Может ли подешеветь жилье к концу года

Аналитики рынка прогнозируют падение цен на недвижимость к концу года. О грядущем снижении стоимости квадратного метра, в частности, сообщали в группе рейтингов финансовых институтов агентства АКРА. Там ожидают, что цены опустятся к декабрю на 10-15%. Объясняют это эксперты тем, что с 2020 года недвижимость подорожала на 70%, а доходы населения, если и выросли, то максимум на четверть. Плюс на корректировке цен также сказались экономический кризис и нестабильность на рынке.

Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» прослеживают аналогичный тренд. По их прогнозам, столичное жилье в ближайший год может подешеветь на 30%. Председатель совета директоров компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев полагает, что наиболее заметное падение цен произойдет в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса:

«В сегменте недорогой недвижимости в Подмосковье и в регионах корректировка цен может составить не более 5%, причем в разную сторону — как выше, так и ниже. А новостройки премиального и бизнес-класса — это то, на что в ближайшие пару лет будет уменьшенный спрос, раза в два-три, так что их стоимость может опуститься на 20-30%. Вторичное жилье, особенно в старом фонде, подешевеет, может быть, еще процентов на 5-10.

Вместе с тем в ближайшее время собственником большего количества лотов станут банки, которые осуществляют финансирование. Особенно это будет касаться проектов бизнес- и премиального класса. Например, на рынке есть 1,5 тыс. квартир, и за месяц продается две-три из них. 40 лет реализовывать весь проект смысла нет. Соответственно, это либо будет переходить в банки, либо станет уменьшаться доля собственников девелоперских компаний.

Так что мы будем пока в ближайшие год-полтора удерживать рынок комфорт- и недорогим классом.

Сейчас дисконт делается от 10% до 30%, это реальные скидки на сегодняшний день, и застройщики их предоставляют. Кто-то делает специальную околонулевую ипотеку, либо предлагает субсидированную от застройщика ставку, либо в подарок идет отделка комфорт-класса».

С этого года условия льготной ипотеки стали менее выгодными. Ставка поднялась с 7% до 8%, при этом, как отмечают игроки рынка недвижимости, программа по-прежнему подстегивает спрос на жилье и в то же время разгоняет цены. На это обращает внимание и Центробанк, в частности, регулятор заявил, что намерен ужесточить контроль над так называемой ипотекой от застройщиков. По данным ЦБ, в прошлом году девелоперы искусственно завышали цены на 20-30%, предлагая околонулевые ставки по кредитам.

Это привело к перераспределению спроса в пользу вторичного рынка, отметила главный эксперт компании «Циан. Аналитика» Виктория Кирюхина. По ее словам, цены на квартиры от собственников при этом с начала года не растут и даже не значительно снижаются:

«Если, например, в декабре 2022 года 86% всех сделок проходило в кредит, то сейчас эта доля находится на уровне 78%. Текущие цены на новостройки выросли на 1,5%. Но если мы берем последние шесть-восемь месяцев, то цены фактически стагнируют. Стоимость новостроек выше на 4%, а на вторичном рынке — на 5%. В феврале спрос на новостройки оказался ниже, чем в январе, впервые за 10 лет.

Между первичкой и вторичкой средние ставки уже более или менее сопоставимы, при этом стоимость жилья в первом варианте существенно выше: почти 320 тыс. руб. за кв. м против 301 тыс. руб. По крупнейшим городам цены все равно выше, чем год назад».

Минстрой, в свою очередь, призвал не ждать стремительного падения цен на жилье. Там отмечают, что стоимость стройматериалов не позволяет игрокам рынка идти на серьезные уступки покупателям. Во многом поэтому причин для существенного снижения цен на первичном рынке нет, подчеркнула управляющий партнер компании Dombook Ирина Доброхотова:

«С одной стороны, сейчас говорят о снижении цены на недвижимость на 10-15%. С другой, Минстрой заявляет, что расценки адекватные, они сейчас сбалансированные, и никакого снижения не будет. Какие есть предпосылки к тому, чтобы они снижались? Действительно было падение спроса осенью 2022 года, пошли скидки на фоне того, что действовала программа льготной ипотеки. В массовых сегментах мы тоже фиксируем небольшой рост.

На данный момент я вообще не вижу предпосылок для снижения стоимости жилья, поскольку дорожают и стройматериалы, и отдельные логистические процессы.

По аналитической платформе bnMAP.pro мы фиксируем рост цен, а не снижение. Например, год назад цена метра в массовом сегменте составляла 281 тыс. за кв. м., а сейчас — 296 тыс. руб.».

Информационная система «НашДом.рф» подсчитала, что к марту объем нераспроданного жилья в Москве вырос на 10% год к году. В результате девелоперы стали выводить на рынок меньше проектов.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Анна Маргулис