Росимущество хочет лишить кубанского застройщика прав на участок в водоохранной зоне

Межрегиональное управление Росимущества через суд пытается изъять из собственности застройщика — ООО «СЗ "Семья-1"» — участок на берегу реки Осечки в Краснодаре. Водный объект входит в границы земельного участка под ИЖС. Пять лет назад компания заявляла о планах по строительству коттеджного поселка в этом районе, но проект не был реализован. Юристы предположили, что спорная ситуация могла возникнуть из-за ошибки кадастрового инженера. По их мнению, Росимущество с большой долей вероятности выиграет суд.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Росимущество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) с иском к ООО «Специализированный застройщик "Семья-1"» о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, в границы которого входит водный объект. Соответствующее определение суда размещено в картотеке арбитражных дел.

Ставший предметом спора участок находится в Прикубанском округе Краснодара недалеко от микрорайона «Немецкая деревня». По сведениям публичной кадастровой карты, его общая площадь составляет 3,3 га, кадастровая стоимость — 137,8 млн руб. Разрешенное использование — жилищное строительство. Согласно позиции истца, участок частично сформирован за счет берега реки Осечки, которая служит основным водоотводным каналом для большей части Краснодара во время ливневых дождей.

Истец требует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0107001:40767 «в части площади наложения его границ на водный объект в пределах его береговой линии и береговой полосы», указано в материалах дела. Также Росимущество настаивает, чтобы АСКК признал недействительными результаты межевания, полученные при образовании спорного участка, и обязал установить его новые границы, исключив из площади берег реки.

На сайте администрации Краснодара указано, что в 2018 году строительная компания «Семья» представила концепцию коттеджного экопоселка на 6,8 тыс. человек в районе оспариваемого земельного участка. В проекте нового жилого района были предусмотрены пешеходные аллеи, в том числе вдоль реки Осечки. Но к реализации проекта не приступили.

В компании «СЗ "Семья-1"» от комментариев воздержались. В Росимуществе на запрос «Ъ-Кубань» в момент подготовки материала не ответили.

Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» АК «Сотниковы и Партнеры» Елена Сотникова говорит, что у возникшего спора может быть несколько причин: «Водный кодекс, устанавливающий запрет на приобретение в собственность прибрежной полосы водных объектов, вступил в силу только в 1995 году, поэтому участок мог быть оформлен в собственность до этого момента правопредшественником СЗ "Семья-1". Также возможен вариант ошибки кадастрового инженера при установлении границ земельного участка — не было учтено наличие водного объекта в границах участка».

По словам юриста, в любом случае вероятность удовлетворения иска Росимущества очень велика, и в этом случае застройщику придется скорректировать свои планы по застройке данного участка.

В 2014 году проблему застройки берега реки Осечки поднимала Эковахта по Северному Кавказу (ЭВСК). Как указано в публикации, размещенной на сайте организации, природный водоем, который «играет огромную средообразующую роль», оказался в зоне коттеджной застройки. Инвестор, которого ЭВСК связывает с бывшим вице-губернатором Краснодарского края Александром Ремезковым, начал строить КП «Парковый», обещая благоустроить зеленую набережную степной реки. «Однако, когда 85% участков было распродано, зеленая набережная как приманка, очевидно, перестала быть актуальной, и встал ребром вопрос: "Что бы еще продать?" Тогда береговая полоса Осечки была нарезана на новые участки и распродана»,— сказано на сайте ЭВСК.

Наталья Решетняк

Читайте нас в Telegram