Как девелоперы готовятся к изменению правил игры на рынке недвижимости

Участники рынка недвижимости активно обсуждают позицию Минфина России о возможном окончании действия льготной ипотеки в РФ 31 декабря 2022 года. Официальное решение федеральные власти еще не озвучили, но основные игроки уже рассматривают несколько сценариев дальнейшей работы. Льготную ипотеку девелоперы называют «Госпрограмма 2020» – правительство вводило ее во время первых волн пандемии коронавируса для поддержки строительной отрасли и сохранения низких ставок. По мнению экспертов, сейчас для рынка не менее сложные условия, чем в разгар пандемии.

Сегодня льготная ипотека доступна всем категориям граждан на первичное жилье на срок от 3 до 30 лет и под 6-7% годовых в зависимости от банка. Максимальная сумма – 12 млн руб. для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. - для приобретения жилья в остальных регионах. Аналитики подсчитали, что в случае отмены и перехода на стандартные банковские программы, ежемесячный платеж для желающих воспользоваться финансовой услугой в среднем вырастет на треть и будет составлять почти половину общего семейного дохода.

Очевидно, в такой ситуации многие потенциальные покупатели сильно задумаются перед приобретением жилья. Некоторые эксперты прогнозируют падение спроса на новостройки на 25-45%. В последний месяц уходящего года, наоборот, ожидается подъем, ведь многие хотят успеть «запрыгнуть в последний вагон» и оформить ипотеку на новое жилье по комфортным условиям. Специалисты говорят и о том, что застройщики не смогут себе позволить давать большие скидки на квартиры даже в случае отмены «Госпрограммы 2020». Особенно это касается небольших регионов, где маржинальность в отличие от столицы и городов-миллионников невелика. У добросовестных застройщиков, которые работают с эскроу-счетами, остаются обязательства перед банками-партнерами, контрагентами и собственными сотрудниками.

В группе компаний «Объединенная домостроительная корпорация» (ОДСК, в нее входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой») подсчитали, что благодаря сочетанию льготной ипотеки, поддержке от региональных властей и субсидии самого холдинга удалось снизить ставку на некоторые объекты до 3%.

«У нас были случаи, когда люди обращались за расчетом ипотеки на однокомнатную квартиру, но благодаря достаточно комфортным условиям при минимальной ставке клиент принимал решение о покупке двухкомнатной. Конечно, хочется, чтобы у людей была возможность улучшения жилищных условий без сильной нагрузки на семейный бюджет», – отметила заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.

За период с 1 января по 1 ноября 2022 года в ГК ОДСК, которая в настоящее время представлена в Орловской и Липецкой областях, 83% всех сделок с недвижимостью были заключены с использованием кредитных средств. По всем видам ипотеки 64,6% сделок проведены с использованием льготной ипотеки, 31,9% - пришлось на семейную, а 3,5% - на остальные программы (для IT-специалистов и с использованием военного сертификата).

Существенная разница в ставке по ипотеке – главное преимущество новостроек в настоящее время. Небольшое смещение спроса на вторичное жилье при отмене «Госпрограммы 2020» произойдет, но все-таки люди привыкают к комфорту, современным домам, благоустроенным, чистым и безопасным дворам с местами для парковки неподалеку и дополнительным сервисам, таким как, например, лапомойки в подъезде. Всех этих «плюшек» вторичное жилье, как правило, лишено.

В ГК ОДСК рассказали, что стратегия развития холдинга не поменяется при любом развитии событий с льготной ипотекой. Активное развитие новых проектов и регионов в компании продолжается, при этом мониторинг ситуации происходит на постоянной основе для внесения оперативных корректировок в бизнес-процессы с учетом меняющейся среды.

«"Орелстрой"’, который входит в ГК ОДСК, пережил ни один кризис. Для кого-то трудные времена – причина для замедления, для нас это время новых возможностей. Сейчас очень важно сделать правильные прогнозы. Компания имеет солидный опыт. В следующем году отметим 80-летний юбилей, и не собираемся останавливаться на достигнутом»,– заверил генеральный директор ГК ОДСК Александр Рогачев.

С поддержкой продления льготной ипотеки уже выступил Минстрой России. В ведомстве отметили, что в настоящее время выдано множество разрешений на строительство, благодаря господдержке застройщики в последние два года купили весомое количество земельных участков. Таким образом, снижать темпы строительства нельзя, предложение нужно обеспечивать спросом, а граждан – жильем.

ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ"

Реклама