«Траст» избавился от «Интеко»
Активы застройщика перешли девелоперу элитного жилья
Sminex Алексея Тулупова заплатит около 38 млрд руб. банку непрофильных активов «Траст» за бизнес девелоперской группы «Интеко». Покупку девелоперского портфеля «Интеко» рассматривали также группа «Самолет» и «Аркада холдинг», среди учредителей которого экс-владелец «Уралхима» Дмитрий Мазепин. Эта компания, созданная в начале 1990-х годов Еленой Батуриной — супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова, за шесть последних лет меняет владельца третий раз.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
О закрытии сделки по покупке бизнеса «Интеко» официально сообщили Sminex (покупатель актива) и банк «Траст», который пытался продать компанию на протяжении нескольких лет. В рамках сделки Sminex перейдут девять проектов по строительству жилья общей площадью 1,4 млн кв. м. В сообщении сторон называется и сумма сделки — около 38 млрд руб.
Выручка «Интеко» по итогам 2021 года составила 60,4 млрд руб., EBITDA — 21,7 млрд руб. По данным единой информсистемы жилищного строительства «Наш.Дом.РФ» на 1 декабря 2022 года, в стадии строительства у «Интеко» находится 211 тыс. кв. м. Доля застройщика на российском рынке — 0,21%, доля на московском рынке — 0,44%.
Sminex, созданный Алексеем Тулуповым, строит сейчас 105 тыс. кв. м жилья в Москве, а рыночная доля компании составляет 0,64%, по данным «Наш.Дом.РФ». Sminex намеревался приобрести активы «Интеко» еще в прошлом году, переговоры с «Трастом» оказались в продвинутой стадии. Однако сделка тогда не состоялась. Однако в прошлом же году ходатайство в Федеральную антимонопольную службу параллельно со Sminex подали еще четыре компании — структура группы «Самолет» ООО «Самолет Инт 1», а также ООО «Специализированный застройщик “Второй”», ООО «Логос» и ООО «Ариеф».
«Траст» изначально решил провести торги по продаже «Интеко» конце 2021 года на площадке Российского аукционного дома (РАД). Тогда к торгам были допущены две компании — структура Sminex и ООО «Аркада холдинг», которое в ноябре прошлого года также получило предварительное согласие на приобретение бизнеса «Интеко». По данным Kartoteka.Ru, 50% долей в «Аркада холдинг» принадлежит Дмитрию Мазепину — экс-владелец «Уралхима». Однако, по словам источников «Ъ», знакомых с ситуацией, «Траст» отказался продавать активы девелоперской компании через РАД и решил провести сделку самостоятельно.
Контроль над «Интеко» банк «Траст» получил в 2018 году в рамках реструктуризации долгов владельца Бинбанка Микаила Шишханова. Структуры бизнесмена выкупили бизнес «Интеко» у ее основательницы Елены Батуриной — супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова. Она создала компанию в 1991 году. За время своего существования девелопер построил более 5 млн кв. м.