Участок бывшего оборонного завода может быть застроен жильем

Соучредитель структур СГ «Развитие» Александр Равцов получил в аренду территорию бывшего завода по ремонту артиллерии «Арсенал 39», расположенную за площадью Карла Маркса. Арендованный участок в 4,05 га находится в федеральной собственности, его функ­циональное и территориальное зонирование не запрещает жилищное строительство. В группе «Развитие» планы на освоение земли не комментируют, а экс­перты полагают, что на месте бывшего оборонного предприятия может быть возведено 120–150 тыс. кв. м жилья и объекты соц­инфраструктуры. Однако чтобы девелопер смог заняться освоением этой территории, в договоре аренды с федеральными властями должна быть предусмотрена возможность дальнейшей застройки площадки.

Территория бывшего оборонного предприятия в самом центре Перми может быть застроена жильем. Как стало известно «Ъ-Прикамье», участок завода «Арсенал 39» арендовал соучредитель структур СГ «Развитие» Александр Равцов. В выписке Росреестра указано, что территория площадью 4,05 га, расположенная в границах улиц Коноплева, Модераха, Чернышевского и ЖК «Альпийская горка», арендована у РФ с мая прошлого года по май 2070 года. Известно, что, получая актив в аренду, господин Равцов заключил со второй стороной сделки соглашение о пере­уступке прав и обязанностей по договору аренды указанного участка.

В kartoteka.ru сообщается, что Александр Равцов выступает гендиректором и учредителем компаний группы «Развитие» ООО «Карбышева 43», ООО СЗ «Новострой-14», ООО СЗ «Экострой» и других.

В СГ «Развитие» свои планы на арендованный участок комментировать отказались. Один из пермских девелоперов, знакомых с планами нового арендатора площадки, утверждает, что тот планирует жилое строительство.

Оборонное предприятие «Арсенал 39» (принадлежало «РТ-Капитал» ГК «Рос­тех») занималось ремонтом, модернизацией, сервисным обслуживанием самоходных и буксируемых артиллерийских систем крупного калибра и наземного оборудования противотанковых ракетных комплексов. В процедуру банкротства АО «Арсенал 39» вступило в 2017 году, а в 2018-м в отношении общества ввели процедуру конкурсного производства. По данным Арбитражного суда Пермского края, реестр требований кредиторов должника составил 356,3 млн руб. В декабре 2020 года имущественный комплекс АО был продан на торгах за 60 млн и 1 руб. ООО «Росавтоцентр», которое специализируется на обслуживании техники Министерства обороны. Мин­обороны РФ оспаривало эти торги в суде, пытаясь добиться признания их недействительными в части передачи новому владельцу прав и обязанностей по госконтракту. Ведомство требовало применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции путем приведения сторон в первоначальное положение. Пройдя несколько судебных инстанций, Мин­обороны не смогло оспорить торги. В ноябре этого года Верховный суд отказался рассматривать кассационную жалобу истца на предыдущие судебные решения. В итоге во время банкротства завода требования кредиторов не погасили, процедура конкурсного производства завершилась, и этим летом предприятие ликвидировали.

Участок «Арсенала 39» окружают малоэтажные и многоэтажные дома, административные здания, расположенные на землях Мин­обороны. Рядом находится ЖК «Арсенал», три очереди которого построил холдинг «Сатурн-Р». Участок под IV очередь девелопер не смог освоить из-за конфликта с краевыми властями и продал территорию ГСК «Мегаполис». Группа «Мегаполис» недавно презентовала на градсовете концепцию застройки земли, где ранее планировалась IV очередь «Арсенала».

По данным ИСОГД Перми, территория бывшего «Арсенала 39» находится в зоне среднеэтажной жилой застройки Ж-2 с предельной высотой строений в шесть этажей (коэффициент плотности застройки 2,22). Участок предназначен для размещения военных организаций, учреждений и других объектов. Функциональное зонирование также не запрещает жилищное строительство (зона смешанной и общественно-деловой застройки СТН-В2).

По словам гендиректора «Стройпанелькомплекта» Виктора Суетина, участок бывшего «Арсенала 39» подходит для жилищного строительства, на нем можно разместить 120–150 тыс. кв. м жилья. Эксперт подчеркнул, что свободных земель для застройки в центре Перми «практически нет». «С моей точки зрения, здесь надо поставить красивые высотные дома, сделать комфортную среду для проживания человека, в том числе выстроив и хорошую инфраструктуру. Ничто не мешает оставить землю для детских садов и школ, но при этом увеличить и высотность застройки»,— высказался гос­подин Суетин. Он отметил, что, прорабатывая высотность застройки, среди прочих факторов надо изучить грунты участка. «Может быть, они слабые, и им будет сложно выдержать небоскреб»,— пояснил собеседник.

По словам партнера юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, чтобы девелопер смог заняться освоением территории бывшего завода, в договоре аренды должна быть предусмотрена возможность дальнейшей застройки. «Если такой возможности нет и собственник участка против строительства на нем жилого сектора, то девелопер никак не обяжет его (даже в судебном порядке) разрешить строительство на участке. Поэтому если оформленные между РФ и девелопером документы не содержат условия о потенциальной возможности строительства, то построить жилой сектор застройщик не сможет»,— пояснил Василий Малинин.

Евгения Ахмедова