«Столица Нижний» давно является одним из нижегородских лидеров по объемам жилищного строительства. Компания построила практически каждую четвертую новую квартиру, продаваемую в Нижнем Новгороде. О проектах «Столицы Нижний», ее планах и ситуации на рынке жилой недвижимости рассказывает заместитель генерального директора Борис Замский.

— Борис Львович, с какими показателями компания завершает этот непростой для экономики год?

— Сейчас мы, как и многие другие компании, ориентируемся на независимые данные саморегулятора рынка — Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), собирающего статистику по жилищному строительству в стране. По объемам текущего строительства и введенного в эксплуатацию жилья «Столица Нижний» снова входит в топ-40 российских компаний. По потребительским свойствам жилых комплексов «Столица Нижний» вошла в топ-30. То есть мы занимаем достойное место на федеральном уровне, а в регионе уже давно лидируем по всем трем показателям.

В этом году мы построили более 130 тыс. кв. м жилья и, что символически важно, ввели миллионный квадратный метр в Нижнем Новгороде. То есть за неполные двадцать лет работы мы обеспечили жильем, если взять среднюю площадь продаваемых квартир, более 50 тыс. человек. Приятно ощущать себя причастным к такому масштабу дел, меняющих облик Нижнего Новгорода.

— Как сейчас идут продажи, учитывая общее падение в 2022 году экономики в условиях санкций?

— Конечно, рынок сейчас сложный, особенно по сравнению с наиболее пиковым 2021 годом, он упал примерно в два раза. Мы девелоперская компания с пулом проверенных подрядчиков, а не строительная организация со своей индустрией и заводами стройматериалов, которые нужно постоянно загружать. В этом плане мы гораздо более гибкие: можем регулировать предложение сообразно спросу, избегать затоваривания. Во всех наших проектах мы вывели новые квартиры, но в меньших объемах по сравнению с прошлым годом. Тем не менее мы не останавливали работы по проектированию новых домов, подготовке площадок под строительство.

— Какие проекты вы предложите покупателям в следующем году?

— Если говорить о ближайшей перспективе, то в следующем году «Столица Нижний» завершит строительство первой очереди ЖК «Новая Кузнечиха» — 37 многоквартирных домов с закрытыми дворами без машин. Эта территория в жилом комплексе уже живет активной жизнью, параллельно строится вторая очередь рядом. Сейчас это самый продаваемый микрорайон в нагорной части города Нижнего Новгорода с горизонтом развития в 10–15 лет.

В ЖК «Цветы-2» мы введем в продажу новые дома. Спешить с продажами не планируем, хочется наиболее качественно завершить строительство этого жилого комплекса, он хорош не только своей инфраструктурой и близостью к рекреации Щелоковского хутора, но и внутренней атмосферой, энергетикой молодых семей.

В первом квартале мы сдадим в эксплуатацию в Сормове первый из двух домов ЖК «Дома на Культуре», по рейтингу ЕРЗ он признан лучшим жилищным проектом в заречной части города. Также в Сормове в 2023 году мы планируем начать строительство нового ЖК в квартале улиц Федосеенко-Ударной.

В марте мы сдали первый дом ЖК «Лайнер на Барминской», он сейчас активно заселяется, и приступили к проектированию второго дома.

В 2023 году мы начнем строительство второй очереди ЖК «Симфония Нижнего» на Ильинской улице, это будет самый дорогой наш проект в сегменте «бизнес-класса» с двухуровневыми квартирами, квартирами с террасами и панорамным остеклением, высокими потолками. По задумке архитекторов этот проект гармонично свяжет малоэтажную Ильинку c более высотной первой очередью комплекса.

Продолжатся продажи квартир в одном из знаковых для города проектов бизнес-класса — ЖК «Дельвиг» на площади Сенной.

— Что, на ваш взгляд, поможет застройщикам пережить непростые времена?

— На сегодняшний рынок давит психология покупателей и общие ожидания снижения цен, в масс-медиа постоянно говорят о том, что цены на жилье перегреты, рынок дорогой. Это вместе с общеэкономической нервозностью вынуждает людей откладывать покупку квартиры. Чтобы успешно работать на таком рынке, нужно предлагать жилье лучшего качества, более эргономичные планировки квартир, более высокий уровень инфраструктуры и благоустройства.

Кроме того, необходимо использовать весь инструментарий, делающий для клиента покупку жилья максимально удобной. Мы предлагаем своим покупателям беспроцентную рассрочку до года и обсуждаем ее более длительные сроки: в условиях проектного финансирования по эскроу-счетам это стало разумно экономически.

Субсидированная ипотека, как ее ни ругают, позволяет приобрести жилье человеку, который без этого механизма просто не может купить квартиру на стандартных ипотечных условиях.

Субсидированная ипотека принесет клиенту значительную выгоду не только по ежемесячному платежу, но и по общей стоимости покупки, если срок кредита превысит 12 лет. Экономия может доходить до 33% относительно стандартных ипотечных программ. В наших продажах субсидированная ипотека занимает около 18–20%. При реализации студий, однокомнатных квартир повторюсь: зачастую это единственный инструмент, который позволяет приобрести квартиру, и клиенты прекрасно понимают ее плюсы и минусы.

Продолжатся продажи квартир в одном из знаковых для города проектов бизнес-класса — ЖК «Дельвиг» на площади Сенной

Ипотека траншами, альтернатива субсидированной ипотеке, позволяет на период до сдачи дома платить околонулевую процентную ставку по первому траншу кредита, эта программа позволяет сэкономить всем клиентам без исключения и особенно это выгодно тем, кто снимает квартиру на период строительства дома. Упомяну и услугу ипотечного брокера, когда клиенту не надо тратить время на оформление ипотеки. Цифровые сервисы позволяют его заявку оценить в 20 банках и автоматически подобрать наиболее выгодные ипотечные предложения.

Кстати, мы фиксируем и несколько десятков сделок с ипотекой для работников IT-отрасли по льготным ставкам от 4,3% годовых — эта мера господдержки также заработала. «Столица Нижний» также развивает полностью дистанционные продажи: в этом году мы провели сделки по покупке квартир жителями как из центральной части России, так и из более северных уголков. Люди из самых разных городов страны переселяются в Нижний Новгород. Люди из разных уголков страны переселяются в Нижний Новгород. Думаю, что большую роль в этом сыграла большая рекламная кампания нашего города, его благоустройство к чемпионату мира по футболу и 800-летию города. Жить в Нижнем Новгороде стало приятнее.

Не буду давать прогнозов рынка на будущее, сейчас это неблагодарное дело. Самое главное, на мой взгляд, сейчас не «раздеть» свой продукт, не допустить падения достигнутого качества жилья в целях экономии, попытках подстроиться под кризисный период. Определенных стандартов качества нижегородские застройщики добились, и сейчас важно не делать шаги назад.

ООО «Столица Нижний»

Реклама