Недостроенную жилую высотку в центре Сочи передали Фонду развития территорий

Фонд развития территорий и ООО «Сочи-Абсолют» заключили договор передачи земельного участка и недостроенного жилого комплекса «Абсолют», расположенного в Центральном районе курорта. Застройщик начал возводить ЖК в 2012 году, однако спустя шесть лет был объявлен банкротом. Большинство обманутых дольщиков получили компенсацию, общая сумма выплат составила более 1,1 млрд руб. По словам экспертов, в перспективе здание могут передать муниципалитету или продать с торгов, окончательная судьба объекта будет решена в 2023 году.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края (АССК), между ООО «Сочи-Абсолют» и ППК «Фонд развития территории» заключен договор, предусматривающий передачу обществом в собственность фонда земельного участка площадью 1,9 тыс. кв. м, а также односекционного недостроенного жилого дома. Судебный акт размещен в картотеке арбитражных дел.

Также определением АСКК в реестр требований кредиторов застройщика включены требования Фонда защиты прав дольщиков Кубани в размере 691,1 млн руб. Эта сумма сформировалась из разницы стоимости объекта и выплат, которые были произведены дольщикам.

Речь идет о недостроенном 21-этажном доме по улице Островского в Сочи на 224 квартиры, который начали возводить десять лет назад. ООО «Сочи-Абсолют» планировало сдать объект в первом квартале 2015 года, однако стройка остановилась, когда объект был возведен до восьмого этажа.

В ноябре 2018 года застройщик был объявлен банкротом. Инициировали банкротство обманутые дольщики.

Кроме того, против генерального директора ООО «Сочи-Абсолют» Ирины Стародуб было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), п. «б» ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), ст. 315 УК РФ (неисполнение решения суда). Но в августе 2019 года Центральный районный суд Сочи прекратил производство по делу в связи со смертью подсудимой.

В постановлении говорится, что гендиректор общества получила разрешение на строительство ЖК для создания видимости законности возведения объекта «с последующим привлечением от граждан денежных средств по договорам долевого участия в строительстве, а также под видом инвестиций, которые намеревалась похитить».

В марте 2021 года Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства было принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства ЖК «Абсолют». Спустя месяц наблюдательный совет Фонда объявил о планах выплатить компенсации покупателям квартир в жилом комплексе. Итоговая сумма возмещения тогда составила 939 млн. руб., выплаты каждому участнику рассчитываются индивидуально.

В материалах дела говорится, что стоимость имущества должника составляет 269,7 млн руб. Недостроенный высотный дом в ноябре 2020 года был оценен в 172 млн руб., а участок под зданием — в 98 млн руб.

«Количество включенных в реестр требований участников строительства — 304. Компенсацию в сумме более 1,1 млрд руб. получили 270 дольщиков. В суде сейчас рассматриваются дела по 14 требованиям пострадавших участников долевого строительства»,— прокомментировал «Ъ-Кубань» конкурсный управляющий ООО «Сочи-Абсолют» Малик Байрамбеков.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко предполагает, что Фонд развития территорий не планирует демонтаж построенного здания, так как оно было возведено до восьмого этажа в соответствии с выданным разрешением.

«Решение относительно этого долгостроя в Сочи Фонд развития территорий примет в следующем году. Строительство объекта могут завершить в рамках существующей этажности или направить на торги для реализации. Еще, возможно, здание передадут в муниципальную собственность для дальнейшей эксплуатации в интересах города»,— прокомментировал Роман Домащенко.

Тат Гаспарян

Читайте нас в Telegram