Редкий зверь: камерные жилые проекты в столице пора заносить в Красную книгу

Истинным ценителям архитектуры, сочетающей внешнее изящество и внутреннее убранство современного дома, становится сложнее найти приватность в центре Москвы. Камерных жилых проектов в сердце столицы осталось совсем немного, и в будущем этот дефицит будет усиливаться, уверены эксперты. Однако еще можно приобрести трофейную недвижимость в проекте, соответствующему таким требованиям — в клубном доме «Тессинский, 1».

Приватность в приоритете

«Тому, кто верит в образование, право и спорт, не хватает лишь собственности, чтобы стать совершеннейшим современным джентльменом».

Эту мысль Бернард Шоу записал около века назад, и собственности, достойной высшего круга, с тех пор стало гораздо больше.

Покупатели элитной недвижимости по-прежнему ценят эксклюзивность и камерность проекта. В то же время сегодня девелоперы используют свой опыт создания дорогих домов при строительстве масштабных жилых комплексов. Аналитики NF Group отмечают тенденцию на проектирование и вывод новых премиальных проектов с нетипично большим объемом. Например, в 2022 году в Москве стартовали продажи в двух высокобюджетных проектах, в одном из которых будет более 2 тыс. квартир, в другом — более 1,1 тыс. Сохранить приватность и подчеркнуть индивидуальность в таком случае просто невозможно.

Для покупателей элитной недвижимости по-прежнему в приоритете камерные проекты с количеством лотов не более ста. Один из немногих клубных проектов столицы, где девелопер сохранил приватность для будущих жителей, — «Тессинский, 1»: здесь всего 66 квартир, семь пентхаусов и две двухуровневые квартиры.

Дом возводится рядом с Бульварным кольцом, недалеко от Китай-города. Эта локация — один из немногих тихих уголков, который еще можно отыскать прямо в сердце шумной столицы. Неспешный ритм района жители дома могут сочетать со всеми преимуществами проживания в центре. Модные бутики и рестораны, арт-галереи, культовые театры, спортивная и велнес-инфраструктура — в шаговой доступности. До набережной Яузы — 100 метров, а прогулка до Зарядья и Кремля займет 15 минут неспешным шагом.

Богатая история в современном облике

Девелопером проекта в Тессинском переулке выступает INSIGMA, за плечами которой 28-летний опыт в сегменте элитного жилья. Среди знаковых домов застройщика — жилые комплексы ORDYNKA, RedSide, «Итальянский квартал», «Дворянское гнездо» и NV9, а также бизнес-центры класса А «Бахрушина хаус» и «Георг Плаза».

Удачный тандем девелопера и архитектора позволил сохранить и бережно интегрировать более чем вековую историю места в современный и ювелирно спроектированный для резидентов дом. Проект главных архитекторов московской элитной недвижимости, бюро Sergey Skuratov Architects, гармонично вписан в исторический контекст одного из самых древних и интересных районов Москвы. Две стены XIX века воссоздаются в соответствии с их первоначальным видом, а в качестве материалов для этих фасадов используется брусковый кирпич, максимально приближенный к оригинальному. В то же время внутреннее наполнение, инженерия и планировочные решения полностью соответствуют требованиям современного городского жителя.

«Тессинский, 1» — редкий в нынешних условиях случай реализации всех задуманных проектных решений. В современной части дома используется датский кирпич Petersen Tegl, один из самых дорогих в мире. Его форма напоминает плинфу — тонкий обожженный кирпич, который использовали при строительстве Успенского собора Московского Кремля и подклета сеней Грановитой палаты.

В доме премиальные инженерные решения: индивидуальные мультизональные системы вентиляции и кондиционирования Daikin, немецкие лифты TK Elevator, видеонаблюдение Hikvision по периметру и внутри здания, IP-видеодомофония.

Системы контроля доступа и видеонаблюдения в «Тессинском, 1» надежно защищают спокойствие жителей. Войти в дом можно через лобби по карте жителя, а попасть в паркинг — по сигналу индивидуальной метки, не покидая машину. Все квартиры оборудованы автоматической пожарной сигнализацией.

Дизайн общественных пространств дома гармонирует с его экстерьером. Кирпич ручной формовки и панели с бронзовым отливом, которыми отделан фасад, продолжают жить в интерьере лобби. Минуты ожидания в удобных мягких креслах пролетают совершенно незаметно. Благодаря шестиметровым окнам «в пол» пространство холла выглядит удивительно объемным. Сквозь панорамные витражи открывается вид на ухоженный двор с водоемом, спрятанный от посторонних глаз и всегда открытый для резидентов и их гостей.

Это настоящая жемчужина проекта — благоустроенная внутренняя территория авторства британского эксперта по ландшафтной архитектуре Linda Bird Limited. Концепция разделения пространств — для релакса, созерцания и общения — превратят отдых на свежем воздухе в наслаждение. Адепты велнеса оценят зеленые лужайки, идеальные для йоги, пилатеса или функциональной тренировки на свежем воздухе. У кромки живописного «парящего» водоема с вечерней подсветкой можно предаться уединенному созерцанию. В летнем павильоне приятно провести теплый вечер в компании близких и друзей. На территории высадят 28 видов растений, в том числе крупномерные. Все они подобраны таким образом, чтобы сохранять эстетику сада круглый год. Мягкое ландшафтное освещение сделает ночной сад по-особенному вдохновляющим и уютным. Тихий плеск воды, щебет птиц, шелест листвы — сложно поверить, что это про самый центр Москвы XXI века.

Простор в тесной столице

В «Тессинском, 1» найдутся варианты как для молодых пар, так и для больших семей с детьми. Для первых идеально подойдут квартиры площадью 57-153 кв. м с высотой потолков от 3,2 до 3,8 м. Все лоты предлагаются без отделки и подчиняются общему планировочному принципу. Дневные зоны ориентированы на юг, а в окнах гостиных — историческая Москва и набережная Яузы. Спальни смотрят на север, в тихий двор и сквер.

Для семей есть варианты побольше — пентхаусы площадью 215-441 кв. м. Вдохновляющий простор, два уровня с окнами на две или три стороны света, дровяной камин и открытые террасы-патио — здесь каждая деталь подтверждает высокий статус владельца. Высота потолков достигает 7,1 м, а высота окон — 6,6 м.

В каждой квартире предусмотрены индивидуальные и независимые вентиляционные каналы подачи и удаления воздуха. Современные инженерные системы дома обеспечивают премиальный комфорт при экономном потреблении ресурсов. Расположение труб, проводов и распределительных узлов продумано с учетом возможной перепланировки.

Уильям Шекспир говорил, что влюбиться можно в красоту, но полюбить — лишь только душу. В «Тессинском, 1» идеально сочетается изящный внешний облик, чтобы влюбиться в проект, и внутреннее содержание — чтобы вы по-настоящему полюбили свой новый дом.

ООО «СЗ «Стрелецкая Слобода»

Реклама