Под Воронежем планируют строительство первого в регионе специализированного индустриально-логистического парка

ООО «Инвестстрой XXI век», построившее под Воронежем современный складской комплекс класса «А+», планирует реализовать еще более масштабный проект. Компания намерена создать в Рамонском районе рядом с трассой М-4 частный индустриально-логистический парк «Среднедонской». Его общая площадь превысит 350 га, а перспективный объем вложений резидентов оценивается в более 150 млрд руб. Инициаторы проекта объясняют его актуальность продолжающимся развитием онлайн-ритейла и увязывают мощности с планируемой автомобильной трассой из Китая в Европу «Новый шелковый путь» – парк проектируется вблизи ее маршрута и с учетом возможного грузопотока.

В 2022 году девелоперская компания ООО «Инвестстрой XXI век» ввела в эксплуатацию первую и вторую очередь логистического комплекса класса «А+». Завершение объекта в полном объеме запланировано на первый квартал 2023 года с существенным опережением предусмотренных проектом сроков. По оценкам экспертов, стоимость объекта оценивается свыше 2,5 млрд руб.

Логистический комплекс расположен в Рамонском районе Воронежской области. Площадь комплекса составляет более 55 тыс. кв. м. Высокотехнологичный и максимально автоматизированный центр включает в себя полный цикл складских услуг: прием товаров от продавцов, хранение, сортировку, обработку товаров и отправку получателям. Для хранения и обработки продуктов питания предусмотрено оснащение комплекса мультирежимными камерами хранения. Открытие логистического объекта позволит создать более 600 рабочих мест.

Как отмечает коммерческий директор компании Ирина Образцова, опыт создания современного объекта в интересах оператора федерального масштаба позволил специалистам компании сформировать понимание, каким требованиям должны соответствовать современные логистические комплексы, востребованные в конкретном регионе.

Открытие указанного логистического комплекса стало только началом масштабного инвестиционного проекта. В начале 2023 года компания намерена инвестировать в создание индустриально-логистического парка формата терминально-логистического и распределительного комплекса. Речь идет о строительстве индустриально-логистического парка «Среднедонской» в районе сел Новоживотинное и Кулешовка Рамонского района.

Согласно концепции его общая площадь составит более 350 га. Это сопоставимо с участком, который могли бы занимать 250 футбольных полей. Срок реализации проекта – 10 лет. На территории площадью 100 га в данный момент приступили к реализации первого этапа проекта, ввод в эксплуатацию первого этапа намечен на вторую половину 2024 года.

По проекту в «Среднедонском» будут расположены мультифункциональные производственные и логистические комплексы общей площадью более 700 тыс. кв. м, тепличный комплекс на 256 тыс. кв. м, очистные и водозаборные сооружения, сети электро-, газоснабжения, автотранспортные предприятия, топливно-заправочный пункт.

Общественно-деловая зона будет представлена торгово-офисными зданиями, а также общежитиями и гостиницами для работников на 6,5 тыс. кв. м. Проект предполагает комплектацию логистических объектов самым современным оборудованием: внедрение автоматизированных линий и процессов управления, оптимизацию логистических потоков, наличие цифровых сервисов.

«Это будет территория перспективного развития для формирования логистической, промышленной и торговой инфраструктуры региона»,– говорит представитель компании.

Компания рассматривает различные варианты сотрудничества с потенциальными резидентами.

Как ожидается, в течение 10 лет в парк «Среднедонской» могут войти до 50 резидентов, а объем их инвестиций вместе с вложениями ООО «Инвестстрой XXI век» в инфраструктуру комплекса достигнет 150 млрд руб. Проект предусматривает создание более 20 тыс. новых рабочих мест, а налоговые поступления в бюджеты всех уровней после выхода проекта на полную мощность составят свыше 3 млрд руб. в год, что составит 30 млрд руб. за десять лет.

Выбранный под строительство парка земельный участок находится в 17 км от города Воронежа рядом с пересечением важных транспортных магистралей, что обеспечивает высокую транспортную доступность, подчеркивают в компании.

Он имеет выход на трассу М-4 «Дон» (в 500 м от границы территории), рядом располагается развязка с выходом на различные направления, в том числе города Курск, Белгород, Ростов и Новороссийск. В 10 км от планируемого парка проходит железная дорога. Отдельно стоит отметить близость участка – 30 км – к планируемому маршруту международной автодороги из Шанхая в Гамбург «Новый шелковый путь», которую намерены построить в России, в том числе по территории Воронежской области, а далее – в Белоруссию, Польшу и Германию. Параметры парка определялись уже с учетом особенностей китайского мегапроекта и возможного грузопотока в Азию, Африку и Евросоюз по нему.

«Мы будем использовать все преимущества проекта: железную дорогу, федеральную трассу, расположение объекта», утверждает представитель компании. Таким образом, исходя из опыта реализации существующих аналогичных парков, выбранное для воронежского проекта месторасположение является оптимальным.

Индустриальный парк будет строиться в формате greenfield – он предполагает создание объекта на ранее не используемом в промышленных целях земельном участке, который в процессе реализации проекта обрастает необходимыми коммуникациями и удобствами. В сложившейся инвестиционной практике расходы резидента парка greenfield оказываются ниже, чем при размещении своего бизнеса в старой промышленной зоне (парк типа brownfield) с изношенными сетями и зачастую отсутствием необходимых энергетических мощностей.

На текущем этапе ООО «Инвестстрой XXI век» уже приступило к проектированию первого этапа строительства индустриально-логистического парка и оформлению исходно-разрешительной документации.

В компании отмечают, что на данный момент в Воронежской области существует дефицит современных складских площадей. При этом спрос, драйвером которого является развивающийся онлайн-ритейл, требует активного развития логистических мощностей в регионе, и новый проект, который предлагается к реализации, очень своевременен.

ООО «Инвестстрой XXI век» – активно развивающаяся компания, осуществляющая проектирование, строительство и эксплуатацию объектов промышленной недвижимости. «Для нашей компании главным событием уходящего года, безусловно, стало открытие логистического комплекса. В портфеле компании это первый логистический объект класса “А+”. Успешный старт данного проекта стал основой нового направления деятельности и вектором дальнейшего развития бизнеса. В следующем году нам предстоит ставить перед собой новые, еще более масштабные задачи, и мы к этому готовы!» – говорят представители компании.

ООО «АТЛАРУС»

Реклама