со значительным, чем в прежние времена, дисконтом. Скидкой в 5-7% на вторичном рынке уже никого не удивишь.

На новостройках, где доля ипотечных сделок гораздо больше, чем на вторичке, ситуация отразится намного сильнее. Застройщики начнут завлекать клиентов с помощью разного рода акций, потому что их положение сейчас очень незавидное. Объекты строились исходя из рынка прежних лет, сейчас все изменилось, а продавать уже готовые квартиры как-то надо».

Дополнительным негативным фактором для рынка собеседники “Ъ FM” называют отмену льготной ипотеки под 7%. О таком решении ранее предупреждал Минфин. Программа завершится 31 декабря 2022 года, в результате рост ипотечного портфеля Сбербанка в 2023 году замедлится, признал Герман Греф.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Иван Якунин