Как апартаменты у моря заменяют квартиры и гостиницы

Сегодня внутренний туризм в России развивается стремительно. На черноморских курортах Краснодарского края для туристов появляются все новые и новые средства размещения — гостиницы и гостевые дома, модульные отели и пр. Растет и ценник

По данным сервисов бронирования, номер в четырех- и пятизвездочном отеле в высокий сезон в среднем стоит 20–30 тыс. руб. В этой связи эксперты отмечают новый тренд: все больше путешественников приобретают апартаменты на берегу моря. Таким образом они получают высококлассное курортное жилье, которое будет доступно для проживания в любое время года, существенно экономят на ежегодно дорожающих отелях и довольно быстро окупают инвестиции в недвижимость. О том, как правильно выбрать апартаменты и почему не стоит откладывать покупку на потом, рассказывает руководитель отдела продаж строительной компании УК «Юг» Алла Тишкова.

Высокодоходный актив

По данным сервисов бронирования, стоимость проживания в отелях в России за год выросла на 10%. Наш предыдущий анализ цен в гостиницах Анапы показал, что отель уровня четырех звезд в июле—августе обойдется в среднем в 30 тыс. руб. Минимальная стоимость небольших стандартных номеров (36 кв. м, гостей 2+1) начинается от 13 тыс. руб. в сутки, максимальная (тип номера family suite, 62 кв. м, гостей 4+2) — достигает 75,9 тыс. руб. в сутки.

Аренда апартаментов обходится еще дороже — в среднем в 100 тыс. руб. (речь о площади более 200 кв. м, несколько комнат и санузлов).

Не нужно быть профессиональным финансовым аналитиком, чтобы понять, что при таком уровне цен на гостиницы гораздо выгоднее и рациональнее приобрести собственную апартаментную недвижимость на берегу Черного моря. Летом апартаменты заменят вам номер в люксовом отеле, вы можете жить в них с семьей, приглашать гостей и не беспокоиться, что, к примеру, в середине лета останетесь без отпуска на море из-за того, что все номера в гостиницах забронированы. В межсезонье апартаменты принесут вам дополнительный доход, так как их можно выгодно сдавать в аренду. А если вы приобрели апартаменты в ипотеку, то «отбить» кредит.

Эксперты уверяют, что если вы задумываетесь о покупке жилья на черноморском побережье Краснодарского края, то не стоит откладывать это решение в долгий ящик, поскольку в перспективе цены на апартаменты будут стремительно расти. По подсчетам, сделанным аналитиками в 2022 году, апартамент может окупиться в среднем за шесть лет непрерывной аренды.

Безусловно, каждый выбирает сам, что выгоднее — арендовать жилье на курорте или иметь собственную недвижимость. В этом вопросе нужно учитывать индивидуальные потребности и желания. Но, как показывает практика, те, кто регулярно бывает на курортах Черного моря, стремятся приобрести здесь второе жилье. Большинство рассматривает апартаменты в качестве инвестиции. При выходе нового проекта в продажу 80% сделок совершают именно инвесторы, отмечают эксперты.

Дефицит «квадратов» у моря

Покупателей апартаментов, по словам Аллы Тишковой, можно разделить на три основные категории. Первая — это люди, приобретающие инвестиционный актив. Вторая — это люди, которые покупают объект для собственного отдыха в летний сезон. И третье — это люди, приобретающие объекты недвижимости для длительного проживания.

Если говорить о последних, отмечает госпожа Тишкова, они предпочитают апартаменты среди прочих жилых объектов на черноморском побережье по ряду причин. В первую очередь их привлекает высокий уровень комфорта: ты живешь в собственной квартире, но с отельным сервисом в формате «все включено». Владельцу апартамента доступен свой спортзал, свой бассейн, своя служба доставки, уборки и т. п. Практически все мелкие бытовые проблемы, начиная от ремонта и заканчивая клинингом, кейтерингом, можно делегировать в службу комфорта, управления апартаментами, консьерж-службу.

Кроме того, чаще всего комплексы с апартаментами расположены в более выгодных локациях, чем обычные жилые комплексы. Если строительство ЖК в прибрежной зоне запрещено региональным законом, то на апарт-отели этот запрет не распространяется, они спокойно располагаются и на первой, и на второй береговых линиях, в рекреационных зонах.

«Жилья в непосредственной близости к морю на юге становится все меньше и меньше. Поэтому обладать собственными квадратными метрами на морском берегу — это большое преимущество. Вы можете в любой момент приехать, отдохнуть и уехать. После вашего отъезда служба управления будет сдавать апартаменты в аренду и следить за их сохранностью. Вам не надо ни о чем волноваться. То есть апартаменты это два в одном: место вашего личного отдыха и актив, который будет приносить доход и сам окупать себя»,— рассказывает Алла Тишкова.

Если рассматривать покупку апартаментов исключительно как инвестиционный проект, то необходимо отдельно рассмотреть окупаемость и ликвидность этого типа недвижимости.

Принципиальным преимуществом апартаментов перед квартирами в стандартных ЖК является наличие службы управления, которая возьмет на себя все заботы по сдаче апартаментов в краткосрочную и долгосрочную аренду, что имеет большую доходность по сравнению с долгосрочной арендой в жилых комплексах. Кроме того, апартаменты не дешевеют, в отличие от жилой недвижимости после длительной сдачи из-за износа мебели и ремонта.

«Благодаря хорошей управляющей компании стоимость сервисных апартаментов после ввода в эксплуатацию будет только расти. Это происходит за счет высокой доходности от краткосрочной аренды»,— говорит Алла Тишкова.

Высокий спрос

В 2022 году цена двухнедельного проживания семьи в четырехзвездочном отеле была сопоставима с двумя-тремя ипотечными платежами за сервисные апартаменты в апарт-отеле такого же класса, подсчитали эксперты.

«Если сдавать апартамент в летний сезон, то аренда покроет годовые расходы на платежи по ипотеке»,— отмечает госпожа Тишкова.

То, что инвестиции в апартаменты — это надежное и высокоприбыльное вложение, подтверждает динамика спроса. Интерес к апартаментам со стороны инвесторов неуклонно растет на протяжении последних лет не только в Анапе, но и по всему черноморскому побережью.

«Многие понимают, что из-за региональной градостроительной политики строительство новых жилых объектов в прибрежной черте больше невозможно, и на рынке практически не осталось привлекательных жилых объектов в непосредственной близости к морю, с потрясающим видом из окна. Пожалуй, единственный вариант — приобретение сервисных апартаментов»,— констатирует Алла Тишкова.

Апартаменты от строительной компании УК «Юг» — это жилье премиум-класса, которое формирует определенный стиль жизни с высоким уровнем сервиса и комфорта. Компанию отличает серьезный подход к строительству объектов.

«Нам важно не просто построить квадратный метр, сдать и забыть. Для нас принципиально — создать объект, который будет интересен с точки зрения бизнеса, будет оставаться привлекательным для гостей в долгосрочной перспективе и продолжит развиваться»,— резюмирует Алла Тишкова.

Еще один важный момент: так как апартаменты не подходят под ипотечные программы с господдержкой, в УК «Юг» предусмотрели собственную доступную программу приобретения. Банки — партнеры застройщика предлагают ипотеку по очень выгодной ставке, зафиксированной на весь срок кредитования.

---

Читайте нас в Telegram

Реклама.