«Условия кризиса для застройщиков — не новость. Поэтому мы в принципе ко всему готовы»

Генеральный директор группы компаний «Садовое кольцо» Владимир Сметкин рассказал о новом проекте девелопера в Уфе, об итогах года и о том, какими принципами застройщику нужно руководствоваться, чтобы преодолеть кризис.

— Как «Садовое кольцо» справлялось со всеми сложностями и вызовами 2022 года, и с какими результатами компания завершает его?

— Этот год действительно стал для всех большим испытанием, но, несмотря на это, мы продолжали исполнять свои обязательства перед клиентами и искали точки роста. В период нестабильности клиентам очень важно чувствовать надежность и опору, в том числе в застройщиках. По итогам первых девяти месяцев 2022 года выручка по девелоперским проектам ГК «Садовое кольцо» выросла на 61% по сравнению с аналогичными показателями 2021 года. За этот период мы вывели в продажу 185 тыс. кв. м жилья — на 210 % выше показателей прошлого года.

Первые три квартала года были насыщенными также и для управляющей компании ГК «Садовое кольцо»: прирост к 2021 году составил 75 квадратных метров недвижимости. Также компания инвестировала более 2 млрд рублей в Серпуховский лифтостроительный завод.

— В августе компания объявила о начале реализации нового проекта — ЖК Terle на улице Авроры. Расскажите, чем этот проект отличается от того, что сегодня есть на уфимском рынке?

— Дизайн комплекса «Терле Парк» предполагает разновысотные дома и видовые башни, фасады различных текстур с использованием инновационных материалов. Сегодня минимализм правит балом в дизайне, поэтому кубическая архитектура комплекса выполнена именно в этом стиле. Идеальный дом — это функциональные и разнообразные планировки, когда в разработке концепций планировочного решения дизайнеры и архитекторы основываются на сценарии жизни будущего обитателя дома. Именно эргономичность планировки дает возможность устроить свой быт с комфортом, создать рабочую зону и место для отдыха. Когда все необходимое находится «под рукой», когда благоустройство территории вокруг комплекса максимально продумано, и, конечно, есть уникальные видовые характеристики. Идеальный дом находится в развитом экологичном районе, и у его жителей есть возможность регулярно прогуливаться по скверам и паркам города. Общая жилая площадь проекта составит 79819 кв.м. В первой очереди комплекса предусмотрено 693 квартиры и 349 машиномест.

— На какой стадии сегодня находится реализация этого проекта?

— На стадии котлована по истечении двух месяцев с момента старта продаж мы уже реализовали 67 квартир — это около 10% от общего числа первой очереди. И несмотря на общий спад, который все отмечают на рынке, мы можем сказать, что движемся своими темпами по оперативному плану продаж. Планируем постепенно повышать цены в ближайшее время. Такие показатели нам обеспечивают отличная локация и хорошие предложения от банков-партнеров. И, конечно, сам по себе проект получится уникальным для города и для региона в целом, с хорошей инфраструктурой и дизайнерским обустройством. В Уфе мало кто из застройщиков может предложить класс «комфорт плюс» по цене стандартного «комфорта», но при этом с качественными характеристиками настоящего бизнеса. А мы можем.

— Вы ведете строительство долгостроев ЖК «Дом на Ленина», «Эрмитаж» и «Белая река». Что удалось уже сделать за этот год?

— В этом году мы сделали главное: нам удалось исключить из процесса стройки руководителя компании Госстрой, который всячески препятствовал строительству на протяжении ряда лет. Предыдущие застройщики объектов объявлены банкротами, введено конкурсное управление. То есть заказчиком строительства теперь выступает государство в лице официального представителя Фонда развития территорий. Группа компаний «Садовое кольцо» выступает инвестором проектов. Минстрой РБ курирует своевременное исполнение всех обязательств по масштабному инвестиционному проекту. Сдача в эксплуатацию объектов назначена на третий квартал 2023 года.

— На второй квартал 2023 года был запланирован ввод в эксплуатацию первого проекта «Садового кольца» в Уфе — ЖК Tau House. Планы не изменились?

— Все в силе. Всего со старта продаж проекта — августа 2020 года — реализовано 49% от общего числа квартир. Средняя стоимость квадратного метра в ДДУ в октябре составила 125 994 рублей. Цена квадратного метра по отношению к старту продаж выросла на 61%.

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются двух- и трехкомнатные квартиры, средней площадью 40 и 60 кв. м соответственно. Также в Уфе покупатели отдают предпочтение лотам с предчистовой отделкой (white box).

ЖК Tau House, состоящий из трех очередей, расположен в 6 км от исторического центра Уфы. Микрорайон отличается развитой сервисной инфраструктурой — в шаговой доступности расположены торговый центр с кинотеатром и аквапарком, магазины и кафе, образовательные и медицинские учреждения. Первая очередь жилого комплекса будет сдана в эксплуатацию во втором квартале 2023 г.

— Насколько в нынешних условиях застройщику трудно выдерживать заявленные сроки сдачи проектов? Как вообще строить дома в условиях санкций, кризиса и ухода с рынка большого количества поставщиков и производителей?

— Это очень индивидуально. Могу с уверенностью говорить только про нас. При планировании каждого проекта мы прорабатываем до трех вариантов бизнес-моделей. По принципу стратегии развития строительной отрасли: негативный, стандартный и позитивный сценарий. Сейчас мы реализуем оперативные планы в обычном режиме. Условия кризиса для застройщиков — не новость. Девелоперы с 20-летним стажем пережили уже не один кризис, включая пандемию. Мы умеем работать в режиме неопределенности. Подрядчики массово уходили еще в 2020 году, мы уже два года назад научились работать в условиях очень ограниченных возможностей. Кроме того, мы наработали за годы сотрудничества масштабную базу банков-партнеров, которые предлагают множество вариантов по ипотечным продуктам для наших клиентов.

— Если говорить о планах на следующий год — насколько они у «Садового кольца» большие? Планируете ли запускать новые проекты в Уфе, может быть, готовы расширять географию присутствия в Башкирии?

— Я бы назвал наши планы масштабными. У нас в планах представить наконец в Уфе проект бизнес-класса, но это уже будет отдельный разговор.